यूकेमध्ये घर भाड्याने घेणे परवडत नाही? 2026 भाडेकरू हक्क कायदा लागू करण्यात आला आहे, ज्यामुळे आंतरराष्ट्रीय विद्यार्थी आणि नवीन स्थलांतरितांना भाड्याने घेणे अधिक कठीण झाले आहे

तुम्ही Rightmove ब्राउझ करा आणि मालमत्ता पाहण्यासाठी पाच किंवा सहा भेटी घ्या, परंतु घरमालक फक्त "माफ करा, आधीच द्या" म्हणेल आणि तुम्हाला काढून टाकेल. तुमच्याकडे निश्चितच स्थिर नोकरी आहे आणि तुमच्याकडे ठेवीसाठी सर्व रोख आहे, परंतु तुम्हाला भाडे मिळू शकत नाही. तुम्हाला असे वाटते कारण तुमच्याकडे पुरेशा अटी नाहीत. खरं तर, ही कदाचित तुमची समस्या नाही, परंतु कायदा बदलला आहे.

1 मे 2026 पासून, UK चा भाडेकरू हक्क कायदा 2025 अधिकृतपणे अंमलात येईल. यूकेमधील चाळीस वर्षांतील ही सर्वात मोठी भाडे सुधारणा आहे. त्याचा मूळ हेतू भाडेकरूंचे संरक्षण करणे हा होता, परंतु नवीन नियमाने अनपेक्षितपणे अशा लोकांसाठी अधिक कठीण केले जे नुकतेच यूकेमध्ये आले होते आणि त्यांच्याकडे घर भाड्याने घेणे स्थानिक हमीदार किंवा क्रेडिट इतिहास नाही.

📌 ने "नो-फॉल्ट इव्हिक्शन" वर बंदी घातली आहे: अनेक दशकांपासून वापरले जाणारे कलम 21 "नो-फॉल्ट इव्हिक्शन" रद्द करण्यात आले आहे. जर घरमालकाला घर परत घ्यायचे असेल, तर त्याने कलम 8 वर जाऊन कायदेशीर कारणे (जसे की मालक-भोगवटा, विक्री, भाडेकरूची थकबाकी) देणे आवश्यक आहे.

📌 भाडे बोली प्रतिबंधित करते: घरमालकांनी सार्वजनिकपणे भाडे सूचित केले पाहिजे, सूचीबद्ध किंमतीपेक्षा जास्त असलेल्या बोली स्वीकारू शकत नाहीत. जुना "जो पैसे जोडतो त्याला घर मिळते" गेमप्ले ब्लॉक केला गेला आहे.

📌 भाडेवाढ प्रतिबंधित आहे : भाडे वर्षातून एकदा वाढवले ​​जाऊ शकते आणि केवळ कलम 13 प्रक्रियेतून जाऊ शकते. भाडेकरूला अवास्तव वाढीवर आक्षेप घेण्याचा अधिकार आहे.

📌 मोठ्या प्रमाणात प्रीपेड भाडे गोळा करण्यास प्रतिबंधित करते. : करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी कोणतेही भाडे वसूल केले जाऊ शकत नाही; करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर प्रीपेमेंट एक महिन्यापर्यंत असू शकते; "अर्धा वर्ष/एक वर्ष प्रीपेमेंट" आवश्यक असलेले कोणतेही कलम अवैध आहे.

समस्या शेवटच्या आयटममध्ये आहे. भूतकाळात, ज्या लोकांकडे यूके गॅरेंटर किंवा स्थानिक क्रेडिट इतिहास नव्हता - आंतरराष्ट्रीय विद्यार्थी, नुकतेच व्हिसा मिळवलेले नवीन स्थलांतरित आणि परदेशातील पार्श्वभूमी असलेले अर्जदार - अनेकदा वर अर्धा वर्ष किंवा अगदी एक वर्षाचे भाडे भरण्यासाठी वर अवलंबून राहायचे आणि जमीनमालकाच्या करारावर यशस्वीपणे स्वाक्षरी करण्यासाठी. "विश्वासासाठी पैशांची देवाणघेवाण" ही एक सामान्य प्रथा आहे.

आता हा रस्ता कायद्याने अडवला आहे. घरमालक यापुढे मोठ्या प्रमाणात प्रीपेड भाडे गोळा करू शकत नाहीत, जे "जोखीम बफर" गमावण्यासारखे आहे. परिणामी, घरमालक अधिक निवडक बनले आहेत: एका सर्वेक्षणातून असे दिसून आले आहे की सुमारे 80% घरमालकांनी सांगितले की नवीन कायद्यानुसार, ते भाडेकरूंची अधिक काळजीपूर्वक तपासणी करतील - स्थिर ब्रिटीश उत्पन्न, स्थानिक हमीदार आणि चांगले क्रेडिट रेकॉर्ड असलेल्यांना प्राधान्य देऊन.

याचा परिणाम असा होतो की कायदा ज्या "असुरक्षित भाडेकरूंना" संरक्षण देऊ इच्छितो ते पहिल्या पायरीवर अडकले आहेत - घर मिळवणे. ही एक सामान्य "चांगल्या हेतूने करणे कठीण" आहे.

