Ұлыбританияда үй жалдай алмайсыз ба? 2026 жылғы жалға алушылардың құқықтары туралы заң іске асырылды, бұл халықаралық студенттер мен жаңа иммигранттарға жалға алуды қиындатады.
Сіз Rightmove қызметін шолып, мүлікті көру үшін бес немесе алты кездесуді жасайсыз, бірақ жалға беруші жай ғана «Кешіріңіз, рұқсат етіңіз» деп айтып, сізді алып тастайды. Сізде тұрақты жұмыс бар және депозитке барлық қолма-қол ақшаңыз бар екені анық, бірақ сіз жалға алуды ала алмайсыз. Жағдайдың жоқтығынан деп ойлайсың. Негізі бұл сіздің мәселеңіз емес шығар, бірақ заң өзгерді.
2026 жылдың 1 мамырынан бастап Ұлыбританияның 2025 жылғы жалға алушылардың құқықтары туралы заңы ресми түрде күшіне енеді. Бұл Ұлыбританиядағы соңғы қырық жылдағы ең үлкен жалға беру реформасы. Оның бастапқы мақсаты жалға алушыларды қорғау болды, бірақ жаңа ереже Ұлыбританияға жаңадан келген және жергілікті кепілгер немесе несие тарихы жоқ адамдарға үйді жалға алуды күтпеген жерден қиындатып жіберді.
Ұлыбританияның жаңа жалдау ережелерінде не өзгерді? төрт негізгі нүкте
📌 "кінәсіз көшіруге" тыйым салады : ондаған жылдар бойы қолданылып келе жатқан "кінәсіз көшіру" 21-бөлімінің күші жойылды. Егер жалға беруші үйді қайтарып алғысы келсе, ол 8-бөлімге өтіп, заңды себептерді (мысалы, иесінің тұруы, сату, жалға алушының жалға алу бойынша берешегі) көрсетуі керек.
📌 жалға алу бойынша сауда-саттыққа тыйым салады : Жалға берушілер жалдау ақысын ашық көрсетуі керек, көрсетілген бағадан жоғары ұсыныстарын қабылдай алмайды. Ескі «ақша қосса, үй алады» ойыны бұғатталды.
📌 жалдау ақысын арттыру шектелген : жалдау ақысы жылына бір ретке дейін ұлғайтылуы мүмкін және тек 13-бөлім процедурасынан өтуге болады. Жалға алушы негізсіз өсімге қарсылық білдіруге құқылы.
📌 алдын ала төленген жалдау ақысының үлкен мөлшерін жинауға тыйым салады. : Келісімшартқа қол қойылғанға дейін жалдау ақысы алынбайды; алдын ала төлем шартқа қол қойылғаннан кейін бір айға дейін болуы мүмкін; «жарты жыл/бір жыл алдын ала төлемді» талап ететін кез келген тармақ жарамсыз.
Неліктен жалға алушыларды қорғайтын заңдар жаңа иммигранттардың жалға алуын қиындатады?
Мәселе соңғы тармақта жатыр. Бұрын Ұлыбританияда кепілгер немесе жергілікті несие тарихы жоқ адамдар - халықаралық студенттер, визаларын жаңадан алған жаңа иммигранттар және шетелде білімі бар үміткерлер - жалға берушінің алаңдаушылығын жою және келісім-шартқа сәтті қол қою үшін жарты жылдық немесе тіпті жылдық жалдау ақысын алдын ала төлеу үшін жиі -ге сенетін. Бұл «ақшаны сенімге айырбастаудың» кең таралған тәжірибесі.
Қазір бұл жол заңмен жабылған. Жалға берушілер енді алдын ала төленген жалдау ақысының үлкен мөлшерін жинай алмайды, бұл «тәуекел буферін» жоғалтуға тең. Нәтижесінде жалға берушілердің талғампаздығы арта түсті: сауалнама көрсеткендей, жалға берушілердің 80%-ға жуығы жаңа заңға сәйкес олар жалға алушыларды мұқият тексеретінін айтты - британдық тұрақты табысы, жергілікті кепілгерлері және жақсы несиелік жазбалары бар адамдарға басымдық береді.
Нәтижесінде заң қорғағысы келген «осал жалгерлер» үй алудың бірінші сатысында тұрып қалады. Бұл әдеттегі «ізгі ниетпен істеу қиын нәрсе».
Ұлыбританияда үйді жалға алудан бас тартқан жаңа иммигранттар мәселені қалай шеше алады?
