UKలో ఇల్లు అద్దెకు తీసుకోలేకపోతున్నారా? 2026 అద్దెదారుల హక్కుల చట్టం అమలు చేయబడింది, ఇది అంతర్జాతీయ విద్యార్థులకు మరియు కొత్త వలసదారులకు అద్దెకు ఇవ్వడం మరింత కష్టతరం చేస్తుంది

మీరు Rightmoveని బ్రౌజ్ చేసి, ఆస్తిని వీక్షించడానికి ఐదు లేదా ఆరు అపాయింట్‌మెంట్‌లు చేయండి, కానీ భూస్వామి "క్షమించండి, ఇప్పటికే అనుమతించండి" అని చెప్పి మిమ్మల్ని తీసివేస్తారు. మీకు స్థిరమైన ఉద్యోగం ఉంది మరియు డిపాజిట్ కోసం మొత్తం నగదు ఉంది, కానీ మీరు అద్దెను పొందలేరు. మీకు సరిపడా పరిస్థితులు లేకపోవడమే ఇందుకు కారణమని మీరు అనుకుంటున్నారు. నిజానికి, ఇది బహుశా మీ సమస్య కాదు, కానీ చట్టం మార్చబడింది.

మే 1, 2026 నుండి, UK యొక్క అద్దెదారుల హక్కుల చట్టం 2025 అధికారికంగా అమలులోకి వస్తుంది. నలభై ఏళ్లలో UKలో ఇదే అతిపెద్ద అద్దె సంస్కరణ. అద్దెదారులను రక్షించడం దీని అసలు ఉద్దేశం, అయితే కొత్త నియమం ఊహించని విధంగా UKకి వచ్చిన మరియు స్థానిక హామీదారు లేదా క్రెడిట్ చరిత్ర లేని వ్యక్తులకు ఇల్లు అద్దెకు తీసుకోవడం కష్టతరం చేసింది.

📌 "నో-ఫాల్ట్ ఎవిక్షన్" ని నిషేధిస్తుంది : దశాబ్దాలుగా ఉపయోగించిన సెక్షన్ 21 "నో-ఫాల్ట్ ఎవిక్షన్" రద్దు చేయబడింది. ఇంటి యజమాని ఇంటిని తిరిగి తీసుకోవాలనుకుంటే, అతను తప్పనిసరిగా సెక్షన్ 8కి వెళ్లి చట్టపరమైన కారణాలను తెలియజేయాలి (యజమాని-నివాసం, అమ్మకం, అద్దెదారు బకాయిలు వంటివి).

📌 అద్దె బిడ్డింగ్ ని నిషేధిస్తుంది: భూస్వాములు తప్పనిసరిగా అద్దెను బహిరంగంగా సూచించాలి, జాబితా చేయబడిన ధర కంటే ఎక్కువ బిడ్‌లను అంగీకరించలేరు. పాత "ఎవరైతే డబ్బు జోడించారో వారు ఇల్లు పొందుతారు" గేమ్‌ప్లే బ్లాక్ చేయబడింది.

📌 అద్దె పెరుగుదల పరిమితం చేయబడింది : అద్దెను సంవత్సరానికి ఒకసారి పెంచవచ్చు మరియు సెక్షన్ 13 విధానాన్ని మాత్రమే అమలు చేయవచ్చు. అసమంజసమైన పెరుగుదలపై అభ్యంతరం చెప్పే హక్కు కౌలుదారుకు ఉంది.

📌 ప్రీపెయిడ్ అద్దెను పెద్ద మొత్తంలో వసూలు చేయడాన్ని నిషేధిస్తుంది. : ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు అద్దె వసూలు చేయబడదు; ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత ముందస్తు చెల్లింపు ఒక నెల వరకు ఉంటుంది; "అర్ధ సంవత్సరం/ఒక సంవత్సరం ముందస్తు చెల్లింపు" అవసరమయ్యే ఏదైనా నిబంధన చెల్లదు.

