Tidak mampu untuk menyewa rumah di UK? Undang-undang Hak Penyewa 2026 dilaksanakan, menjadikannya lebih sukar bagi pelajar antarabangsa dan pendatang baharu untuk menyewa

Anda menyemak imbas Rightmove dan membuat lima atau enam janji temu untuk melihat harta itu, tetapi tuan rumah hanya akan berkata "Maaf, sudah benarkan" dan mengalih keluar anda. Anda jelas mempunyai pekerjaan yang stabil dan mempunyai semua wang tunai untuk deposit, tetapi anda tidak boleh mendapatkan sewa. Anda fikir ia adalah kerana anda tidak mempunyai syarat yang mencukupi. Sebenarnya, ini mungkin bukan masalah anda, tetapi undang-undang telah berubah.

Mulai 1 Mei 2026, Akta Hak Penyewa UK 2025 akan berkuat kuasa secara rasmi. Ini adalah pembaharuan sewa terbesar di UK dalam tempoh empat puluh tahun. Niat asalnya adalah untuk melindungi penyewa, tetapi peraturan baharu secara tidak dijangka menyukarkan orang yang baru tiba di UK dan tidak mempunyai penjamin tempatan atau sejarah kredit untuk menyewa rumah.

📌 mengharamkan "no-fault eviction" : Seksyen 21 "no-fault eviction" yang telah digunakan selama beberapa dekad dimansuhkan. Sekiranya tuan rumah ingin mengambil semula rumah itu, dia mesti pergi ke Seksyen 8 dan memberi alasan undang-undang (seperti penghunian pemilik, penjualan, tunggakan sewa penyewa).

📌 melarang pembidaan sewa : Tuan tanah mesti menyatakan sewa secara terbuka, tidak boleh menerima bidaan yang lebih tinggi daripada harga yang disenaraikan. Permainan lama "sesiapa menambah wang mendapat rumah" telah disekat.

📌 Kenaikan sewa adalah terhad : Sewa boleh dinaikkan sehingga setahun sekali dan hanya boleh melalui prosedur Seksyen 13. Penyewa mempunyai hak untuk membantah kenaikan yang tidak munasabah.

📌 melarang mengutip sejumlah besar sewa prabayar. : Sewa tidak boleh dipungut sebelum menandatangani kontrak; bayaran pendahuluan boleh sehingga satu bulan selepas menandatangani kontrak; mana-mana klausa yang memerlukan "bayaran awal setengah tahun/satu tahun" adalah tidak sah.

Masalahnya terletak pada item terakhir. Pada masa lalu, orang yang tidak mempunyai penjamin UK atau sejarah kredit tempatan - pelajar antarabangsa, pendatang baharu yang baru memperoleh visa mereka dan pemohon dengan latar belakang luar negara - sering bergantung pada untuk secara proaktif membayar awal setengah tahun atau bahkan setahun sewa untuk menghilangkan kebimbangan tuan rumah dan berjaya menandatangani kontrak. Ini adalah amalan biasa "menukar wang dengan amanah".

Sekarang jalan ini disekat oleh undang-undang. Tuan tanah tidak lagi boleh mengutip sejumlah besar sewa prabayar, yang bersamaan dengan kehilangan "penampan risiko". Akibatnya, tuan tanah menjadi lebih cerewet: tinjauan menunjukkan bahawa hampir 80% tuan tanah mengatakan bahawa di bawah undang-undang baharu, mereka akan menyaring penyewa dengan lebih berhati-hati - memberi keutamaan kepada mereka yang mempunyai pendapatan British yang stabil, penjamin tempatan dan rekod kredit yang baik.

Hasilnya ialah "penyewa terdedah" undang-undang ingin melindungi terperangkap pada langkah pertama - mendapatkan rumah. Ini adalah "perkara yang sukar dilakukan dengan niat yang baik".

✅ Perkhidmatan mencari penjamin : Jika anda tidak mempunyai saudara atau rakan British untuk menjadi penjamin, anda boleh menggunakan syarikat penjamin berbayar seperti UK Guarantor, atau pelan penjamin yang disediakan oleh sekolah - banyak universiti mempunyai saluran khas untuk pelajar antarabangsa.

✅ secara aktif mengukuhkan bahan : surat tawaran, kontrak kerja, penyata bank, sijil aset luar negara, rekod pajakan yang baik melepasi, dibungkus dengan kemas dan diserahkan sekali gus, mengurangkan ketidakpastian tuan tanah.

✅ mengiktiraf garis merah diskriminasi: Undang-undang baharu juga melarang enggan menyewa kerana penyewa mempunyai anak atau menerima kebajikan. Jika anda ditolak secara tidak munasabah kerana identiti anda atau mempunyai anak, ini disyaki menyalahi undang-undang dan anda boleh mengekalkan bukti untuk mempertahankan hak anda.

✅ Jangan tertipu dengan "operasi kelabu" : Sesetengah pengantara mungkin mencadangkan bahawa "mereka akan memberi anda rumah selepas membayar beberapa bulan lagi secara persendirian" - ini sudah menyalahi undang-undang di bawah undang-undang baharu. Apabila sesuatu berlaku, ia akan menjadi sukar untuk anda pulih, dan sebaliknya anda akan diletakkan dalam kedudukan pasif.

Jika anda pemilik hartanah luar negara yang memegang hartanah sewaan di UK, pembaharuan ini juga merupakan masalah besar untuk anda: semua pajakan jangka tetap ditukar kepada penyewaan berkala bergulir (penyewaan berkala) . Untuk mengambil semula harta itu, anda mesti memberikan alasan undang-undang dan mengikut prosedur yang betul mengikut Seksyen 8. Terdapat keperluan pematuhan yang ketat untuk deposit, kenaikan sewa dan bayaran pendahuluan.

Jika anda membuat langkah yang salah dalam proses itu, kutipan rumah mungkin gagal, atau anda mungkin berdepan denda. Sama ada anda seorang penyewa atau tuan rumah, jika anda menghadapi terma yang tidak pasti, adalah lebih mudah untuk berunding dengan peguam berlesen sebelum mengambil tindakan daripada membuat langkah pembaikan selepas itu.

Peringatan hangat: Alamat yang stabil dan perjanjian penyewaan juga merupakan sebahagian daripada rantaian bukti "kediaman berterusan" apabila memohon untuk kediaman tetap British (ILR) pada masa hadapan. Jangan hanya menyewa rumah demi harga yang murah. Menyimpan rekod yang baik dan mematuhi kontrak juga akan membantu anda memohon kediaman tetap pada masa hadapan. Artikel ini adalah untuk rujukan sahaja. Sila rujuk peguam berlesen untuk soalan khusus.

💬 Mari kita bincangkan tentang di ruangan komen : Apabila menyewa rumah di UK, pernahkah anda diminta "membayar sewa setengah tahun lebih awal" atau ditolak kerana identiti anda? Bagaimanakah ia diselesaikan pada akhirnya?