Birleşik Krallık'ta ev kiralamaya gücünüz yetmiyor mu? 2026 tarihli Kiracı Hakları Yasası uygulanarak uluslararası öğrencilerin ve yeni göçmenlerin ev kiralamasını zorlaştırıyor

Rightmove'a göz atıyorsunuz ve mülkü görmek için beş veya altı randevu alıyorsunuz, ancak ev sahibi sadece "Üzgünüm, zaten izin verdim" deyip sizi uzaklaştıracak. Belli ki istikrarlı bir işiniz var ve depozito için gereken tüm paraya sahipsiniz, ancak kira alamıyorsunuz. Bunun yeterli koşullarınız olmadığından olduğunu düşünüyorsunuz. Aslında muhtemelen sizin probleminiz değil ama kanun değişti.

1 Mayıs 2026'dan itibaren Birleşik Krallık'ın 2025 Kiracı Hakları Yasası resmi olarak yürürlüğe girecek. Bu, Birleşik Krallık'ta son kırk yıldaki en büyük kira reformu. Başlangıçtaki amacı kiracıları korumaktı, ancak yeni bir kural beklenmedik bir şekilde Birleşik Krallık'a yeni gelen ve yerel bir garantörü veya kredi geçmişi olmayan kişilerin ev kiralamasını zorlaştırdı.

📌 "kusursuz tahliye"yi yasakladı : Onlarca yıldır kullanılan "kusursuz tahliye" 21. madde yürürlükten kaldırıldı. Ev sahibi evi geri almak istiyorsa, Bölüm 8'e gitmeli ve yasal nedenleri (ev sahibinin oturması, satış, kiracının kira borçları gibi) sunmalıdır.

📌 , kira teklifini yasaklar: Ev sahipleri kirayı kamuya açık olarak belirtmelidir, , listelenen fiyattan daha yüksek olan tekliflerini kabul edemez. Eski "para ekleyen evi alır" oyunu engellendi.

📌 kira artışı sınırlandırıldı : Kira yılda bir defaya kadar artırılabilir ve yalnızca Bölüm 13 prosedüründen geçebilir. Kiracının makul olmayan artışa itiraz etme hakkı vardır.

📌 , büyük miktarda peşin ödenmiş kiranın toplanmasını yasaklar. : Sözleşme imzalanmadan kira alınamaz; ön ödeme sözleşmenin imzalanmasından sonra bir aya kadar yapılabilir; "yarım yıl/bir yıl ön ödeme"yi gerektiren hükümler geçersizdir.

Sorun son maddede yatıyor. Geçmişte, Birleşik Krallık garantörü veya yerel kredi geçmişi olmayan kişiler (uluslararası öğrenciler, vizelerini yeni almış yeni göçmenler ve denizaşırı kökene sahip başvuru sahipleri) ev sahibinin endişelerini ortadan kaldırmak ve başarılı bir şekilde bir sözleşme imzalamak için genellikle altı ay, hatta tutarındaki bir yıllık kiranın proaktif olarak ön ödemesi için 'ye güveniyordu. Bu, "güven karşılığında para alışverişi"nin yaygın bir uygulamasıdır.

✅ , ayrımcılığın kırmızı çizgisini tanıyor: Yeni yasa aynı zamanda kiracının çocuk sahibi olması veya sosyal yardım alması nedeniyle kiralamayı reddetmeyi de yasaklıyor. Kimliğiniz veya çocuk sahibi olmanız nedeniyle makul olmayan bir şekilde reddedilirseniz, bunun yasa dışı olduğundan şüphelenilir ve haklarınızı savunmak için kanıtları saklayabilirsiniz.

✅ "Gri operasyonlara" aldanmayın : Bazı aracılar "birkaç ay daha özel ödeme yaptıktan sonra size ev verecekler" diye önerebilirler - bu zaten yeni yasaya göre yasa dışıdır. Bir şeyler ters gittiğinde, toparlanmanız zor olacak ve bunun yerine pasif bir pozisyona gireceksiniz.

Birleşik Krallık'ta kiralık mülk sahibi denizaşırı bir mülk sahibiyseniz, bu reform sizin için de büyük önem taşıyor: tüm sabit vadeli kiralamalar 'lik dönemsel periyodik kiracılığa (periyodik kiracılık) 'ye dönüştürülür. Mülkü geri almak için yasal nedenleri belirtmeniz ve Bölüm 8 uyarınca doğru prosedürleri izlemeniz gerekir. Depozitolar, kira artışları ve ön ödemeler için sıkı uyumluluk gereksinimleri vardır.

Bu süreçte yanlış bir adım atarsanız ev tahsilatı başarısız olabilir veya para cezasıyla karşı karşıya kalabilirsiniz. İster kiracı ister ev sahibi olun, belirsiz şartlarla karşılaşırsanız, harekete geçmeden önce lisanslı bir avukata danışmak, sonradan iyileştirici önlemler almaktan çok daha kolaydır.

Sıcak bir hatırlatma: Sabit bir adres ve kira sözleşmesi, gelecekte Britanya daimi ikametine (ILR) başvururken "sürekli ikamet" kanıtı zincirinin bir parçasıdır. Ucuzluk uğruna ev kiralamayın. Kayıtları iyi tutmak ve sözleşmeye uymak, gelecekte daimi oturum başvurusunda bulunmanıza da yardımcı olacaktır. Bu makale yalnızca referans amaçlıdır. Özel sorularınız için lütfen lisanslı bir avukata danışın.

💬 yorum alanında 'den bahsedelim: İngiltere'de ev kiralarken hiç "yarım yıllık kirayı peşin ödemeniz" istendi mi veya kimliğiniz nedeniyle reddedildi mi? Sonunda nasıl çözüldü?

Eğer bunu faydalı bulursanız, lütfen bunu olarak kendisi de Birleşik Krallık'ta ev kiralayan ve Birleşik Krallık'ta daimi ikamet başvurusunda bulunan arkadaşınız 'ye iletin; bir hatırlatma onun bir tuzağa düşmesinden kaçınmasına yardımcı olabilir. Bizler, Çince ve İngilizce olmak üzere iki dil bilen ve sınır ötesi geçmişe sahip İngiliz avukatlarız. Kiracıların ve yurtdışındaki ev sahiplerinin sorunlarını konuşabiliriz.

[Veri kaynağı] Kiracı Hakları Yasası 2025 (1 Mayıs 2026'dan itibaren geçerlidir); belirli şartlar ve en son program GOV.UK duyurusuna tabidir: https://www.gov.uk/government/collections/renters-rights-act