సమస్య చివరి అంశంలో ఉంది. గతంలో, UK హామీదారు లేదా స్థానిక క్రెడిట్ చరిత్ర లేని వ్యక్తులు - అంతర్జాతీయ విద్యార్థులు, ఇప్పుడే వీసాలు పొందిన కొత్త వలసదారులు మరియు విదేశీ నేపథ్యం ఉన్న దరఖాస్తుదారులు - తరచుగా పై ఆధారపడేవారు, భూస్వామి యొక్క ఆందోళనలను తొలగించడానికి మరియు విజయవంతంగా సంతకం చేయడానికి సగం సంవత్సరం లేదా ఒక సంవత్సరం అద్దె ముందస్తుగా చెల్లించడానికి. ఇది "నమ్మకం కోసం డబ్బు మార్పిడి" యొక్క సాధారణ పద్ధతి.

ఇప్పుడు ఈ రహదారి చట్టం ద్వారా బ్లాక్ చేయబడింది. భూస్వాములు ఇకపై పెద్ద మొత్తంలో ప్రీపెయిడ్ అద్దెను సేకరించలేరు, ఇది "రిస్క్ బఫర్"ని కోల్పోవడానికి సమానం. ఫలితంగా, భూస్వాములు మరింత ఆసక్తిగా మారారు: దాదాపు 80% మంది భూస్వాములు కొత్త చట్టం ప్రకారం, అద్దెదారులను మరింత జాగ్రత్తగా స్క్రీనింగ్ చేస్తారని - స్థిరమైన బ్రిటీష్ ఆదాయం, స్థానిక హామీదారులు మరియు మంచి క్రెడిట్ రికార్డులు ఉన్నవారికి ప్రాధాన్యత ఇస్తారని ఒక సర్వే చూపిస్తుంది.

ఫలితం ఏమిటంటే, చట్టం రక్షించాలనుకునే "హాని కలిగించే అద్దెదారులు" మొదటి దశలో ఇరుక్కుపోయారు - ఇల్లు పొందడం. ఇది విలక్షణమైన "మంచి ఉద్దేశ్యంతో చేయడం కష్టమైన పని".

✅ గ్యారెంటర్ ఫైండింగ్ సర్వీస్ : మీకు గ్యారెంటర్‌గా ఉండటానికి బ్రిటిష్ బంధువు లేదా స్నేహితుడు లేకుంటే, మీరు UK గ్యారంటర్ వంటి చెల్లింపు గ్యారెంటర్ కంపెనీని లేదా పాఠశాల అందించిన గ్యారెంటర్ ప్లాన్‌ని ఉపయోగించవచ్చు - అనేక విశ్వవిద్యాలయాలు అంతర్జాతీయ విద్యార్థుల కోసం ప్రత్యేక ఛానెల్‌లను కలిగి ఉన్నాయి.

✅ మెటీరియల్‌లను చురుకుగా బలపరుస్తుంది: ఆఫర్ లెటర్, వర్క్ కాంట్రాక్ట్, బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు, ఓవర్సీస్ అసెట్ సర్టిఫికేట్‌లు, గత మంచి లీజు రికార్డులు, చక్కగా ప్యాక్ చేసి ఒకేసారి సమర్పించడం, భూస్వామి యొక్క అనిశ్చితిని తగ్గిస్తుంది.

✅ వివక్ష యొక్క ఎరుపు గీతను గుర్తిస్తుంది: అద్దెదారుకు పిల్లలు ఉన్నందున లేదా సంక్షేమాన్ని పొందుతున్నందున అద్దెకు నిరాకరించడాన్ని కూడా కొత్త చట్టం నిషేధిస్తుంది. మీ గుర్తింపు కారణంగా లేదా పిల్లలను కలిగి ఉన్నందున మీరు అసమంజసంగా తిరస్కరించబడితే, ఇది చట్టవిరుద్ధమని అనుమానించబడుతుంది మరియు మీ హక్కులను కాపాడుకోవడానికి మీరు సాక్ష్యాలను ఉంచుకోవచ్చు.

