No us podeu permetre el luxe de llogar una casa al Regne Unit? S'aplica la Llei de drets dels llogaters de 2026, cosa que dificulta el lloguer dels estudiants internacionals i nous immigrants.

Navegueu per Rightmove i feu cinc o sis cites per veure la propietat, però el propietari només dirà "Ho sento, ja ho deixeu" i us retirarà. Òbviament, tens una feina estable i tens tots els diners en efectiu per a un dipòsit, però no pots aconseguir un lloguer. Creus que és perquè no tens prou condicions. De fet, probablement no sigui el teu problema, però la llei ha canviat.

A partir de l'1 de maig de 2026, entrarà en vigor oficialment la Llei dels drets dels arrendataris de 2025 del Regne Unit. Aquesta és la reforma de lloguer més gran al Regne Unit en quaranta anys. La seva intenció original era protegir els llogaters, però una nova norma va fer que, inesperadament, fos més difícil que les persones que acabaven d'arribar al Regne Unit i no tenien un aval local o historial de crèdit lloguessin una casa.

📌 prohibeix el "desnonament sense culpa" : es deroga l'article 21 "desnonament sense culpa" que s'ha utilitzat durant dècades. Si l'arrendador vol recuperar l'habitatge, ha d'anar a l'apartat 8 i donar les raons legals (com ara l'ocupació del propietari, la venda, l'endarreriment del lloguer).

📌 prohibeix les ofertes de lloguer : els propietaris han d'indicar públicament el lloguer, no poden acceptar ofertes que siguin superiors al preu indicat. S'ha bloquejat l'antic joc de "qui afegeix diners s'obté la casa".

📌 L'augment del lloguer està restringit : el lloguer es pot augmentar fins a un cop l'any i només es pot passar pel procediment de l'article 13. L'arrendatari té dret a oposar-se a l'augment no raonable.

📌 prohibeix cobrar grans quantitats de lloguer prepagat. : No es podrà cobrar cap lloguer abans de signar el contracte; el pagament anticipat pot ser fins a un mes després de la signatura del contracte; qualsevol clàusula que requereixi "mig any/un any de prepagament" no és vàlida.

El problema rau en l'últim article. En el passat, les persones que no tenien un aval del Regne Unit o un historial de crèdit local (estudiants internacionals, immigrants nous que acabaven d'obtenir el visat i sol·licitants amb antecedents a l'estranger) sovint confiaven en per pagar anticipadament mig any o fins i tot un any de lloguer de per dissipar les preocupacions del propietari i signar un contracte amb èxit. Aquesta és una pràctica habitual de "canviar diners per confiança".

Ara aquesta carretera està bloquejada per la llei. Els propietaris ja no poden cobrar grans quantitats de lloguer prepagat, la qual cosa equival a perdre un "coixí de risc". Com a resultat, els propietaris s'han tornat més exigents: una enquesta mostra que gairebé el 80% dels propietaris van dir que, segons la nova llei, examinaran els llogaters amb més cura, donant prioritat a aquells amb ingressos britànics estables, avals locals i bons registres de crèdit.

El resultat és que els "inquilins vulnerables" que la llei vol protegir estan atrapats en el primer pas: aconseguir la casa. Aquesta és una típica "cosa difícil de fer amb bones intencions".

✅ servei de recerca de garantis : si no teniu un familiar o amic britànic per ser aval, podeu utilitzar una empresa de garantia pagada com UK Guarantor, o un pla de garantis proporcionat per l'escola; moltes universitats tenen canals especials per als estudiants internacionals.

✅ reforça activament els materials : carta d'oferta, contracte de treball, extractes bancaris, certificats d'actius a l'estranger, bons registres d'arrendament anteriors, ben empaquetats i presentats alhora, reduint la incertesa del propietari.

✅ reconeix la línia vermella de discriminació: La nova llei també prohibeix negar-se a llogar perquè l'inquilí té fills o percebre benestar . Si se us rebutja sense raó per la vostra identitat o per tenir fills, se sospita que és il·legal i podeu conservar proves per defensar els vostres drets.

✅ No et deixis enganyar per les "operacions grises" : alguns intermediaris poden suggerir que "et donaran una casa després de pagar uns mesos més de manera privada"; això ja és il·legal segons la nova llei. Quan alguna cosa va malament, et serà difícil recuperar-te i, en canvi, et posaràs en una posició passiva.

Si sou propietari d'una propietat a l'estranger que té una propietat de lloguer al Regne Unit, aquesta reforma també és un gran problema per a vosaltres: tots els contractes d'arrendament a termini determinat es converteixen en arrendament periòdic continuat (arrendament periòdic) . Per recuperar l'immoble, heu de donar motius legals i seguir els procediments correctes d'acord amb la Secció 8. Hi ha requisits estrictes de compliment per als dipòsits, augments de lloguer i pagaments anticipats.

Si feu un pas equivocat en el procés, la recollida de la casa pot fallar o pot ser que s'enfronti a una multa. Tant si sou un llogater com un propietari, si trobeu condicions incertes, és molt més fàcil consultar un advocat amb llicència abans de prendre mesures que prendre mesures correctives després.

Recordatori càlid: una adreça estable i un contracte d'arrendament també formen part de la cadena de prova de "residència contínua" quan sol·liciteu la residència permanent britànica (ILR) en el futur. No llogueu una casa només per ser barat. Mantenir uns bons registres i complir el contracte també us ajudarà a sol·licitar la residència permanent en el futur. Aquest article és només per a referència. Si us plau, consulteu un advocat amb llicència per a preguntes específiques.

💬 Parlem de a l'àrea de comentaris : quan llogueu una casa al Regne Unit, mai us han demanat que "pagueu mig any de lloguer per avançat" o us han rebutjat a causa de la vostra identitat? Com es va resoldre al final?