Non puoi permetterti di affittare una casa nel Regno Unito? Viene implementata la legge sui diritti degli inquilini del 2026, rendendo più difficile l'affitto per gli studenti internazionali e i nuovi immigrati

Navighi su Rightmove e fissi cinque o sei appuntamenti per visionare la proprietà, ma il proprietario ti dirà semplicemente "Scusa, ho già affittato" e ti rimuoverà. Ovviamente hai un lavoro stabile e hai tutti i contanti per un deposito, ma non puoi ottenere un affitto. Pensi che sia perché non hai abbastanza condizioni. In effetti, probabilmente non è un tuo problema, ma la legge è cambiata.

Dal 1° maggio 2026 entrerà ufficialmente in vigore il Renters' Rights Act 2025 del Regno Unito. Si tratta della più grande riforma degli affitti avvenuta nel Regno Unito negli ultimi quarant’anni. Il suo intento originale era quello di proteggere gli inquilini, ma una nuova regola ha reso inaspettatamente più difficile affittare una casa per le persone appena arrivate nel Regno Unito e che non avevano un garante locale o una storia creditizia.

📌 vieta lo "sfratto senza colpa" : viene abrogato l'articolo 21 "sfratto senza colpa" in vigore da decenni. Se il proprietario vuole riprendere la casa, deve andare alla Sezione 8 e fornire ragioni legali (come occupazione del proprietario, vendita, affitto arretrato dell'inquilino).

📌 vieta le offerte per l'affitto : i proprietari devono indicare pubblicamente l'affitto, non può accettare offerte superiori al prezzo di listino. Il vecchio gameplay "chi aggiunge soldi ottiene la casa" è stato bloccato.

📌 l'aumento dell'affitto è limitato : l'affitto può essere aumentato fino a una volta all'anno e può essere sottoposto solo alla procedura della Sezione 13. L'affittuario ha il diritto di opporsi all'aumento irragionevole.

📌 vieta di riscuotere ingenti importi di affitto prepagato. : Nessun affitto può essere riscosso prima della firma del contratto; il pagamento anticipato può avvenire fino a un mese dopo la firma del contratto; qualsiasi clausola che richieda il "pagamento anticipato di mezzo anno/un anno" non è valida.

Il problema sta nell'ultimo punto. In passato, le persone che non avevano un garante nel Regno Unito o una storia creditizia locale - studenti internazionali, nuovi immigrati che avevano appena ottenuto il visto e richiedenti con background all'estero - spesso facevano affidamento su per pagare in anticipo in modo proattivo sei mesi o addirittura un anno di affitto di per dissipare le preoccupazioni del proprietario e firmare con successo un contratto. Questa è una pratica comune di "scambiare denaro con fiducia".

Ora questa strada è bloccata dalla legge. I proprietari non possono più riscuotere ingenti importi di affitto anticipato, il che equivale a perdere un "cuscinetto di rischio". Di conseguenza, i proprietari sono diventati più selettivi: un sondaggio mostra che quasi l’80% dei proprietari ha affermato che con la nuova legge, esamineranno gli inquilini con maggiore attenzione, dando priorità a quelli con reddito britannico stabile, garanti locali e buoni precedenti creditizi.

Il risultato è che gli "inquilini vulnerabili" che la legge vuole proteggere sono bloccati al primo passo: prendere la casa. Questa è una tipica "cosa difficile da fare con buone intenzioni".

✅ Servizio di ricerca garanti : Se non hai un parente o un amico britannico che faccia da garante, puoi utilizzare una società di garanti a pagamento come UK Guarantor, o un piano di garante fornito dalla scuola: molte università hanno canali speciali per gli studenti internazionali.

✅ rafforza attivamente i materiali : lettera di offerta, contratto di lavoro, estratti conto bancari, certificati patrimoniali esteri, documenti di locazione passati, ben confezionati e inviati immediatamente, riducendo l'incertezza del proprietario.

✅ riconosce la linea rossa della discriminazione: la nuova legge vieta anche di rifiutarsi di affittare perché l'inquilino ha figli o riceve assistenza. Se vieni rifiutato irragionevolmente a causa della tua identità o della presenza di figli, si sospetta che ciò sia illegale e puoi conservare le prove per difendere i tuoi diritti.

✅ Non lasciarti ingannare dalle "operazioni grigie" : Alcuni intermediari potrebbero suggerirti che "ti daranno una casa dopo aver pagato qualche mese in più in privato" - questo è già illegale secondo la nuova legge. Una volta che qualcosa va storto, sarà difficile per te riprenderti e verrai invece messo in una posizione passiva.

Se sei un proprietario di un immobile all'estero che possiede una proprietà in affitto nel Regno Unito, questa riforma è un grosso problema anche per te: tutti i contratti di locazione a tempo determinato vengono convertiti in locazione periodica continuativa (locazione periodica) . Per riprendere la proprietà, è necessario fornire motivazioni legali e seguire le procedure corrette in conformità con la Sezione 8. Esistono severi requisiti di conformità per depositi, aumenti dell'affitto e pagamenti anticipati.

Se fai un passo sbagliato nel processo, la raccolta a domicilio potrebbe fallire o potresti incorrere in una multa. Che tu sia un inquilino o un proprietario, se incontri termini incerti, è molto più facile consultare un avvocato abilitato prima di agire piuttosto che adottare misure correttive in seguito.

Promemoria: anche un indirizzo stabile e un contratto di locazione fanno parte della catena di prova della "residenza continuativa" quando si richiederà la residenza permanente britannica (ILR) in futuro. Non affittare una casa solo per motivi di convenienza. Mantenere una buona documentazione e rispettare il contratto ti aiuterà anche a richiedere la residenza permanente in futuro. Questo articolo è solo di riferimento. Si prega di consultare un avvocato autorizzato per domande specifiche.

💬 Parliamo di nell'area commenti di : quando affitti una casa nel Regno Unito, ti è mai stato chiesto di "pagare sei mesi di affitto in anticipo" o ti è stato rifiutato a causa della tua identità? Come si è risolto alla fine?