இங்கிலாந்தில் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க முடியவில்லையா? 2026 குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் சட்டம் நடைமுறைப்படுத்தப்பட்டது, இது சர்வதேச மாணவர்கள் மற்றும் புதிதாக குடியேறியவர்களுக்கு வாடகைக்கு விடுவது மிகவும் கடினம்.

நீங்கள் Rightmove ஐ உலாவவும், சொத்தைப் பார்க்க ஐந்து அல்லது ஆறு சந்திப்புகளைச் செய்யவும், ஆனால் உரிமையாளர் "மன்னிக்கவும், ஏற்கனவே அனுமதிக்கவும்" என்று கூறி உங்களை அகற்றுவார். உங்களிடம் ஒரு நிலையான வேலை உள்ளது மற்றும் டெபாசிட்டுக்கான அனைத்து பணமும் உங்களிடம் உள்ளது, ஆனால் நீங்கள் வாடகையைப் பெற முடியாது. உங்களுக்கு போதுமான நிபந்தனைகள் இல்லாததால் தான் என்று நினைக்கிறீர்கள். உண்மையில், இது உங்கள் பிரச்சனை அல்ல, ஆனால் சட்டம் மாறிவிட்டது.

மே 1, 2026 முதல், இங்கிலாந்தின் வாடகைதாரர்கள் உரிமைச் சட்டம் 2025 அதிகாரப்பூர்வமாக நடைமுறைக்கு வரும். இது நாற்பது ஆண்டுகளில் இங்கிலாந்தில் மிகப்பெரிய வாடகை சீர்திருத்தமாகும். குத்தகைதாரர்களைப் பாதுகாப்பதே இதன் அசல் நோக்கமாக இருந்தது, ஆனால் புதிய விதி எதிர்பாராதவிதமாக UK க்கு வந்தவர்கள் மற்றும் உள்ளூர் உத்தரவாதம் அல்லது கடன் வரலாறு இல்லாதவர்கள் வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதை மிகவும் கடினமாக்கியது.

📌 "தவறு இல்லாத வெளியேற்றத்தை" தடை செய்கிறது : பல தசாப்தங்களாகப் பயன்படுத்தப்பட்டு வந்த பிரிவு 21 "தவறு இல்லாத வெளியேற்றம்" ரத்து செய்யப்பட்டது. வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டைத் திரும்பப் பெற விரும்பினால், அவர் பிரிவு 8 க்குச் சென்று சட்டப்பூர்வ காரணங்களைக் கொடுக்க வேண்டும் (உரிமையாளர்-குடியிருப்பு, விற்பனை, வாடகைதாரர் நிலுவைத் தொகை போன்றவை).

📌 வாடகை ஏலத்தை தடைசெய்கிறது: நில உரிமையாளர்கள் பகிரங்கமாக வாடகையைக் குறிப்பிட வேண்டும், பட்டியலிடப்பட்ட விலையை விட அதிகமாக இருக்கும் ஏலங்களை ஏற்க முடியாது. "பணம் சேர்த்தவன் வீடு" என்ற பழைய விளையாட்டு தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.

📌 வாடகை அதிகரிப்பு வரம்பிடப்பட்டுள்ளது : வாடகையை வருடத்திற்கு ஒரு முறை அதிகரிக்கலாம் மற்றும் பிரிவு 13 நடைமுறையின் மூலம் மட்டுமே செல்ல முடியும். நியாயமற்ற அதிகரிப்புக்கு எதிர்ப்பு தெரிவிக்க குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு.

📌 அதிக அளவு ப்ரீபெய்ட் வாடகை வசூலிப்பதைத் தடை செய்கிறது. : ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன் வாடகை வசூலிக்கப்படக்கூடாது; ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்ட ஒரு மாதம் வரை முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தலாம்; "அரை வருடம்/ஒரு வருட முன்பணம்" தேவைப்படும் எந்த உட்பிரிவும் செல்லாது.

