영국에서는 집을 빌릴 여유가 없나요? 2026년 세입자 권리법이 시행되어 유학생과 신규 이민자의 임대가 더욱 어려워졌습니다.

당신이 Rightmove를 탐색하고 부동산을 보기 위해 5~6번 약속을 잡았지만 집주인은 "죄송합니다. 이미 허락했습니다"라고 말하고 당신을 내보낼 것입니다. 당신은 확실히 안정적인 직업을 갖고 있고 보증금을 낼 만한 현금도 모두 가지고 있지만 임대를 받을 수는 없습니다. 조건이 부족하기 때문이라고 생각합니다. 사실, 그것은 아마도 귀하의 문제가 아닐 수도 있지만, 법이 변경되었습니다.

2026년 5월 1일부터 영국의 임차인 권리법 2025가 공식적으로 발효됩니다. 이는 영국에서 40년 만에 가장 큰 임대 개혁입니다. 원래 의도는 세입자를 보호하는 것이었지만, 예기치 않게 새로운 규칙으로 인해 영국에 막 도착했고 현지 보증인이나 신용 기록이 없는 사람들이 집을 임대하는 것이 더 어려워졌습니다.

😀 는 "무과실 퇴거"를 금지합니다. : 수십 년 동안 사용되어 온 섹션 21 "무과실 퇴거"가 폐지됩니다. 집주인이 집을 되찾고 싶다면 섹션 8로 가서 법적인 이유(예: 소유자 점유, 판매, 임차인의 임대료 연체 등)를 제시해야 합니다.

😀 는 임대료 입찰을 금지합니다. : 집주인은 임대료를 공개적으로 표시해야 하며, 는 표시된 가격보다 높은 입찰 를 수락할 수 없습니다. "돈을 추가하는 사람이 집을 얻는다"라는 오래된 게임 플레이가 차단되었습니다.

😀 임대료 인상은 제한됩니다. : 임대료 인상은 연 1회까지 가능하며, 13조 절차를 통해서만 가능합니다. 임차인은 부당한 인상에 이의를 제기할 권리가 있습니다.

😀 는 선불 임대료를 대량으로 징수하는 것을 금지합니다. : 계약에 서명하기 전에는 임대료를 징수할 수 없습니다. 선불은 계약 체결 후 최대 1개월까지 가능합니다. "반년/1년 선불"을 요구하는 조항은 무효입니다.

문제는 마지막 항목에 있습니다. 과거에는 영국 보증인이나 현지 신용 기록이 없는 사람들(유학생, 비자를 갓 취득한 신규 이민자, 해외 배경이 있는 지원자)이 를 통해 적극적으로 반년 또는 심지어 1년 임대료인 를 선불로 지불하여 집주인의 우려를 불식시키고 성공적으로 계약을 체결하는 경우가 많았습니다. 이것은 "신뢰를 위해 돈을 교환하는" 일반적인 관행입니다.

지금 이 길은 법으로 막혀있습니다. 집주인은 더 이상 많은 양의 선불 임대료를 징수할 수 없으며 이는 "위험 완충 장치"를 잃는 것과 같습니다. 결과적으로 집주인은 더욱 까다로워졌습니다. 조사에 따르면 거의 80%의 집주인이 새로운 법에 따라 세입자를 더 신중하게 심사할 것이며 안정적인 영국 소득, 현지 보증인 및 좋은 신용 기록을 가진 사람들에게 우선 순위를 부여할 것이라고 말했습니다.

그 결과 법이 보호하고자 하는 '취약한 세입자'는 집을 구하는 첫 단계에서 막히게 된다. 이것은 전형적인 "좋은 의도로 하기 어려운 일"이다.

✅ 보증인 찾기 서비스 : 보증인이 될 영국인 친척이나 친구가 없는 경우 UK Guarantor와 같은 유료 보증인 회사를 이용하거나 학교에서 제공하는 보증인 플랜을 이용할 수 있습니다. 많은 대학에는 유학생을 위한 특별 채널이 있습니다.

✅ 는 자료를 적극적으로 보강합니다: 제안서, 근로 계약서, 은행 명세서, 해외 자산 증명서, 과거 양호한 임대 기록, 깔끔하게 포장하여 한 번에 제출하여 집주인의 불확실성을 줄입니다.

✅ 는 차별의 한계선을 인식합니다: 새 법률에서는 세입자에게 자녀가 있거나 복지 혜택을 받는다는 이유로 임대를 거부하는 것도 금지됩니다. 신분이나 자녀가 있다는 이유로 부당하게 거절당하는 경우 이는 불법으로 의심되며 귀하의 권리를 보호하기 위한 증거를 보유할 수 있습니다.

✅ "회색 운영"에 속지 마십시오. : 일부 중개인은 "비공개로 몇 달 더 지불한 후 집을 제공할 것입니다"라고 제안할 수 있습니다. 이는 새로운 법률에 따라 이미 불법입니다. 한번 문제가 생기면 회복하기 어렵고, 오히려 소극적인 입장에 놓이게 됩니다.

귀하가 영국에서 임대 부동산을 보유하고 있는 해외 부동산 소유자라면 이번 개혁은 귀하에게도 큰 의미가 있습니다. 모든 고정 기간 임대가 롤링 정기 임대(Periodic Tenancy) 로 전환됩니다. 재산을 회수하려면 법적 이유를 제시하고 섹션 8에 따라 올바른 절차를 따라야 합니다. 보증금, 임대료 인상 및 선불에 대한 엄격한 준수 요구 사항이 있습니다.

진행 과정에서 잘못된 단계를 밟을 경우 주택 수집이 실패하거나 벌금이 부과될 수 있습니다. 임차인이든 집주인이든 불확실한 조건에 직면한 경우 조치를 취하기 전에 자격을 갖춘 변호사와 상담하는 것이 나중에 시정 조치를 취하는 것보다 훨씬 쉽습니다.

참고 사항: 향후 영국 영주권(ILR)을 신청할 때 안정된 주소와 임차 계약도 "연속 거주" 증명 체인의 일부입니다. 단지 저렴함을 위해 집을 임대하지 마십시오. 좋은 기록을 유지하고 계약을 준수하는 것은 향후 영주권 신청에도 도움이 될 것입니다. 이 글은 참고용입니다. 특정 질문에 대해서는 자격증을 갖춘 변호사에게 문의하시기 바랍니다.

💬 댓글란에 에 대해 이야기해보겠습니다. 영국에서 집을 빌릴 때 "반년치 집세를 선불로 내라"는 요청을 받거나 신분 문제로 거절당한 적이 있나요? 결국 어떻게 해결됐나요?

도움이 되셨다면, 영국에서 집을 임대하고 영국 영주권을 신청하고 있는 친구 에게 를 전달해 주세요. 미리 알림을 주면 친구가 함정을 피하는 데 도움이 될 수 있습니다. 우리는 중국어와 영어 이중 언어 배경과 국경 간 배경을 가진 영국 변호사입니다. 임차인과 해외 집주인의 고민을 상담해 드립니다.