لا تستطيع استئجار منزل في المملكة المتحدة؟ تم تطبيق قانون حقوق المستأجرين لعام 2026، مما يزيد من صعوبة استئجار العقارات للطلاب الدوليين والمهاجرين الجدد

يمكنك تصفح Rightmove وتحديد خمسة أو ستة مواعيد لعرض العقار، ولكن المالك سيقول فقط "عذرًا، لقد سمحت بالفعل" ويزيلك. من الواضح أن لديك وظيفة مستقرة ولديك كل الأموال النقدية كإيداع، لكن لا يمكنك الحصول على إيجار. تعتقد أن السبب هو أنه ليس لديك الشروط الكافية. في الواقع، ربما لا تكون هذه مشكلتك، لكن القانون قد تغير.

اعتبارًا من 1 مايو 2026، سيدخل قانون حقوق المستأجرين في المملكة المتحدة لعام 2025 حيز التنفيذ رسميًا. يعد هذا أكبر إصلاح للإيجارات في المملكة المتحدة منذ أربعين عامًا. كان هدفها الأصلي هو حماية المستأجرين، ولكن تم وضع قاعدة جديدة بشكل غير متوقع جعلت الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للأشخاص الذين وصلوا للتو إلى المملكة المتحدة وليس لديهم ضامن محلي أو تاريخ ائتماني لاستئجار منزل.

📌 يحظر "الإخلاء بدون خطأ" : تم إلغاء المادة 21 "الإخلاء بدون خطأ" التي تم استخدامها لعقود. إذا أراد المالك استعادة المنزل، فيجب عليه الذهاب إلى القسم 8 وتقديم الأسباب القانونية (مثل إشغال المالك، والبيع، ومتأخرات المستأجر عن الإيجار).

📌 يحظر تقديم عطاءات الإيجار : يجب على الملاك الإشارة علنًا إلى الإيجار، ولا يمكن لـ قبول العطاءات الأعلى من السعر المدرج. تم حظر طريقة اللعب القديمة "من يضيف المال يحصل على المنزل".

📌زيادة الإيجار مقيدة : يمكن زيادة الإيجار حتى مرة واحدة في السنة ولا يمكن أن تتم إلا من خلال إجراء القسم 13. يحق للمستأجر الاعتراض على الزيادة غير المعقولة.

📌 يمنع تحصيل مبالغ كبيرة من الإيجار المدفوع مقدمًا. : لا يجوز تحصيل الإيجار قبل توقيع العقد؛ يمكن أن يصل الدفع المسبق إلى شهر واحد بعد توقيع العقد؛ أي بند يتطلب "الدفع المسبق لمدة نصف عام / عام واحد" يعد باطلاً.

المشكلة تكمن في البند الأخير. في الماضي، كان الأشخاص الذين لم يكن لديهم ضامن بريطاني أو تاريخ ائتماني محلي - الطلاب الدوليين، والمهاجرون الجدد الذين حصلوا للتو على تأشيراتهم، والمتقدمين من خلفيات خارجية - يعتمدون غالبًا على للدفع بشكل استباقي لمدة نصف عام أو حتى إيجار لمدة عام بقيمة لتبديد مخاوف المالك وتوقيع العقد بنجاح. هذه ممارسة شائعة تتمثل في "تبادل الأموال مقابل الثقة".

الآن هذا الطريق مغلق بموجب القانون. لم يعد بإمكان الملاك تحصيل مبالغ كبيرة من الإيجار المدفوع مقدمًا، وهو ما يعادل خسارة "مخفف المخاطر". ونتيجة لذلك، أصبح أصحاب العقارات أكثر انتقائية: فقد أظهرت دراسة استقصائية أن ما يقرب من 80% من أصحاب العقارات قالوا إنهم بموجب القانون الجديد سوف يقومون بفحص المستأجرين بعناية أكبر ــ مع إعطاء الأولوية لأولئك الذين يتمتعون بدخل بريطاني مستقر، والضامنين المحليين، وسجلات ائتمانية جيدة.

والنتيجة هي أن "المستأجرين الضعفاء" الذين يريد القانون حمايتهم عالقون في الخطوة الأولى - الحصول على المنزل. وهذا أمر نموذجي "يصعب القيام به بالنوايا الحسنة".

✅ خدمة العثور على الضامن : إذا لم يكن لديك قريب أو صديق بريطاني ليكون ضامنًا، فيمكنك استخدام شركة ضامنة مدفوعة الأجر مثل UK Guarantor، أو خطة الضامن المقدمة من المدرسة - العديد من الجامعات لديها قنوات خاصة للطلاب الدوليين.

✅ تعمل على تعزيز المواد بشكل فعال : خطاب العرض، وعقد العمل، وكشوفات الحساب البنكية، وشهادات الأصول الخارجية، وسجلات الإيجار الجيدة السابقة، وتعبئتها بدقة وتقديمها مرة واحدة، مما يقلل من عدم اليقين لدى المالك.

✅ يعترف بالخط الأحمر للتمييز : يحظر القانون الجديد أيضًا رفض الإيجار لأن المستأجر لديه أطفال أو يتلقى الرعاية الاجتماعية . إذا تم رفضك بشكل غير معقول بسبب هويتك أو بسبب إنجابك أطفال، فهذا يشتبه في أنه غير قانوني ويمكنك الاحتفاظ بالأدلة للدفاع عن حقوقك.

✅ لا تنخدع بـ "العمليات الرمادية" : قد يقترح بعض الوسطاء أنهم "سيعطونك منزلاً بعد الدفع لبضعة أشهر أخرى بشكل خاص" - وهذا بالفعل غير قانوني بموجب القانون الجديد. بمجرد حدوث خطأ ما، سيكون من الصعب عليك التعافي، وبدلاً من ذلك سيتم وضعك في موقف سلبي.

إذا كنت مالك عقار في الخارج تمتلك عقارًا مستأجرًا في المملكة المتحدة، فإن هذا الإصلاح يمثل أيضًا صفقة كبيرة بالنسبة لك: يتم تحويل جميع عقود الإيجار محددة المدة إلى إيجار دوري متجدد (إيجار دوري) . لاستعادة العقار، يجب عليك تقديم الأسباب القانونية واتباع الإجراءات الصحيحة وفقًا للقسم 8. هناك متطلبات امتثال صارمة فيما يتعلق بالودائع وزيادات الإيجار والمدفوعات المسبقة.

إذا قمت بخطوة خاطئة في هذه العملية، فقد تفشل عملية تحصيل المنزل، أو قد تواجه غرامة مالية. سواء كنت مستأجرًا أو مالكًا، إذا واجهت شروطًا غير مؤكدة، فمن الأسهل بكثير استشارة محامٍ مرخص قبل اتخاذ الإجراء بدلاً من اتخاذ تدابير علاجية بعد ذلك.

تذكير دافئ: يعد العنوان الثابت واتفاقية الإيجار أيضًا جزءًا من سلسلة إثبات "الإقامة المستمرة" عند التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة البريطانية (ILR) في المستقبل. لا تستأجر منزلاً من أجل الرخص فحسب. إن الاحتفاظ بسجلات جيدة والامتثال للعقد سيساعدك أيضًا في التقدم للحصول على الإقامة الدائمة في المستقبل. هذه المقالة هي للإشارة فقط. يرجى استشارة محامٍ مرخص لطرح أسئلة محددة.

💬 دعنا نتحدث عن في منطقة التعليق : عند استئجار منزل في المملكة المتحدة، هل طُلب منك "دفع إيجار نصف عام مقدمًا" أو تم رفضك بسبب هويتك؟ كيف تم حلها في النهاية؟