Не можете позволить себе снять дом в Великобритании? В 2026 году вступил в силу Закон о правах арендаторов, в результате чего иностранным студентам и новым иммигрантам стало сложнее арендовать жилье.

Вы просматриваете Rightmove и назначаете пять или шесть встреч для осмотра объекта, но домовладелец просто скажет: «Извините, уже сдан» и удалит вас. Очевидно, у вас есть стабильная работа и все деньги на депозит, но вы не можете получить аренду. Вы думаете, что это потому, что у вас недостаточно условий. На самом деле, возможно, это не ваша проблема, но закон изменился.

С 1 мая 2026 года официально вступит в силу Закон Великобритании о правах арендаторов 2025 года. Это крупнейшая реформа аренды жилья в Великобритании за последние сорок лет. Его первоначальная цель заключалась в защите арендаторов, но новое правило неожиданно затруднило аренду дома для людей, которые только что прибыли в Великобританию и не имели местного поручителя или кредитной истории.

📌 запрещает «выселение без вины» : Статья 21 «Выселение без вины», использовавшаяся десятилетиями, отменена. Если домовладелец хочет вернуть дом, он должен обратиться к Разделу 8 и привести юридические причины (например, занятость владельцем, продажа, задолженность арендатора по арендной плате).

📌 запрещает назначение арендной платы : Арендодатели должны публично указывать арендную плату, не может принимать предложения , которые превышают указанную цену. Старый геймплей «кто добавит денег, тот и получит дом» был заблокирован.

📌 Увеличение арендной платы ограничено. : Арендная плата может повышаться до одного раза в год и только через процедуру Раздела 13. Арендатор имеет право возражать против необоснованного увеличения.

📌 запрещает взимать предоплату за аренду в больших размерах. : Арендная плата не может быть получена до подписания контракта; предоплата может быть до одного месяца после подписания договора; любой пункт, требующий «предоплаты за пол года/один год», недействителен.

Проблема кроется в последнем пункте. В прошлом люди, у которых не было британского поручителя или местной кредитной истории — иностранные студенты, новые иммигранты, которые только что получили визы, а также заявители с зарубежным прошлым — часто полагались на для предварительной оплаты полугодовой или даже годовой арендной платы в размере , чтобы развеять опасения арендодателя и успешно подписать контракт. Это обычная практика «обмена денег на доверие».

Сейчас эта дорога заблокирована законом. Арендодатели больше не могут собирать большие суммы предоплаченной арендной платы, что эквивалентно потере «буфера риска». В результате арендодатели стали более разборчивыми: опрос показывает, что почти 80% арендодателей заявили, что в соответствии с новым законом они будут проверять арендаторов более тщательно, отдавая приоритет тем, у кого стабильный британский доход, местные поручители и хорошая кредитная история.

В результате «уязвимые арендаторы», которых хочет защитить закон, застряли на первом этапе – получении дома. Это типичное «трудное дело с благими намерениями».

✅ Служба поиска гаранта : Если у вас нет британского родственника или друга, который мог бы стать гарантом, вы можете использовать платную компанию-гаранта, такую ​​как UK Guarantor, или план гаранта, предоставляемый школой — во многих университетах есть специальные каналы для иностранных студентов.

✅ активно подкрепляет материалы : письмо-предложение, рабочий контракт, банковские выписки, сертификаты активов за рубежом, отчеты о прошлых хороших условиях аренды, аккуратно упакованные и подаваемые сразу, что снижает неуверенность арендодателя.

✅ признает красную линию дискриминации: Новый закон также запрещает отказывать в аренде по причине того, что у арендатора есть дети или он получает пособие. Если вам необоснованно отказано из-за вашей личности или наличия детей, это считается незаконным, и вы можете сохранить доказательства для защиты своих прав.

✅ Не ведитесь на «серые операции» : Некоторые посредники могут предложить, что «они дадут вам дом после оплаты еще нескольких месяцев в частном порядке» — это уже незаконно по новому закону. Если что-то пойдет не так, вам будет трудно восстановиться, и вместо этого вы окажетесь в пассивной позиции.

Если вы являетесь владельцем зарубежной недвижимости и сдаете в аренду недвижимость в Великобритании, эта реформа также имеет большое значение для вас: все договоры аренды с фиксированным сроком преобразуются в скользящую периодическую аренду (периодическую аренду) . Чтобы вернуть имущество, вы должны предоставить юридические причины и следовать правильным процедурам в соответствии с разделом 8. Существуют строгие требования к соблюдению залогов, повышения арендной платы и предоплаты.

Если вы сделаете неверный шаг в этом процессе, сбор дома может не состояться, или вам грозит штраф. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, если вы столкнулись с неопределенными условиями, гораздо проще проконсультироваться с лицензированным юристом, прежде чем предпринимать какие-либо действия, чем впоследствии принимать меры по исправлению положения.

Напоминаем: постоянный адрес и договор аренды также являются частью цепочки доказательства «непрерывного проживания» при подаче заявления на постоянное место жительства в Великобритании (ILR) в будущем. Не снимайте жилье ради дешевизны. Ведение хорошего учета и соблюдение договора также поможет вам подать заявление на постоянное место жительства в будущем. Эта статья предназначена только для справки. Пожалуйста, проконсультируйтесь с лицензированным адвокатом по конкретным вопросам.

💬 Давайте поговорим о в разделе комментариев : при аренде дома в Великобритании вас когда-нибудь просили «оплатить аренду за полгода вперед» или вам отказывали из-за вашей личности? Как это решилось в итоге?