Si ne morete privoščiti najema hiše v Združenem kraljestvu? Izvaja se zakon o pravicah najemnikov iz leta 2026, ki mednarodnim študentom in novim priseljencem otežuje najem

Brskate po Rightmove in se dogovorite za pet ali šest sestankov za ogled nepremičnine, vendar bo najemodajalec samo rekel "Oprostite, že sem" in vas odstranil. Očitno imate stabilno službo in vso gotovino za depozit, vendar ne morete dobiti najemnine. Mislite, da je to zato, ker nimate dovolj pogojev. Pravzaprav to verjetno ni vaš problem, ampak zakon se je spremenil.

S 1. majem 2026 bo uradno začel veljati Zakon o pravicah najemnikov Združenega kraljestva iz leta 2025. To je največja reforma najemnin v Združenem kraljestvu v štiridesetih letih. Njegov prvotni namen je bil zaščititi najemnike, vendar je novo pravilo nepričakovano otežilo najem hiše ljudem, ki so pravkar prispeli v Združeno kraljestvo in niso imeli lokalnega poroka ali kreditne zgodovine.

📌 prepoveduje "izselitev brez krivde" : Oddelek 21 "izselitev brez krivde", ki se je uporabljal desetletja, je razveljavljen. Če najemodajalec želi hišo prevzeti nazaj, mora iti v oddelek 8 in navesti pravne razloge (kot so lastniško bivanje, prodaja, zaostala najemnina najemnika).

📌 prepoveduje ponudbe za najemnino : najemodajalci morajo javno navesti najemnino, ne more sprejeti ponudb , ki so višje od navedene cene. Staro igranje "kdor doda denar, dobi hišo" je bilo blokirano.

📌 povišanje najemnine je omejeno : Najemnino je mogoče zvišati do enkrat letno in gre lahko le skozi postopek iz razdelka 13. Najemnik ima pravico ugovarjati nerazumnemu povečanju.

📌 prepoveduje pobiranje velikih zneskov vnaprej plačane najemnine. : Pred podpisom pogodbe ni mogoče pobrati najemnine; predplačilo je možno do enega meseca po podpisu pogodbe; vsaka klavzula, ki zahteva "predplačilo pol leta/eno leto", je neveljavna.

Problem je v zadnji točki. V preteklosti so se ljudje, ki niso imeli poroka iz Združenega kraljestva ali lokalne kreditne zgodovine – mednarodni študenti, novi priseljenci, ki so pravkar pridobili vizume, in prosilci s tujim ozadjem – pogosto zanašali na , da so proaktivno predplačali polletno ali celo enoletno najemnino v višini , da bi odpravili pomisleke najemodajalca in uspešno podpisali pogodbo. To je običajna praksa "menjave denarja za zaupanje".

Zdaj je ta cesta blokirana z zakonom. Najemodajalci ne morejo več pobirati velikih zneskov vnaprej plačane najemnine, kar je enako izgubi "blažilnika tveganj". Posledično so najemodajalci postali bolj izbirčni: raziskava kaže, da je skoraj 80 % najemodajalcev reklo, da bodo po novem zakonu skrbneje preverjali najemnike – dali bodo prednost tistim s stabilnimi britanskimi dohodki, lokalnimi poroki in dobro kreditno evidenco.

Posledica tega je, da se "ranljivi najemniki", ki jih zakon želi zaščititi, zataknejo pri prvem koraku - pridobitvi hiše. To je tipična "težka stvar z dobrimi nameni".

✅ Storitev iskanja garanta : Če nimate britanskega sorodnika ali prijatelja, ki bi bil garant, lahko uporabite plačano garantno podjetje, kot je UK Guarantor, ali garantni načrt, ki ga zagotovi šola – številne univerze imajo posebne kanale za mednarodne študente.

✅ aktivno krepi gradivo : ponudbeno pismo, pogodba o delu, bančni izpiski, potrdila o premoženju v tujini, evidence preteklih dobrih najemov, lepo zapakirano in predloženo naenkrat, kar zmanjšuje negotovost najemodajalca.

✅ priznava rdečo črto diskriminacije: Novi zakon tudi prepoveduje zavrnitev najema, ker ima najemnik otroke ali prejema socialno pomoč. Če ste neutemeljeno zavrnjeni zaradi vaše identitete ali zaradi otrok, obstaja sum, da je to nezakonito, in lahko obdržite dokaze za obrambo svojih pravic.

✅ Naj vas ne zavedejo "sive operacije" : nekateri posredniki lahko predlagajo, da "vam bodo dali hišo, potem ko boste plačali še nekaj mesecev zasebno" - to je po novem zakonu že nezakonito. Ko gre kaj narobe, si boste težko opomogli, namesto tega boste postavljeni v pasiven položaj.

Če ste lastnik nepremičnine v tujini, ki ima nepremičnino za najem v Združenem kraljestvu, je ta reforma prav tako pomembna za vas: vsi najemi za določen čas se pretvorijo v tekoči periodični najem (periodični najem) . Če želite prevzeti nepremičnino nazaj, morate navesti pravne razloge in slediti pravilnim postopkom v skladu z oddelkom 8. Za pologe, povišanja najemnine in predplačila veljajo stroge zahteve skladnosti.

Če v postopku naredite napačen korak, lahko hišna zbirka ne uspe ali pa vam grozi kazen. Ne glede na to, ali ste najemnik ali najemodajalec, se je, če naletite na negotove pogoje, veliko lažje posvetovati z odvetnikom z licenco, preden ukrepate, kot pa naknadno sprejeti popravne ukrepe.

Topel opomnik: stabilen naslov in najemna pogodba sta tudi del verige dokazov o "neprekinjenem prebivanju" pri vlogi za stalno prebivališče v Veliki Britaniji (ILR) v prihodnosti. Ne najemajte hiše samo zaradi poceni. Vodenje dobrih evidenc in upoštevanje pogodbe vam bosta v prihodnje pomagala tudi pri prijavi stalnega prebivališča. Ta članek je samo za referenco. Za posebna vprašanja se obrnite na pooblaščenega odvetnika.

💬 Pogovorimo se o v polju za komentarje : Ali ste bili pri najemu hiše v Združenem kraljestvu že kdaj pozvani, da "plačate polletno najemnino vnaprej" ali ste bili zavrnjeni zaradi vaše identitete? Kako se je na koncu rešilo?