Nemôžete si dovoliť prenajať dom vo Veľkej Británii? Implementuje sa zákon o právach nájomcov z roku 2026, ktorý sťažuje prenajímanie zahraničným študentom a novým prisťahovalcom.

Prehliadnete si Rightmove a dohodnete si päť alebo šesť stretnutí na prehliadku nehnuteľnosti, ale prenajímateľ len povie „Prepáčte, už nech“ a odstráni vás. Očividne máte stabilnú prácu a máte všetku hotovosť na zálohu, ale nemôžete získať prenájom. Myslíte si, že je to preto, že nemáte dostatočné podmienky. V skutočnosti to asi nie je váš problém, ale zákon sa zmenil.

Od 1. mája 2026 oficiálne vstúpi do platnosti britský zákon o právach nájomcov z roku 2025. Ide o najväčšiu reformu nájomného v Spojenom kráľovstve za posledných štyridsať rokov. Jej pôvodným zámerom bolo chrániť nájomníkov, no nové pravidlo nečakane sťažilo prenájom domu ľuďom, ktorí práve pricestovali do Spojeného kráľovstva a nemali miestneho ručiteľa ani úverovú históriu.

📌 zakazuje „vysťahovanie bez zavinenia“ : Zrušuje sa § 21 „vysťahovanie bez zavinenia“, ktorý sa používa už desaťročia. Ak si chce prenajímateľ vziať dom späť, musí ísť do § 8 a uviesť zákonné dôvody (ako napríklad bývanie vlastníkom, predaj, dlhy nájomcu na nájomnom).

📌 zakazuje ponúkanie nájomného : Prenajímatelia musia verejne uviesť nájomné, nemôže akceptovať ponuky , ktoré sú vyššie ako uvedená cena. Stará hra „Kto pridá peniaze dostane dom“ bola zablokovaná.

📌Zvýšenie nájomného o je obmedzené : Nájomné je možné zvýšiť až raz ročne a je možné prejsť iba postupom podľa § 13. Proti neprimeranému zvýšeniu má nájomca právo namietať.

📌 zakazuje vyberať veľké sumy predplateného nájomného. : Pred podpísaním zmluvy nie je možné vyberať žiadne nájomné; platba vopred môže byť až jeden mesiac po podpise zmluvy; akákoľvek klauzula vyžadujúca "polročné/ročné preddavky" je neplatná.

Problém je v poslednej položke. V minulosti sa ľudia, ktorí nemali ručiteľa v Spojenom kráľovstve ani miestnu úverovú históriu – zahraniční študenti, noví prisťahovalci, ktorí práve získali víza, a žiadatelia so zámorským zázemím – často spoliehali na , aby proaktívne predplatili polročné alebo dokonca ročné nájomné vo výške , aby rozptýlili obavy prenajímateľa a úspešne podpísali zmluvu. Ide o bežnú prax „výmeny peňazí za dôveru“.

Teraz je táto cesta zablokovaná zákonom. Prenajímatelia už nemôžu vyberať veľké sumy predplateného nájomného, ​​čo sa rovná strate „rizikovej rezervy“. V dôsledku toho sa prenajímatelia stali vyberavými: prieskum ukazuje, že takmer 80 % prenajímateľov uviedlo, že podľa nového zákona budú preverovať nájomníkov starostlivejšie – uprednostnia tých, ktorí majú stabilný britský príjem, miestnych ručiteľov a dobré úverové záznamy.

Výsledkom je, že „zraniteľní nájomníci“, ktorých chce zákon chrániť, uviazli pri prvom kroku – získaní domu. Toto je typická „ťažká vec, ktorá sa robí s dobrými úmyslami“.

✅ Služba vyhľadania ručiteľa : Ak nemáte ako ručiteľa britského príbuzného alebo priateľa, môžete využiť spoločnosť plateného ručiteľa, ako je UK Garantor, alebo plán ručiteľa poskytovaný školou – mnohé univerzity majú špeciálne kanály pre zahraničných študentov.

✅ aktívne posilňuje materiály : ponukový list, pracovnú zmluvu, bankové výpisy, certifikáty o zámorských aktívach, minulé dobré záznamy o prenájme, úhľadne zabalené a predložené naraz, čím sa znižuje neistota prenajímateľa.

✅ uznáva červenú čiaru diskriminácie: Nový zákon zakazuje aj odmietnutie prenájmu, pretože nájomca má deti alebo dostáva sociálne dávky. Ak vás bezdôvodne odmietnu z dôvodu vašej identity alebo toho, že máte deti, existuje podozrenie, že je to nezákonné a môžete si ponechať dôkazy na obranu svojich práv.

✅ Nenechajte sa zmiasť „šedými operáciami“ : Niektorí sprostredkovatelia vám môžu navrhnúť, že „po niekoľkých ďalších mesiacoch súkromne vám dajú dom“ – to je už podľa nového zákona nezákonné. Akonáhle sa niečo pokazí, bude pre vás ťažké sa zotaviť a namiesto toho sa dostanete do pasívnej pozície.

Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti v zámorí a vlastníte nehnuteľnosť na prenájom v Spojenom kráľovstve, táto reforma je pre vás tiež veľkým problémom: všetky prenájmy na dobu určitú sa konvertujú na pohyblivý pravidelný prenájom (periodický prenájom) . Ak chcete prevziať nehnuteľnosť späť, musíte uviesť zákonné dôvody a dodržiavať správne postupy v súlade s oddielom 8. Existujú prísne požiadavky na zhodu s vkladmi, zvýšením nájomného a predplatením.

Ak v procese urobíte nesprávny krok, domová zbierka môže zlyhať alebo vám môže hroziť pokuta. Či už ste nájomcom alebo prenajímateľom, ak sa stretnete s neistými pojmami, je oveľa jednoduchšie poradiť sa s licencovaným právnikom predtým, ako začnete konať, ako následne vykonať nápravné opatrenia.

Vrúcne pripomenutie: Stabilná adresa a nájomná zmluva sú tiež súčasťou reťazca dôkazov o „nepretržitom pobyte“ pri žiadosti o britský trvalý pobyt (ILR) v budúcnosti. Neprenajímajte dom len kvôli lacnosti. Vedenie dobrej evidencie a dodržiavanie zmluvy vám pomôže aj pri prihlásení sa k trvalému pobytu v budúcnosti. Tento článok je len orientačný. V prípade konkrétnych otázok sa obráťte na licencovaného právnika.

💬 Porozprávajme sa o v oblasti komentárov : Stalo sa vám niekedy, že ste boli pri prenájme domu v Spojenom kráľovstve požiadaní o „zaplatenie polročného nájmu vopred“ alebo vás odmietli z dôvodu vašej identity? Ako sa to nakoniec vyriešilo?