برطانیہ میں گھر کرائے پر لینے کے متحمل نہیں ہو سکتے؟ 2026 کرایہ داروں کے حقوق کا قانون نافذ ہے، جس سے بین الاقوامی طلباء اور نئے تارکین وطن کے لیے کرایہ پر لینا مزید مشکل ہو گیا ہے۔

آپ Rightmove کو براؤز کرتے ہیں اور جائیداد کو دیکھنے کے لیے پانچ یا چھ ملاقاتیں کرتے ہیں، لیکن مالک مکان صرف "معذرت، پہلے ہی اجازت" کہے گا اور آپ کو ہٹا دے گا۔ ظاہر ہے آپ کے پاس ایک مستحکم ملازمت ہے اور آپ کے پاس ڈپازٹ کے لیے تمام نقد رقم ہے، لیکن آپ کو کرایہ نہیں مل سکتا۔ آپ کو لگتا ہے کہ اس کی وجہ یہ ہے کہ آپ کے پاس کافی شرائط نہیں ہیں۔ درحقیقت، یہ شاید آپ کا مسئلہ نہیں ہے، لیکن قانون بدل گیا ہے۔

1 مئی 2026 سے، برطانیہ کا کرایہ داروں کے حقوق کا ایکٹ 2025 باضابطہ طور پر نافذ ہو جائے گا۔ یہ برطانیہ میں چالیس سالوں میں سب سے بڑی رینٹل ریفارم ہے۔ اس کا اصل مقصد کرایہ داروں کی حفاظت کرنا تھا، لیکن ایک نئے اصول نے غیر متوقع طور پر ان لوگوں کے لیے مزید مشکل بنا دی ہے جو ابھی ابھی برطانیہ پہنچے تھے اور جن کے پاس مکان کرایہ پر لینے کے لیے مقامی ضامن یا کریڈٹ ہسٹری نہیں تھی۔

📌 "بغیر غلطی سے بے دخلی" پر پابندی لگاتا ہے : سیکشن 21 "بغیر غلطی سے بے دخلی" جو دہائیوں سے استعمال ہوتا رہا ہے اسے منسوخ کر دیا گیا ہے۔ اگر مالک مکان مکان واپس لینا چاہتا ہے، تو اسے لازمی طور پر سیکشن 8 میں جانا چاہیے اور قانونی وجوہات (جیسے مالک کا قبضہ، فروخت، کرایہ دار کے کرایہ کے بقایا جات) دینا چاہیے۔

📌 کرایہ کی بولی لگانے سے منع کرتا ہے : مالک مکان کو عوامی طور پر کرائے کی نشاندہی کرنی چاہیے، بولی کو قبول نہیں کر سکتا جو درج قیمت سے زیادہ ہوں۔ پرانا "جو بھی پیسہ جوڑتا ہے اسے گھر مل جاتا ہے" گیم پلے کو مسدود کردیا گیا ہے۔

📌 کرایہ میں اضافہ محدود ہے : کرایہ سال میں ایک بار تک بڑھایا جا سکتا ہے اور صرف سیکشن 13 کے طریقہ کار سے گزر سکتا ہے۔ کرایہ دار کو غیر معقول اضافے پر اعتراض کرنے کا حق ہے۔

📌 بڑی مقدار میں پری پیڈ کرایہ جمع کرنے سے منع کرتا ہے۔ : معاہدہ پر دستخط کرنے سے پہلے کوئی کرایہ وصول نہیں کیا جا سکتا ہے۔ قبل از ادائیگی معاہدہ پر دستخط کرنے کے بعد ایک ماہ تک ہوسکتی ہے۔ کوئی بھی شق جس میں "آدھے سال/ایک سال قبل ادائیگی" کی ضرورت ہوتی ہے، غلط ہے۔

مسئلہ آخری شے میں ہے۔ ماضی میں، وہ لوگ جن کے پاس یوکے کا گارنٹر یا مقامی کریڈٹ ہسٹری نہیں تھی - بین الاقوامی طلباء، نئے تارکین وطن جنہوں نے ابھی اپنا ویزہ حاصل کیا تھا، اور بیرون ملک پس منظر والے درخواست دہندگان - اکثر پر انحصار کرتے تھے کہ وہ آدھے سال یا یہاں تک کہ ایک سال کے کرایے کی پہلے سے ادائیگی کے لیے پر انحصار کرتے تھے تاکہ مالک مکان کی تشویش کو دور کیا جا سکے۔ یہ "اعتماد کے بدلے رقم کا تبادلہ" کا ایک عام رواج ہے۔

اب یہ سڑک قانون کے ذریعے بند ہے۔ مالک مکان اب زیادہ مقدار میں پری پیڈ کرایہ جمع نہیں کر سکتے، جو کہ "خطرے کا بفر" کھونے کے مترادف ہے۔ نتیجے کے طور پر، مالک مکان زیادہ چنچل ہو گئے ہیں: ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ تقریباً 80% مکان مالکان نے کہا کہ نئے قانون کے تحت، وہ کرایہ داروں کی زیادہ احتیاط سے اسکریننگ کریں گے - مستحکم برطانوی آمدنی، مقامی ضامن، اور اچھے کریڈٹ ریکارڈ رکھنے والوں کو ترجیح دیتے ہیں۔

نتیجہ یہ ہے کہ قانون جن "کمزور کرایہ داروں" کی حفاظت کرنا چاہتا ہے وہ پہلے ہی قدم پر پھنس گئے ہیں - مکان حاصل کرنا۔ یہ ایک عام "اچھی نیت کے ساتھ کرنا مشکل کام" ہے۔