பிரச்சனை கடைசி உருப்படியில் உள்ளது. கடந்த காலத்தில், UK உத்தரவாதம் அல்லது உள்ளூர் கடன் வரலாறு இல்லாதவர்கள் - சர்வதேச மாணவர்கள், புதிதாகப் புலம்பெயர்ந்தவர்கள், தங்கள் விசாவைப் பெற்றவர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டுப் பின்னணியில் உள்ள விண்ணப்பதாரர்கள் - பெரும்பாலும் ஐ நம்பி அரை வருடம் அல்லது ஒரு வருடத்திற்கான வாடகையை முன்கூட்டியே செலுத்தி, நில உரிமையாளரின் கவலைகளை நீக்கி வெற்றிகரமாக கையொப்பமிட்டனர். "நம்பிக்கைக்காக பணத்தைப் பரிமாறிக்கொள்வது" இது ஒரு பொதுவான நடைமுறை.

தற்போது இந்த சாலை சட்டத்தால் தடைப்பட்டுள்ளது. நில உரிமையாளர்கள் இனி பெரிய அளவிலான ப்ரீபெய்ட் வாடகையை சேகரிக்க முடியாது, இது "ஆபத்து இடையகத்தை" இழப்பதற்கு சமம். இதன் விளைவாக, நில உரிமையாளர்கள் அதிக ஆர்வத்துடன் உள்ளனர்: கிட்டத்தட்ட 80% நில உரிமையாளர்கள் புதிய சட்டத்தின் கீழ், குத்தகைதாரர்களை மிகவும் கவனமாகத் திரையிடுவார்கள் என்று கூறியதாக ஒரு கணக்கெடுப்பு காட்டுகிறது - நிலையான பிரிட்டிஷ் வருமானம், உள்ளூர் உத்தரவாததாரர்கள் மற்றும் நல்ல கடன் பதிவுகள் உள்ளவர்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கிறது.

இதன் விளைவாக, சட்டம் பாதுகாக்க விரும்பும் "பாதிக்கப்படக்கூடிய குத்தகைதாரர்கள்" முதல் படியில் சிக்கிக் கொள்கிறார்கள் - வீட்டைப் பெறுவது. இது ஒரு பொதுவான "நல்ல நோக்கத்துடன் செய்ய கடினமான விஷயம்".

✅ உத்திரவாதத்தைக் கண்டறியும் சேவை : உங்களிடம் பிரிட்டிஷ் உறவினர் அல்லது நண்பர் உத்தரவாதம் அளிப்பவராக இல்லை என்றால், நீங்கள் UK Guarantor போன்ற கட்டண உத்தரவாத நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்தலாம் அல்லது பள்ளி வழங்கும் உத்தரவாதத் திட்டத்தைப் பயன்படுத்தலாம் - பல பல்கலைக்கழகங்களில் சர்வதேச மாணவர்களுக்கான சிறப்பு சேனல்கள் உள்ளன.

✅ பொருட்களை தீவிரமாக வலுப்படுத்துகிறது: ஆஃபர் லெட்டர், வேலை ஒப்பந்தம், வங்கி அறிக்கைகள், வெளிநாட்டு சொத்து சான்றிதழ்கள், கடந்த நல்ல குத்தகை பதிவுகள், நேர்த்தியாக தொகுக்கப்பட்டு ஒரே நேரத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட்டது, நில உரிமையாளரின் நிச்சயமற்ற தன்மையைக் குறைக்கிறது.

✅ பாகுபாட்டின் சிவப்புக் கோட்டை அங்கீகரிக்கிறது: வாடகைதாரருக்கு குழந்தைகள் இருப்பதால் அல்லது நலன் பெறுவதால் வாடகைக்கு மறுப்பதையும் புதிய சட்டம் தடை செய்கிறது. உங்கள் அடையாளம் அல்லது குழந்தைகளைப் பெற்றதன் காரணமாக நீங்கள் நியாயமற்ற முறையில் நிராகரிக்கப்பட்டால், இது சட்டவிரோதமானது என்று சந்தேகிக்கப்படுகிறது, மேலும் உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான ஆதாரங்களை நீங்கள் தக்க வைத்துக் கொள்ளலாம்.