✅ "గ్రే ఆపరేషన్స్" ద్వారా మోసపోకండి : కొంతమంది మధ్యవర్తులు "కొన్ని నెలలు ప్రైవేట్‌గా చెల్లించిన తర్వాత మీకు ఇల్లు ఇస్తారు" అని సూచించవచ్చు - ఇది కొత్త చట్టం ప్రకారం ఇప్పటికే చట్టవిరుద్ధం. ఒకసారి ఏదో తప్పు జరిగితే, మీరు కోలుకోవడం కష్టమవుతుంది మరియు బదులుగా మీరు నిష్క్రియ స్థితిలో ఉంచబడతారు.

మీరు UKలో అద్దె ఆస్తిని కలిగి ఉన్న విదేశీ ప్రాపర్టీ యజమాని అయితే, ఈ సంస్కరణ మీకు పెద్ద ఒప్పందం కూడా: అన్ని స్థిర-కాల లీజులు రోలింగ్ పీరియాడిక్ టెనెన్సీ (ఆవర్తన అద్దె) కి మార్చబడతాయి. ఆస్తిని తిరిగి తీసుకోవడానికి, మీరు తప్పనిసరిగా చట్టపరమైన కారణాలను అందించాలి మరియు సెక్షన్ 8కి అనుగుణంగా సరైన విధానాలను అనుసరించాలి. డిపాజిట్లు, అద్దె పెరుగుదల మరియు ముందస్తు చెల్లింపులకు ఖచ్చితమైన సమ్మతి అవసరాలు ఉన్నాయి.

మీరు ప్రక్రియలో తప్పుగా అడుగు వేస్తే, ఇంటి సేకరణ విఫలం కావచ్చు లేదా మీరు జరిమానాను ఎదుర్కోవచ్చు. మీరు కౌలుదారు అయినా లేదా భూస్వామి అయినా, మీరు అనిశ్చిత నిబంధనలను ఎదుర్కొన్నట్లయితే, తదుపరి పరిష్కార చర్యలు తీసుకోవడం కంటే చర్య తీసుకునే ముందు లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాదిని సంప్రదించడం చాలా సులభం.

వెచ్చని రిమైండర్: భవిష్యత్తులో బ్రిటిష్ శాశ్వత నివాసం (ILR) కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు స్థిరమైన చిరునామా మరియు అద్దె ఒప్పందం కూడా "నిరంతర నివాసం" యొక్క రుజువు గొలుసులో భాగం. కేవలం చౌక ధరల కోసం ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోకండి. మంచి రికార్డులను ఉంచడం మరియు ఒప్పందానికి అనుగుణంగా ఉండటం భవిష్యత్తులో శాశ్వత నివాసం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడంలో మీకు సహాయం చేస్తుంది. ఈ వ్యాసం కేవలం సూచన కోసం మాత్రమే. దయచేసి నిర్దిష్ట ప్రశ్నల కోసం లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.

💬 వ్యాఖ్య ప్రాంతంలో గురించి మాట్లాడుదాం: UKలో ఇంటిని అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు, మిమ్మల్ని ఎప్పుడైనా "అర్ధ సంవత్సరం అద్దె ముందుగానే చెల్లించమని" అడిగారా లేదా మీ గుర్తింపు కారణంగా తిరస్కరించబడిందా? చివరికి ఎలా పరిష్కరించబడింది?

మీకు ఇది ఉపయోగకరంగా అనిపిస్తే, దయచేసి UKలో ఇంటిని అద్దెకు తీసుకుని, UKలో శాశ్వత నివాసం కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్న మీ స్నేహితుడు కి ని ఫార్వార్డ్ చేయండి - రిమైండర్ అతనికి ఆపదను నివారించడంలో సహాయపడవచ్చు. మేము ద్విభాషా చైనీస్ మరియు ఆంగ్ల నేపథ్యాలు మరియు సరిహద్దు నేపథ్యాలతో బ్రిటీష్ ప్రాక్టీస్ చేస్తున్న న్యాయవాదులం. మేము అద్దెదారులు మరియు విదేశీ భూస్వాముల సమస్యల గురించి మాట్లాడవచ్చు.