✅ گارنٹر تلاش کرنے کی خدمت : اگر آپ کے پاس کوئی برطانوی رشتہ دار یا دوست ضامن نہیں ہے، تو آپ یو کے گارنٹر جیسی بامعاوضہ گارنٹر کمپنی، یا اسکول کی طرف سے فراہم کردہ گارنٹر پلان استعمال کر سکتے ہیں - بہت سی یونیورسٹیوں میں بین الاقوامی طلباء کے لیے خصوصی چینلز ہیں۔

✅ مواد کو فعال طور پر مضبوط کرتا ہے : آفر لیٹر، ورک کنٹریکٹ، بینک سٹیٹمنٹس، بیرون ملک اثاثہ جات کے سرٹیفکیٹس، ماضی کے اچھے لیز ریکارڈز، صاف ستھرا پیک کیا گیا اور ایک ہی بار میں جمع کرایا گیا، جس سے مالک مکان کی غیر یقینی صورتحال کم ہوتی ہے۔

✅ امتیازی سلوک کی سرخ لکیر کو تسلیم کرتا ہے: نیا قانون کرایہ لینے سے انکار کرنے کی بھی ممانعت کرتا ہے کیونکہ کرایہ دار کے بچے ہیں یا اسے ویلفیئر ملتا ہے۔ اگر آپ کو آپ کی شناخت یا بچے ہونے کی وجہ سے غیر معقول طور پر مسترد کر دیا جاتا ہے، تو اس کے غیر قانونی ہونے کا شبہ ہے اور آپ اپنے حقوق کے دفاع کے لیے ثبوت رکھ سکتے ہیں۔

✅ "گرے آپریشنز" سے بے وقوف نہ بنیں: کچھ ثالث تجویز کر سکتے ہیں کہ "وہ آپ کو کچھ اور مہینوں کی نجی ادائیگی کے بعد گھر دیں گے" - یہ نئے قانون کے تحت پہلے سے ہی غیر قانونی ہے۔ ایک بار جب کچھ غلط ہو جاتا ہے، تو آپ کے لیے ٹھیک ہونا مشکل ہو جائے گا، اور اس کے بجائے آپ کو غیر فعال حالت میں ڈال دیا جائے گا۔

اگر آپ بیرون ملک جائیداد کے مالک ہیں جو برطانیہ میں کرایہ کی جائیداد رکھتے ہیں، تو یہ اصلاحات بھی آپ کے لیے ایک بڑی بات ہے: تمام مقررہ مدت کے لیز کو رولنگ متواتر کرایہ داری (متواتر کرایہ داری) میں تبدیل کر دیا جاتا ہے۔ جائیداد واپس لینے کے لیے، آپ کو قانونی وجوہات بتانا ہوں گی اور سیکشن 8 کے مطابق صحیح طریقہ کار پر عمل کرنا ہوگا۔ جمع، کرایہ میں اضافے، اور قبل از ادائیگی کے لیے سخت تعمیل کے تقاضے ہیں۔

اگر آپ اس عمل میں کوئی غلط قدم اٹھاتے ہیں، تو گھر جمع کرنے میں ناکام ہو سکتا ہے، یا آپ کو جرمانے کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ چاہے آپ کرایہ دار ہوں یا مالک مکان، اگر آپ کو غیر یقینی شرائط کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو کارروائی کرنے سے پہلے لائسنس یافتہ وکیل سے مشورہ کرنا بعد میں تدارک کے اقدامات کرنے سے کہیں زیادہ آسان ہے۔

یاد دہانی: ایک مستحکم پتہ اور کرایہ داری کا معاہدہ مستقبل میں برطانوی مستقل رہائش (ILR) کے لیے درخواست دیتے وقت "مسلسل رہائش" کے ثبوت کے سلسلے کا حصہ ہیں۔ صرف سستی کی خاطر گھر کرائے پر نہ لیں۔ اچھے ریکارڈ رکھنے اور معاہدے کی تعمیل کرنے سے آپ کو مستقبل میں مستقل رہائش کے لیے درخواست دینے میں بھی مدد ملے گی۔ یہ مضمون صرف حوالہ کے لیے ہے۔ مخصوص سوالات کے لیے براہ کرم لائسنس یافتہ وکیل سے رجوع کریں۔

💬 آئیے کمنٹ ایریا میں کے بارے میں بات کرتے ہیں: UK میں گھر کرائے پر لیتے وقت، کیا آپ سے کبھی "آدھے سال کا کرایہ پیشگی ادا کرنے" کو کہا گیا ہے یا آپ کی شناخت کی وجہ سے انکار کیا گیا ہے؟ آخر یہ کیسے حل ہوا؟

اگر آپ کو یہ کارآمد لگتا ہے، تو براہ کرم اسے اپنے دوست کو بھیجیں جو یو کے میں ایک مکان بھی کرائے پر لے رہا ہے اور یو کے میں مستقل رہائش کے لیے درخواست دے رہا ہے - ایک یاد دہانی اسے کسی نقصان سے بچنے میں مدد کر سکتی ہے۔ ہم دو لسانی چینی اور انگریزی پس منظر اور سرحد پار پس منظر کے ساتھ برطانوی پریکٹس کرنے والے وکیل ہیں۔ ہم کرایہ داروں اور بیرون ملک مقیم مکان مالکان کے مسائل کے بارے میں بات کر سکتے ہیں۔

[ڈیٹا ماخذ] کرایہ داروں کے حقوق کا ایکٹ 2025 (1 مئی 2026 سے مؤثر)؛ مخصوص شرائط اور تازہ ترین شیڈول GOV.UK اعلان کے تابع ہیں: https://www.gov.uk/government/collections/renters-rights-act