✅ "சாம்பல் செயல்பாடுகளால்" ஏமாற வேண்டாம் : சில இடைத்தரகர்கள் "இன்னும் சில மாதங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் பணம் செலுத்திய பிறகு உங்களுக்கு வீடு தருவார்கள்" என்று பரிந்துரைக்கலாம் - இது ஏற்கனவே புதிய சட்டத்தின்படி சட்டவிரோதமானது. ஏதேனும் தவறு நடந்தால், நீங்கள் மீட்க கடினமாக இருக்கும், அதற்கு பதிலாக நீங்கள் ஒரு செயலற்ற நிலையில் வைக்கப்படுவீர்கள்.

நீங்கள் UK இல் வாடகை சொத்தை வைத்திருக்கும் வெளிநாட்டு சொத்து உரிமையாளராக இருந்தால், இந்த சீர்திருத்தம் உங்களுக்கு ஒரு பெரிய விஷயமாகும்: அனைத்து நிலையான கால குத்தகைகளும் ரோலிங் கால குத்தகைக்கு (கால வாடகைக்கு) க்கு மாற்றப்படும். சொத்தை திரும்பப் பெற, நீங்கள் சட்டப்பூர்வ காரணங்களைக் கூறி, பிரிவு 8 இன் படி சரியான நடைமுறைகளைப் பின்பற்ற வேண்டும். வைப்புத்தொகை, வாடகை அதிகரிப்பு மற்றும் முன்கூட்டியே செலுத்துதல் ஆகியவற்றிற்கு கடுமையான இணக்கத் தேவைகள் உள்ளன.

நீங்கள் செயல்பாட்டில் தவறான நடவடிக்கை எடுத்தால், வீட்டின் சேகரிப்பு தோல்வியடையலாம் அல்லது அபராதம் விதிக்கப்படலாம். நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரராக இருந்தாலும் சரி அல்லது நில உரிமையாளராக இருந்தாலும் சரி, நீங்கள் நிச்சயமற்ற விதிமுறைகளை எதிர்கொண்டால், நடவடிக்கை எடுப்பதற்கு முன் உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞரை அணுகுவது, அதன் பிறகு தீர்வு நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வதை விட மிகவும் எளிதானது.

சூடான நினைவூட்டல்: எதிர்காலத்தில் பிரிட்டிஷ் நிரந்தர வதிவிடத்திற்கு (ILR) விண்ணப்பிக்கும் போது நிலையான முகவரி மற்றும் வாடகை ஒப்பந்தம் ஆகியவை "தொடர்ச்சியான வசிப்பிடத்திற்கான" ஆதாரச் சங்கிலியின் ஒரு பகுதியாகும். விலை மலிவுக்காக மட்டும் வீட்டை வாடகைக்கு விடாதீர்கள். நல்ல பதிவுகளை வைத்திருப்பது மற்றும் ஒப்பந்தத்திற்கு இணங்குவது எதிர்காலத்தில் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு விண்ணப்பிக்க உதவும். இந்த கட்டுரை குறிப்புக்காக மட்டுமே. குறிப்பிட்ட கேள்விகளுக்கு உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞரை அணுகவும்.

💬 கருத்துப் பகுதியில் பற்றிப் பேசலாம்: UK இல் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​"அரை வருட வாடகையை முன்பணமாகச் செலுத்துங்கள்" என்று எப்போதாவது உங்களிடம் கேட்கப்பட்டதா அல்லது உங்கள் அடையாளத்தின் காரணமாக மறுக்கப்பட்டுள்ளதா? இறுதியில் அது எவ்வாறு தீர்க்கப்பட்டது?

இது உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருந்தால், UK இல் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்து, UK இல் நிரந்தர வதிவிடத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் உங்கள் நண்பர் க்கு ஐ அனுப்பவும் - ஒரு நினைவூட்டல் அவருக்கு சிக்கலைத் தவிர்க்க உதவும். நாங்கள் இருமொழி சீன மற்றும் ஆங்கில பின்புலங்கள் மற்றும் எல்லை தாண்டிய பின்புலம் கொண்ட பிரிட்டிஷ் வழக்கறிஞர்களாக இருக்கிறோம். குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டு நில உரிமையாளர்களின் பிரச்சனைகளைப் பற்றி பேசலாம்.