Nu vă permiteți să închiriați o casă în Marea Britanie? Legea privind drepturile chiriașilor din 2026 este implementată, ceea ce face mai dificilă închirierea studenților internaționali și a noilor imigranți.

Răsfoiți Rightmove și faceți cinci sau șase programări pentru a vedea proprietatea, dar proprietarul va spune doar „Ne pare rău, deja lăsați” și vă va elimina. Evident că aveți un loc de muncă stabil și aveți toți banii pentru un depozit, dar nu puteți obține o închiriere. Crezi că este pentru că nu ai suficiente condiții. De fapt, probabil că nu este problema ta, dar legea s-a schimbat.

De la 1 mai 2026, Legea Regatului Unit privind drepturile chiriașilor din 2025 va intra oficial în vigoare. Aceasta este cea mai mare reformă de închiriere din Marea Britanie din ultimii patruzeci de ani. Intenția sa inițială a fost de a proteja chiriașii, dar o nouă regulă a îngreunat în mod neașteptat persoanele care tocmai sosiseră în Marea Britanie și nu aveau un garant local sau un istoric de credit să închirieze o casă.

📌 interzice „evacuarea fără culpă” : Se abrogă Secțiunea 21 „evacuarea fără culpă” care a fost folosită de zeci de ani. Dacă proprietarul dorește să-și ia casa înapoi, trebuie să meargă la Secțiunea 8 și să dea motive legale (cum ar fi ocuparea proprietarului, vânzarea, chiriașii restante).

📌 interzice licitarea pentru chirie : Proprietarii trebuie să indice public chiria, nu poate accepta oferte care sunt mai mari decât prețul afișat. Vechiul joc „cine adaugă bani primește casa” a fost blocat.

📌 creșterea chiriei este restricționată : Chiria poate fi majorată până la o dată pe an și poate trece doar prin procedura Secțiunii 13. Chiriașul are dreptul de a se opune majorării nerezonabile.

📌 interzice colectarea unor sume mari de chirie plătită în avans. : Nicio chirie nu poate fi încasată înainte de semnarea contractului; plata anticipată poate fi de până la o lună de la semnarea contractului; orice clauză care cere „jumătate de an/un an avans” este nevalidă.

Problema constă în ultimul articol. În trecut, persoanele care nu aveau un garant din Regatul Unit sau un istoric de credit local - studenți internaționali, noi imigranți care tocmai își obțineau vizele și solicitanții cu origini în străinătate - se bazau adesea pe pentru a plăti anticipat o jumătate de an sau chiar un an de chirie de pentru a alunga preocupările proprietarului și a semna cu succes un contract. Aceasta este o practică comună de „schimb de bani pentru încredere”.

Acum acest drum este blocat de lege. Proprietarii nu mai pot încasa sume mari de chirie plătită în avans, ceea ce echivalează cu pierderea unui „tampon de risc”. Drept urmare, proprietarii au devenit mai pretențioși: un sondaj arată că aproape 80% dintre proprietari au spus că, în conformitate cu noua lege, vor verifica chiriașii cu mai multă atenție - acordând prioritate celor cu venituri stabile din Marea Britanie, garanți locali și evidențe bune de credit.

Rezultatul este că „chiriașii vulnerabili” pe care legea vrea să îi protejeze sunt blocați la primul pas – obținerea casei. Acesta este un „lucru greu de făcut cu intenții bune”.

✅ Serviciul de găsire a garanților : Dacă nu aveți o rudă sau un prieten britanic care să fie garant, puteți utiliza o companie de garant plătită, cum ar fi UK Guarantor, sau un plan de garant oferit de școală - multe universități au canale speciale pentru studenții internaționali.

✅ întărește în mod activ materialele : scrisoare de ofertă, contract de muncă, extrase de cont bancar, certificate de active de peste mări, evidențe de închiriere bune trecute, ambalate îngrijit și depuse deodată, reducând incertitudinea proprietarului.

✅ recunoaște linia roșie a discriminării: Noua lege interzice și refuzul de a închiria deoarece chiriașul are copii sau primește asistență . Dacă ești respins în mod nerezonabil din cauza identității tale sau a faptului că ai copii, acest lucru este suspectat a fi ilegal și poți păstra dovezi pentru a-ți apăra drepturile.

✅ Nu vă lăsați păcăliți de „operațiunile gri” : Unii intermediari ar putea sugera că „vă vor da o casă după ce mai plătiți câteva luni în privat” - acest lucru este deja ilegal conform noii legi. Odată ce ceva nu merge bine, îți va fi dificil să-ți revii și, în schimb, vei fi pus într-o poziție pasivă.

Dacă sunteți un proprietar de proprietate în străinătate, care deține o proprietate închiriată în Regatul Unit, această reformă este, de asemenea, o mare problemă pentru dvs.: toate contractele de închiriere pe termen determinat sunt convertite în închiriere periodică rulantă (închiriere periodică) . Pentru a prelua proprietatea, trebuie să prezentați motive legale și să urmați procedurile corecte în conformitate cu Secțiunea 8. Există cerințe stricte de conformitate pentru depozite, majorări de chirie și plăți anticipate.

Dacă faceți un pas greșit în acest proces, colectarea casei poate eșua sau vă puteți confrunta cu o amendă. Indiferent dacă sunteți chiriaș sau proprietar, dacă întâmpinați condiții nesigure, este mult mai ușor să consultați un avocat autorizat înainte de a lua măsuri decât să luați măsuri de remediere ulterior.

Memento cald: o adresă stabilă și un contract de închiriere fac, de asemenea, parte din lanțul de dovezi de „ședere continuă” atunci când solicitați rezidența permanentă în Marea Britanie (ILR) în viitor. Nu închiriați o casă doar de dragul prețului ieftin. Păstrarea unor evidențe bune și respectarea contractului vă va ajuta, de asemenea, să aplicați pentru rezidența permanentă în viitor. Acest articol este doar pentru referință. Vă rugăm să consultați un avocat autorizat pentru întrebări specifice.

💬 Să vorbim despre în zona de comentarii : când închiriezi o casă în Marea Britanie, ți s-a cerut vreodată să „plătești o jumătate de an de chirie în avans” sau ai fost refuzat din cauza identității tale? Cum s-a rezolvat pana la urma?