ไม่สามารถเช่าบ้านในสหราชอาณาจักรได้ใช่ไหม? มีการบังคับใช้กฎหมายสิทธิผู้เช่าปี 2026 ทำให้นักศึกษาต่างชาติและผู้ย้ายถิ่นฐานใหม่เช่าได้ยากขึ้น

คุณเรียกดู Rightmove และนัดหมายห้าหรือหกครั้งเพื่อดูทรัพย์สิน แต่เจ้าของบ้านจะพูดว่า "ขออภัย ให้แล้ว" แล้วลบคุณออก เห็นได้ชัดว่าคุณมีงานที่มั่นคงและมีเงินสดเป็นค่ามัดจำ แต่คุณไม่สามารถเช่าได้ คุณคิดว่าเป็นเพราะคุณมีเงื่อนไขไม่เพียงพอ ที่จริงแล้วอาจไม่ใช่ปัญหาของคุณ แต่กฎหมายมีการเปลี่ยนแปลง

ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2026 กฎหมายสิทธิผู้เช่าปี 2025 ของสหราชอาณาจักรจะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ นี่เป็นการปฏิรูปการเช่าที่ใหญ่ที่สุดในสหราชอาณาจักรในรอบสี่สิบปี ความตั้งใจเดิมคือการปกป้องผู้เช่า แต่กฎใหม่ทำให้ผู้ที่เพิ่งมาถึงสหราชอาณาจักรยากขึ้นโดยไม่คาดคิด และไม่มีผู้ค้ำประกันในท้องถิ่นหรือประวัติเครดิตในการเช่าบ้าน

📌 ห้าม "การขับไล่โดยปราศจากความผิด" : มาตรา 21 "การขับไล่โดยปราศจากความผิด" ที่ใช้มานานหลายทศวรรษถูกยกเลิก หากเจ้าของบ้านต้องการนำบ้านกลับคืน จะต้องไปที่มาตรา 8 และให้เหตุผลทางกฎหมาย (เช่น การครอบครอง การขาย การค้างค่าเช่า)

📌 ห้ามการประมูลค่าเช่า : เจ้าของบ้านจะต้องระบุค่าเช่าอย่างเปิดเผย ไม่สามารถยอมรับการเสนอราคา ที่สูงกว่าราคาที่ระบุไว้ เกมเพลย์เก่า "ใครเพิ่มเงินก็ได้บ้าน" ถูกบล็อกแล้ว

📌 การเพิ่มค่าเช่าถูกจำกัด : ค่าเช่าสามารถเพิ่มได้สูงสุดปีละครั้ง และสามารถดำเนินการตามขั้นตอนมาตรา 13 เท่านั้น ผู้เช่ามีสิทธิคัดค้านการเพิ่มขึ้นอย่างไม่สมควรได้

📌 ห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้าจำนวนมาก : ไม่มีการเรียกเก็บค่าเช่าก่อนลงนามในสัญญา การชำระเงินล่วงหน้าอาจนานถึงหนึ่งเดือนหลังจากลงนามในสัญญา ข้อกำหนดใดๆ ที่กำหนด "การชำระเงินล่วงหน้าครึ่งปี/หนึ่งปี" นั้นไม่ถูกต้อง

ปัญหาอยู่ในรายการสุดท้าย ในอดีต ผู้คนที่ไม่มีผู้ค้ำประกันในสหราชอาณาจักรหรือประวัติเครดิตในท้องถิ่น - นักเรียนต่างชาติ ผู้ย้ายถิ่นฐานใหม่ที่เพิ่งได้รับวีซ่า และผู้สมัครที่มีภูมิหลังในต่างประเทศ มักจะอาศัย ในการชำระเงินล่วงหน้าครึ่งปีหรือแม้กระทั่งหนึ่งปีของ เพื่อขจัดข้อกังวลของเจ้าของบ้านและลงนามในสัญญาได้สำเร็จ นี่เป็นแนวทางปฏิบัติทั่วไปของ "การแลกเปลี่ยนเงินเพื่อความไว้วางใจ"

ตอนนี้ถนนเส้นนี้ถูกกฎหมายปิดกั้นแล้ว เจ้าของบ้านไม่สามารถเก็บค่าเช่าล่วงหน้าจำนวนมากได้อีกต่อไป ซึ่งเท่ากับการสูญเสีย "บัฟเฟอร์ความเสี่ยง" เป็นผลให้เจ้าของบ้านพิถีพิถันมากขึ้น: การสำรวจพบว่าเกือบ 80% ของเจ้าของบ้านกล่าวว่าภายใต้กฎหมายใหม่ พวกเขาจะคัดกรองผู้เช่าอย่างระมัดระวังมากขึ้น โดยให้ความสำคัญกับผู้ที่มีรายได้ในอังกฤษที่มั่นคง ผู้ค้ำประกันในท้องถิ่น และประวัติเครดิตที่ดี

