Nemůžete si dovolit pronajmout dům ve Velké Británii? Je implementován zákon o právech nájemníků z roku 2026, který ztěžuje zahraničním studentům a novým přistěhovalcům pronajímání

Procházíte Rightmove a domluvíte si pět nebo šest schůzek, abyste si nemovitost prohlédli, ale pronajímatel jen řekne „Promiň, už jsem nechal“ a odebere vás. Očividně máte stabilní zaměstnání a veškerou hotovost na zálohu, ale nemůžete získat pronájem. Myslíte si, že je to tím, že nemáte dostatečné podmínky. Ve skutečnosti to asi není váš problém, ale zákon se změnil.

Od 1. května 2026 oficiálně vstoupí v platnost britský zákon o právech nájemců z roku 2025. Jde o největší reformu nájemného ve Spojeném království za posledních čtyřicet let. Jejím původním záměrem bylo chránit nájemníky, ale nové pravidlo nečekaně ztížilo pronájem domu lidem, kteří právě přijeli do Spojeného království a neměli místního ručitele ani úvěrovou historii.

📌 zakazuje „vystěhování bez zavinění“ : Zrušuje se paragraf 21 „vystěhování bez zavinění“, který se používal po celá desetiletí. Pokud si pronajímatel chce vzít dům zpět, musí jít do § 8 a uvést zákonné důvody (např. vlastnické bydlení, prodej, nájemník nedoplatek na nájemném).

📌 zakazuje nabízení nájemného : Pronajímatel musí veřejně uvést nájem, nemůže akceptovat nabídky , které jsou vyšší než uvedená cena. Stará hra „Kdo přidá peníze, dostane dům“ byla zablokována.

📌 Zvýšení nájemného o je omezeno : Nájemné lze navýšit až jednou ročně a lze jej pouze procházet postupem podle § 13. Proti nepřiměřenému navýšení má nájemce právo vznést námitku.

📌 zakazuje vybírání velkých částek předplaceného nájemného. : Před podpisem smlouvy nelze vybírat nájemné; platba předem může být až jeden měsíc po podpisu smlouvy; jakákoli klauzule požadující „půlroční/roční platbu předem“ je neplatná.

Problém je v poslední položce. V minulosti lidé, kteří neměli garanta ve Spojeném království nebo místní kreditní historii – zahraniční studenti, noví přistěhovalci, kteří právě získali víza, a žadatelé se zámořským zázemím – často spoléhali na , aby proaktivně předplatili půlroční nebo dokonce roční nájem ve výši , aby rozptýlili obavy pronajímatele a úspěšně podepsali smlouvu. Jde o běžnou praxi „směny peněz za důvěru“.

Nyní je tato cesta blokována zákonem. Pronajímatelé již nemohou vybírat velké částky předplaceného nájemného, ​​což se rovná ztrátě „rizikové rezervy“. V důsledku toho se pronajímatelé stali vybíravějšími: průzkum ukazuje, že téměř 80 % pronajímatelů uvedlo, že podle nového zákona budou pečlivěji prověřovat nájemníky – upřednostňují ty se stabilními britskými příjmy, místními ručiteli a dobrými úvěrovými záznamy.

Výsledkem je, že „zranitelní nájemníci“, které chce zákon chránit, uvízli u prvního kroku – získání domu. To je typická „těžká věc, kterou lze dělat s dobrými úmysly“.

✅ Služba vyhledání ručitele : Pokud nemáte jako ručitele britského příbuzného nebo přítele, můžete využít placenou ručitelskou společnost, jako je UK Guarantor, nebo plán ručitelů poskytovaný školou – mnoho univerzit má speciální kanály pro zahraniční studenty.

✅ aktivně posiluje materiály : nabídkový dopis, pracovní smlouvu, bankovní výpisy, certifikáty o zámořských aktivech, minulé dobré záznamy o pronájmu, úhledně zabalené a předložené najednou, což snižuje nejistotu pronajímatele.

✅ uznává červenou čáru diskriminace: Nový zákon také zakazuje odmítnout pronájem, protože nájemce má děti nebo pobírá sociální dávky. Pokud budete bezdůvodně odmítnuti kvůli své totožnosti nebo narození dětí, je to podezřelé z nezákonnosti a můžete si ponechat důkazy na obranu svých práv.

✅ Nenechte se zmást „šedými operacemi“ : Někteří zprostředkovatelé mohou naznačovat, že „po několika dalších měsících soukromě vám dají dům“ – to je již podle nového zákona nezákonné. Jakmile se něco pokazí, bude pro vás těžké se vzpamatovat a místo toho budete postaveni do pasivní pozice.

Pokud jste vlastníkem nemovitosti v zámoří a vlastníte nemovitost ve Spojeném království, tato reforma je pro vás také velkým problémem: všechny nájemní smlouvy na dobu určitou se převedou na klouzavý periodický pronájem (periodický pronájem) . Chcete-li převzít nemovitost zpět, musíte uvést právní důvody a dodržovat správné postupy v souladu s oddílem 8. Existují přísné požadavky na splnění požadavků na zálohy, zvýšení nájemného a platby předem.

Pokud v procesu uděláte špatný krok, může se stát, že domovní sbírka selže, nebo vám hrozí pokuta. Ať už jste nájemcem nebo pronajímatelem, setkáte-li se s nejistými podmínkami, je mnohem snazší poradit se s licencovaným právníkem, než podniknete kroky, než poté provést nápravná opatření.

Vřelé připomenutí: Stabilní adresa a nájemní smlouva jsou také součástí řetězce prokazování „nepřetržitého pobytu“ při žádosti o britský trvalý pobyt (ILR) v budoucnu. Nepronajímat dům jen kvůli levnosti. Dobrá evidence a dodržování smlouvy vám také pomůže v budoucnu se přihlásit k trvalému pobytu. Tento článek je pouze orientační. S konkrétními dotazy se prosím obraťte na licencovaného právníka.

💬 Promluvme si o v oblasti komentářů : Byli jste někdy při pronájmu domu ve Spojeném království požádáni o „zaplacení půlročního nájmu předem“ nebo jste byli odmítnuti kvůli vaší identitě? Jak se to nakonec vyřešilo?