✅ गॅरेंटर शोधण्याची सेवा : गॅरेंटर होण्यासाठी तुमच्याकडे ब्रिटीश नातेवाईक किंवा मित्र नसल्यास, तुम्ही UK गॅरेंटर सारखी पेड गॅरेंटर कंपनी किंवा शाळेद्वारे प्रदान केलेली हमीदार योजना वापरू शकता - अनेक विद्यापीठांमध्ये आंतरराष्ट्रीय विद्यार्थ्यांसाठी विशेष चॅनेल आहेत.

✅ सामग्री सक्रियपणे मजबूत करते: ऑफर लेटर, वर्क कॉन्ट्रॅक्ट, बँक स्टेटमेंट्स, परदेशातील मालमत्ता प्रमाणपत्रे, मागील चांगल्या लीज रेकॉर्ड, सुबकपणे पॅकेज केलेले आणि एकाच वेळी सबमिट केलेले, जमीनमालकाची अनिश्चितता कमी करते.

✅ भेदभावाची लाल रेषा ओळखतो: नवीन कायदा भाडेकरूला मुले असल्यामुळे किंवा कल्याण प्राप्त करत असल्याने भाड्याने नकार देण्यास देखील प्रतिबंधित करतो. तुमच्या ओळखीमुळे किंवा मुले असल्यामुळे तुम्हाला अवास्तवपणे नाकारण्यात आले असल्यास, हे बेकायदेशीर असल्याचा संशय आहे आणि तुम्ही तुमच्या हक्कांचे रक्षण करण्यासाठी पुरावा ठेवू शकता.

✅ "ग्रे ऑपरेशन्स" ला फसवू नका: काही मध्यस्थ सुचवू शकतात की "ते आणखी काही महिने खाजगीरित्या पैसे भरल्यानंतर ते तुम्हाला घर देतील" - हे नवीन कायद्यानुसार आधीच बेकायदेशीर आहे. एकदा काहीतरी चूक झाली की, तुमच्यासाठी पुनर्प्राप्त करणे कठीण होईल आणि त्याऐवजी तुम्हाला निष्क्रिय स्थितीत ठेवले जाईल.

तुम्ही यूकेमध्ये भाड्याने मिळणा-या मालमत्तेचे मालक असाल तर, ही सुधारणा तुमच्यासाठी एक मोठी गोष्ट आहे: सर्व निश्चित-मुदतीचे भाडेपट्टे रोलिंग नियतकालिक भाडेकरू (नियतकालिक भाडेकरू) मध्ये रूपांतरित केले जातात. मालमत्ता परत घेण्यासाठी, तुम्ही कायदेशीर कारणे देणे आवश्यक आहे आणि कलम 8 नुसार योग्य प्रक्रियांचे पालन केले पाहिजे. ठेवी, भाडे वाढ आणि प्रीपेमेंटसाठी कठोर अनुपालन आवश्यकता आहेत.

आपण प्रक्रियेत चुकीचे पाऊल उचलल्यास, घराचे संकलन अयशस्वी होऊ शकते किंवा आपल्याला दंडास सामोरे जावे लागू शकते. तुम्ही भाडेकरू असाल किंवा घरमालक असाल, तुम्हाला काही अनिश्चित अटी आढळल्यास, नंतर उपाययोजना करण्यापेक्षा कारवाई करण्यापूर्वी परवानाधारक वकिलाचा सल्ला घेणे खूप सोपे आहे.

उबदार स्मरणपत्र: भविष्यात ब्रिटीश कायमस्वरूपी निवासस्थान (ILR) साठी अर्ज करताना स्थिर पत्ता आणि भाडेकरार हे देखील "सतत राहण्याचा" पुराव्याच्या साखळीचा भाग आहेत. केवळ स्वस्तपणासाठी घर भाड्याने देऊ नका. चांगल्या नोंदी ठेवणे आणि कराराचे पालन करणे तुम्हाला भविष्यात कायमस्वरूपी निवासासाठी अर्ज करण्यास देखील मदत करेल. हा लेख केवळ संदर्भासाठी आहे. विशिष्ट प्रश्नांसाठी कृपया परवानाधारक वकीलाचा सल्ला घ्या.

💬 चला टिप्पणी क्षेत्रात बद्दल बोलूया: UK मध्ये घर भाड्याने घेताना, तुम्हाला कधी "अर्धा वर्षाचे भाडे आगाऊ भरण्यास" सांगितले गेले आहे किंवा तुमच्या ओळखीमुळे नाकारण्यात आले आहे का? शेवटी त्याचे निराकरण कसे झाले?

तुम्हाला ते उपयुक्त वाटल्यास, कृपया ते तुमच्या मित्राला अग्रेषित करा जो यूकेमध्ये घर भाड्याने घेत आहे आणि यूकेमध्ये कायमस्वरूपी निवासासाठी अर्ज करत आहे - एक स्मरणपत्र त्याला अडचणी टाळण्यात मदत करू शकते. आम्ही द्विभाषिक चीनी आणि इंग्रजी पार्श्वभूमी आणि सीमापार पार्श्वभूमी असलेले ब्रिटीश वकील आहोत. आपण भाडेकरू आणि परदेशी जमीनदारांच्या समस्यांबद्दल बोलू शकतो.

[डेटा स्रोत] भाडेकरू हक्क कायदा 2025 (1 मे 2026 पासून प्रभावी); विशिष्ट अटी आणि नवीनतम वेळापत्रक GOV.UK घोषणेच्या अधीन आहेत: https://www.gov.uk/government/collections/renters-rights-act