✅ кепілгерді іздеу қызметі : Кепілгер болатын британдық туысыңыз немесе досыңыз болмаса, Ұлыбритания кепілгері сияқты ақылы кепілгер компанияны немесе мектеп ұсынатын кепілгер жоспарын пайдалана аласыз - көптеген университеттерде халықаралық студенттерге арналған арнайы арналар бар.
✅ материалдарын белсенді түрде нығайтады: ұсыныс хаты, жұмыс келісімшарты, банк үзінділері, шетелдегі актив сертификаттары, бұрынғы жақсы жалдау жазбалары, ұқыпты оралған және бірден ұсынылған, жалға берушінің белгісіздігін азайтады.
✅ кемсітушіліктің қызыл сызығын мойындайды: Жаңа заң жалға беруден бас тартуға да тыйым салады, себебі жалға алушының балалары бар немесе ХХ3ЖЖ жәрдемақы алады. Егер сіздің жеке басыңызға немесе балаларыңыздың болуына байланысты сізді негізсіз қабылдамаса, бұл заңсыз деп күдіктенеді және сіз өз құқықтарыңызды қорғау үшін дәлелдемелерді сақтай аласыз.
✅ «Сұр операцияларға» алданып қалмаңыз : Кейбір делдалдар «бірнеше ай жеке төлегеннен кейін сізге үй береді» деп ұсынуы мүмкін - бұл жаңа заң бойынша қазірдің өзінде заңсыз. Бірдеңе дұрыс болмаса, қалпына келтіру қиынға соғады, оның орнына сізді пассивті жағдайға қояды.
Егер шетелдегі жалға берушінің Ұлыбританияда жалға берілетін мүлкі болса, ол ережелерді қалай сақтай алады?
Егер сіз Ұлыбританияда жалға берілетін жылжымайтын мүлікке ие шетелдегі меншік иесі болсаңыз, бұл реформа сіз үшін де маңызды: барлық мерзімді жалға алулар жылжымалы мерзімді жалға алу (мерзімді жалға беру) түріне түрлендіріледі. Мүлікті қайтарып алу үшін заңды себептерді көрсетіп, 8-бөлімге сәйкес дұрыс процедураларды орындау керек. Депозиттерге, жалдау ақысын арттыруға және алдын ала төлемдерге қатаң сәйкестік талаптары бар.
Егер сіз қате қадам жасасаңыз, үй жинау сәтсіз аяқталуы мүмкін немесе сізге айыппұл салынуы мүмкін. Сіз жалға алушы болсаңыз да, жалға беруші болсаңыз да, белгісіз шарттарға тап болсаңыз, кейіннен түзету шараларын қабылдағаннан гөрі, әрекет жасамас бұрын лицензиясы бар заңгермен кеңесу оңайырақ.
Жылы ескертпе: Тұрақты мекен-жай мен жалға алу келісімі де болашақта британдық тұрақты тұруға (ILR) өтініш берген кезде «үздіксіз тұруды» растау тізбегінің бөлігі болып табылады. Арзандық үшін үйді жалға бермеңіз. Жақсы есепке алу және келісім-шартты сақтау болашақта тұрақты тұруға өтініш беруге көмектеседі. Бұл мақала тек анықтама үшін. Арнайы сұрақтар бойынша лицензиясы бар адвокатпен кеңесіңіз.
💬 түсініктеме аймағында туралы сөйлесейік: Ұлыбританияда үй жалдаған кезде сізден «жарты жылдық жалдау ақысын алдын ала төлеу» сұралды ма немесе жеке басыңызға байланысты бас тартылды ма? Соңында қалай шешілді?
Егер сіз оны пайдалы деп тапсаңыз, оны күні Ұлыбританияда үй жалдап, Ұлыбританияда тұрақты тұруға өтініш білдіріп жатқан досыңызға жіберіңіз - еске салу оған қиындықты болдырмауға көмектеседі. Біз екі тілді қытай және ағылшын тілдерін меңгерген және трансшекаралық білімі бар британдық заңгерлерміз. Жалдаушылар мен шетелдегі пәтер иелерінің мәселелері туралы айтуға болады.
[Дерек көзі] Жалға алушылардың құқықтары туралы заң 2025 (2026 жылдың 1 мамырынан бастап күшіне енеді); нақты шарттар мен соңғы кесте GOV.UK хабарландыруына бағынады: https://www.gov.uk/government/collections/renters-rights-act