ผลก็คือ “ผู้เช่าที่มีช่องโหว่” ที่กฎหมายต้องการปกป้องติดอยู่ที่ขั้นตอนแรกคือการได้บ้าน นี่เป็นเรื่องปกติ "สิ่งที่ทำยากด้วยความตั้งใจดี"

✅ ผู้ค้ำประกัน กำลังหาบริการ : หากไม่มีญาติหรือเพื่อนชาวอังกฤษเป็นผู้ค้ำประกัน สามารถใช้บริษัทค้ำประกันแบบชำระเงิน เช่น UK Guarantor หรือแผนค้ำประกันที่ทางโรงเรียนจัดให้ - มหาวิทยาลัยหลายแห่งมีช่องพิเศษสำหรับนักศึกษาต่างชาติ

✅ เสริมความแข็งแกร่งให้กับวัสดุ : จดหมายเสนอ สัญญางาน ใบแจ้งยอดธนาคาร ใบรับรองทรัพย์สินในต่างประเทศ บันทึกการเช่าที่ดีในอดีต บรรจุอย่างเรียบร้อยและส่งในครั้งเดียว ช่วยลดความไม่แน่นอนของเจ้าของบ้าน

✅ ตระหนักถึงเส้นสีแดงของการเลือกปฏิบัติ: กฎหมายใหม่ยังห้ามมิให้ปฏิเสธการเช่าเนื่องจากผู้เช่ามีลูกหรือได้รับสวัสดิการ หากคุณถูกปฏิเสธอย่างไร้เหตุผลเนื่องจากตัวตนของคุณหรือการมีลูก สิ่งนี้จะถูกสงสัยว่าผิดกฎหมาย และคุณสามารถเก็บหลักฐานไว้เพื่อปกป้องสิทธิ์ของคุณได้

✅ อย่าหลงกลโดย "การดำเนินการสีเทา" : คนกลางบางรายอาจแนะนำว่า "พวกเขาจะให้บ้านแก่คุณหลังจากจ่ายเงินส่วนตัวอีกสองสามเดือนเป็นการส่วนตัว" - สิ่งนี้ผิดกฎหมายอยู่แล้วภายใต้กฎหมายใหม่ เมื่อมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น คุณจะฟื้นตัวได้ยาก และคุณจะถูกจัดให้อยู่ในสถานะที่ไม่โต้ตอบแทน

หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินในต่างประเทศที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในสหราชอาณาจักร การปฏิรูปนี้ก็ถือเป็นเรื่องใหญ่สำหรับคุณเช่นกัน: สัญญาเช่าระยะยาวทั้งหมดจะถูกแปลงเป็น การเช่าตามระยะเวลาต่อเนื่อง (การเช่าตามระยะเวลา) หากต้องการนำทรัพย์สินคืน คุณต้องให้เหตุผลทางกฎหมายและปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้องตามมาตรา 8 มีข้อกำหนดการปฏิบัติตามที่เข้มงวดสำหรับเงินมัดจำ การเพิ่มค่าเช่า และการชำระล่วงหน้า

หากคุณทำขั้นตอนผิด การรวบรวมบ้านอาจล้มเหลว หรือคุณอาจถูกปรับ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน หากคุณพบกับเงื่อนไขที่ไม่แน่นอน การปรึกษาทนายความที่มีใบอนุญาตก่อนดำเนินการจะง่ายกว่าการดำเนินมาตรการแก้ไขในภายหลัง

คำเตือนอันอบอุ่น: ที่อยู่ที่มั่นคงและข้อตกลงการเช่ายังเป็นส่วนหนึ่งของห่วงโซ่การพิสูจน์ "การพำนักถาวร" เมื่อสมัครขอถิ่นที่อยู่ถาวรของอังกฤษ (ILR) ในอนาคต อย่าเพียงเช่าบ้านเพื่อเห็นแก่ความถูก การเก็บบันทึกที่ดีและการปฏิบัติตามสัญญาจะช่วยให้คุณสามารถยื่นขอถิ่นที่อยู่ถาวรได้ในอนาคต บทความนี้มีไว้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น โปรดปรึกษาทนายความที่ได้รับใบอนุญาตสำหรับคำถามเฉพาะเจาะจง

💌 มาพูดถึง กันในช่องแสดงความคิดเห็น : เมื่อเช่าบ้านในสหราชอาณาจักร คุณเคยถูกขอให้ “จ่ายค่าเช่าล่วงหน้าครึ่งปี” หรือถูกปฏิเสธเนื่องจากตัวตนของคุณหรือไม่? สุดท้ายได้รับการแก้ไขอย่างไร?