Não tem dinheiro para alugar uma casa no Reino Unido? A Lei dos Direitos dos Inquilinos de 2026 é implementada, tornando mais difícil para estudantes internacionais e novos imigrantes alugarem

Você navega no Rightmove e faz cinco ou seis agendamentos para ver o imóvel, mas o locador vai apenas dizer “Desculpe, já aluguei” e retirar você. Obviamente, você tem um emprego estável e todo o dinheiro para um depósito, mas não consegue alugar. Você acha que é porque não tem condições suficientes. Na verdade, provavelmente não é problema seu, mas a lei mudou.

A partir de 1º de maio de 2026, a Lei dos Direitos dos Locatários de 2025 do Reino Unido entrará oficialmente em vigor. Esta é a maior reforma do arrendamento no Reino Unido em quarenta anos. A sua intenção original era proteger os inquilinos, mas uma nova regra tornou inesperadamente mais difícil para as pessoas que tinham acabado de chegar ao Reino Unido e não tinham um fiador local ou histórico de crédito alugar uma casa.

📌 proíbe o "despejo sem culpa" : A seção 21 "despejo sem culpa" que tem sido usada há décadas é revogada. Se o proprietário quiser retomar a casa, ele deve ir à Seção 8 e apresentar os motivos legais (como ocupação pelo proprietário, venda, aluguel em atraso do inquilino).

📌 proíbe licitações de aluguel : Os proprietários devem indicar publicamente o aluguel, não pode aceitar propostas superiores ao preço listado. A antiga jogabilidade de “quem adicionar dinheiro fica com a casa” foi bloqueada.

📌 O aumento do aluguel é restrito : O aluguel pode ser aumentado até uma vez por ano e só pode passar pelo procedimento da Seção 13. O inquilino tem o direito de se opor ao aumento injustificado.

📌 proíbe a cobrança de grandes valores de aluguel pré-pago. : Nenhum aluguel poderá ser cobrado antes da assinatura do contrato; o pré-pagamento pode ser de até um mês após a assinatura do contrato; qualquer cláusula que exija "pré-pagamento de meio ano/um ano" é inválida.

O problema está no último item. No passado, as pessoas que não tinham um fiador no Reino Unido ou um histórico de crédito local - estudantes internacionais, novos imigrantes que tinham acabado de obter os seus vistos e candidatos com antecedentes estrangeiros - muitas vezes dependiam de para pagar antecipadamente meio ano ou mesmo um ano de renda de para dissipar as preocupações do proprietário e assinar com sucesso um contrato. Esta é uma prática comum de “trocar dinheiro por confiança”.

Agora esta estrada está bloqueada pela lei. Os proprietários não podem mais cobrar grandes quantias de aluguel pré-pago, o que equivale a perder uma “amortecedor de risco”. Como resultado, os proprietários tornaram-se mais exigentes: um inquérito mostra que quase 80% dos proprietários afirmaram que, ao abrigo da nova lei, irão avaliar os inquilinos com mais cuidado - dando prioridade àqueles com rendimentos britânicos estáveis, fiadores locais e bons registos de crédito.

O resultado é que os “inquilinos vulneráveis” que a lei quer proteger ficam presos no primeiro passo – conseguir a casa. Esta é uma típica “coisa difícil de fazer com boas intenções”.

✅ serviço de busca de fiador : Se você não tem um parente ou amigo britânico como fiador, você pode usar uma empresa fiadora paga como a UK Guarantor, ou um plano de fiador fornecido pela escola - muitas universidades têm canais especiais para estudantes internacionais.

✅ reforça ativamente os materiais : carta de oferta, contrato de trabalho, extratos bancários, certificados de ativos no exterior, bons registros de arrendamento anteriores, cuidadosamente embalados e enviados de uma só vez, reduzindo a incerteza do proprietário.

✅ reconhece a linha vermelha da discriminação: A nova lei também proíbe a recusa de aluguel porque o inquilino tem filhos ou recebe assistência social. Se você for rejeitado injustificadamente por causa de sua identidade ou por ter filhos, isso será suspeito de ser ilegal e você poderá reter provas para defender seus direitos.

✅ Não se deixe enganar por “operações cinzentas” : Alguns intermediários podem sugerir que “eles lhe darão uma casa depois de pagar mais alguns meses de forma privada” - isso já é ilegal sob a nova lei. Quando algo der errado, será difícil se recuperar e, em vez disso, você será colocado em uma posição passiva.

Se você é proprietário de um imóvel no exterior e possui um imóvel para alugar no Reino Unido, esta reforma também é um grande negócio para você: todos os aluguéis por prazo fixo são convertidos em arrendamento periódico contínuo (arrendamento periódico) . Para recuperar a propriedade, você deve apresentar motivos legais e seguir os procedimentos corretos de acordo com a Seção 8. Existem requisitos de conformidade rigorosos para depósitos, aumentos de aluguel e pré-pagamentos.

Se você der um passo errado no processo, a cobrança domiciliar poderá falhar ou você poderá enfrentar uma multa. Quer seja inquilino ou proprietário, se se deparar com termos incertos, é muito mais fácil consultar um advogado licenciado antes de tomar medidas do que tomar medidas corretivas posteriormente.

Lembrete caloroso: um endereço estável e um contrato de locação também fazem parte da cadeia de comprovação de "residência contínua" ao solicitar residência permanente britânica (ILR) no futuro. Não alugue uma casa apenas por ser barata. Manter bons registros e cumprir o contrato também o ajudará a solicitar residência permanente no futuro. Este artigo é apenas para referência. Consulte um advogado licenciado para perguntas específicas.

💬 Vamos falar sobre na área de comentários : Ao alugar uma casa no Reino Unido, você já foi solicitado a “pagar meio ano de aluguel adiantado” ou foi recusado devido à sua identidade? Como foi resolvido no final?