イギリスで家を借りる余裕がないのですか？ 2026年テナント権利法が施行され、留学生や新移民が賃貸物件を借りることがさらに困難になる

あなたは Rightmove を閲覧し、物件の内見の予約を 5 ～ 6 回取っても、家主は「申し訳ありませんが、もう貸してください」とだけ言ってあなたを追い出してしまいます。あなたは明らかに安定した仕事に就いており、頭金としての現金をすべて持っていますが、賃貸物件を借りることはできません。条件が足りないからだと思います。実際、それはおそらくあなたの問題ではありませんが、法律が変わりました。

2026 年 5 月 1 日より、英国の 2025 年賃貸人権利法が正式に発効します。これは英国における過去40年間で最大の賃貸改革である。当初の目的は借家人を保護することであったが、新たな規則により予想外に、英国に到着したばかりで現地の保証人や信用履歴を持たない人々が家を借りることがより困難になった。

📌 は「無過失立ち退き」を禁止 : 何十年にもわたって使用されてきた第 21 条「無過失立ち退き」は廃止される。家主が家を取り戻したい場合は、セクション 8 に行き、法的理由 (所有者占有、売却、テナントの家賃滞納など) を提示しなければなりません。

📌 は家賃入札を禁止します : 家主は家賃を公的に示さなければなりません。 は表示価格を超える入札 を受け入れることはできません。古い「お金を追加した人が家を手に入れる」ゲームプレイはブロックされました。

📌 の家賃の増額は制限されています : 家賃の増額は年に 1 回までであり、第 13 条の手続きを経た場合のみ可能です。テナントは不当な増額に反対する権利を有します。

📌 では、多額の前払い家賃の徴収を禁止しています。 : 契約に署名する前に家賃を徴収することはできません。前払いは契約締結後最長 1 か月以内に行うことができます。 「半年/1年前払い」を要求する条項は無効となります。

問題は最後の項目にあります。これまでは、英国の保証人や現地の信用履歴を持たない人々（留学生、ビザを取得したばかりの新移民、海外出身の申請者）は、 を頼りに、家主の不安を払拭して契約に成功するために、半年または 1 年分の家賃 を積極的に前払いすることがよくありました。これは「お金と信頼を交換する」という一般的な慣行です。

現在、この道は法律により封鎖されています。家主は多額の前払い家賃を徴収できなくなり、これは「リスクバッファー」を失うことに等しい。その結果、家主はより選り好みするようになった。ある調査によると、家主の80％近くが、新法の下ではテナントをより慎重に審査し、英国で安定した収入、現地の保証人、良好な信用記録を持つ人を優先すると回答した。

その結果、法律が保護したい「弱い立場にある入居者」は、住宅の取得という最初のステップで行き詰まっている。これは典型的な「善意では難しいこと」です。

✅ 保証人探しサービス : 保証人になってくれる英国人の親戚や友人がいない場合は、UK Guarantor などの有料保証会社、または学校が提供する保証人プランを利用できます。多くの大学には留学生向けの特別なチャネルがあります。

✅ は、 の資料を積極的に強化します。内定通知書、労働契約書、銀行取引明細書、海外資産証明書、過去の良好な賃貸記録をきちんと梱包して一度に提出することで、家主の不確実性を軽減します。

✅ は差別の一線を認識している: 新しい法律では、借主に子供がいる、または生活保護を受けていることを理由に賃貸を拒否することも禁止されています。自分の身元や子供の有無を理由に不当に拒否された場合、これは違法である疑いがあり、自分の権利を守るために証拠を保持することができます。

✅ 「グレー オペレーション」に騙されないでください : 一部の仲介業者は、「プライベートでさらに数か月支払った後、家を与える」と提案することがあります。これは新しい法律の下ではすでに違法です。一度何か問題が起こってしまうと、回復するのは難しく、むしろ受け身な立場に置かれてしまいます。

あなたが英国で賃貸物件を所有している海外不動産所有者にとって、この改革はあなたにとっても大きな問題です。すべての定期賃貸借契約は のローリング定期テナント (定期テナント) に変換されます。不動産を取り戻すには、法的理由を提示し、第 8 条に従って正しい手順に従わなければなりません。敷金、家賃の増額、および前払いには厳格な遵守要件があります。

手続きを間違えると、住宅回収が失敗したり、罰金を科せられたりする可能性があります。あなたが借家人であろうと家主であろうと、不確実な条件に遭遇した場合は、事後的に是正措置を講じるよりも、行動を起こす前に公認弁護士に相談する方がはるかに簡単です。

暖かい注意事項: 安定した住所と賃貸契約書も、将来英国永住権 (ILR) を申請する際の一連の「継続居住」証明の一部です。安さだけを理由に家を借りないでください。記録をきちんと保管し、契約を遵守することは、将来の永住権申請にも役立ちます。この記事は参考用です。特定の質問については、資格のある弁護士に相談してください。

💬 のコメント エリアで について話しましょう: イギリスで家を借りるとき、「家賃の半年分を前払いする」ように求められたり、身分を理由に拒否されたことがありますか?結局どうやって解決したんですか？

役に立ったと思われる場合は、同じく英国で家を借りて英国の永住権を申請している友人 に、それを 転送してください。リマインダーは、彼が落とし穴を避けるのに役立つかもしれません。私たちは、中国語と英語のバイリンガルであり、国境を越えた背景を持つ英国の弁護士です。テナントや海外の家主の問題についても相談できます。