Tidak mampu menyewa rumah di Inggris? Undang-Undang Hak Penyewa tahun 2026 diterapkan, sehingga mempersulit pelajar internasional dan imigran baru untuk menyewa

Anda menjelajahi Rightmove dan membuat lima atau enam janji temu untuk melihat properti tersebut, namun pemilik rumah hanya akan mengatakan "Maaf, sudah izinkan" dan mengeluarkan Anda. Anda jelas memiliki pekerjaan yang stabil dan memiliki semua uang tunai untuk deposit, namun Anda tidak bisa mendapatkan sewa. Anda pikir itu karena Anda tidak memiliki kondisi yang cukup. Sebenarnya, itu mungkin bukan masalah Anda, tapi hukum sudah berubah.

Mulai 1 Mei 2026, Undang-Undang Hak Penyewa 2025 Inggris akan resmi berlaku. Ini adalah reformasi persewaan terbesar di Inggris dalam empat puluh tahun. Tujuan awalnya adalah untuk melindungi penyewa, namun peraturan baru secara tak terduga mempersulit orang-orang yang baru tiba di Inggris dan tidak memiliki penjamin setempat atau riwayat kredit untuk menyewa rumah.

📌 melarang "pengusiran tanpa kesalahan" : Pasal 21 "pengusiran tanpa kesalahan" yang telah digunakan selama beberapa dekade dicabut. Jika tuan tanah ingin mengambil kembali rumahnya, dia harus pergi ke Bagian 8 dan memberikan alasan hukum (seperti hunian pemilik, penjualan, tunggakan sewa penyewa).

📌 melarang penawaran sewa : Tuan tanah harus menunjukkan harga sewa secara terbuka, tidak dapat menerima tawaran yang lebih tinggi dari harga yang tercantum. Gameplay lama "siapa pun yang menambahkan uang mendapat rumah" telah diblokir.

📌 Kenaikan sewa dibatasi : Sewa dapat dinaikkan hingga setahun sekali dan hanya dapat melalui prosedur Bagian 13. Penyewa berhak menolak kenaikan yang tidak wajar.

📌 melarang memungut uang sewa prabayar dalam jumlah besar. : Uang sewa tidak boleh dipungut sebelum penandatanganan kontrak; pembayaran di muka bisa sampai satu bulan setelah penandatanganan kontrak; klausul apa pun yang mensyaratkan "pembayaran di muka setengah tahun/satu tahun" tidak sah.

Masalahnya terletak pada item terakhir. Di masa lalu, orang-orang yang tidak memiliki penjamin Inggris atau riwayat kredit lokal - pelajar internasional, imigran baru yang baru saja memperoleh visa, dan pelamar dengan latar belakang luar negeri - sering kali mengandalkan untuk secara proaktif membayar di muka sewa setengah tahun atau bahkan satu tahun sebesar untuk menghilangkan kekhawatiran pemilik rumah dan berhasil menandatangani kontrak. Ini adalah praktik umum “menukar uang dengan kepercayaan”.

Sekarang jalan ini diblokir oleh hukum. Tuan tanah tidak dapat lagi memungut uang sewa prabayar dalam jumlah besar, yang setara dengan kehilangan "penyangga risiko". Akibatnya, tuan tanah menjadi lebih pilih-pilih: sebuah survei menunjukkan bahwa hampir 80% tuan tanah mengatakan bahwa berdasarkan undang-undang baru, mereka akan menyaring penyewa dengan lebih hati-hati – dengan memberikan prioritas kepada mereka yang memiliki pendapatan stabil di Inggris, penjamin lokal, dan catatan kredit yang baik.

Hasilnya adalah “penyewa rentan” yang ingin dilindungi undang-undang terjebak pada langkah pertama – mendapatkan rumah. Ini adalah tipikal "hal yang sulit dilakukan dengan niat baik".

✅ Layanan pencarian penjamin : Jika Anda tidak memiliki kerabat atau teman Inggris untuk menjadi penjamin, Anda dapat menggunakan perusahaan penjamin berbayar seperti UK Guarantor, atau paket penjamin yang disediakan oleh sekolah - banyak universitas memiliki saluran khusus untuk siswa internasional.

✅ secara aktif memperkuat materi : surat penawaran, kontrak kerja, laporan bank, sertifikat aset luar negeri, catatan sewa yang baik, dikemas rapi dan diserahkan sekaligus, mengurangi ketidakpastian pemilik.

✅ mengakui garis merah diskriminasi: Undang-undang baru juga melarang penolakan untuk menyewa karena penyewa memiliki anak atau menerima kesejahteraan. Jika Anda ditolak secara tidak wajar karena identitas Anda atau memiliki anak, hal ini dicurigai ilegal dan Anda dapat menyimpan bukti untuk membela hak Anda.

✅ Jangan tertipu oleh "operasi abu-abu" : Beberapa perantara mungkin menyarankan bahwa "mereka akan memberi Anda rumah setelah membayar beberapa bulan lagi secara pribadi" - ini sudah ilegal berdasarkan undang-undang baru. Begitu terjadi kesalahan, akan sulit bagi Anda untuk pulih, dan malah Anda akan berada pada posisi pasif.

Jika Anda adalah pemilik properti luar negeri yang memiliki properti sewaan di Inggris, reformasi ini juga merupakan masalah besar bagi Anda: semua sewa jangka tetap diubah menjadi sewa berkala bergulir (sewa berkala) . Untuk mengambil kembali properti, Anda harus memberikan alasan hukum dan mengikuti prosedur yang benar sesuai dengan Bagian 8. Ada persyaratan kepatuhan yang ketat untuk deposit, kenaikan sewa, dan pembayaran di muka.

Jika Anda melakukan kesalahan dalam prosesnya, pengumpulan rumah mungkin gagal, atau Anda mungkin dikenakan denda. Apakah Anda seorang penyewa atau tuan tanah, jika Anda menghadapi persyaratan yang tidak pasti, akan lebih mudah untuk berkonsultasi dengan pengacara berlisensi sebelum mengambil tindakan daripada melakukan tindakan perbaikan setelahnya.

Pengingat hangat: Alamat yang stabil dan perjanjian sewa juga merupakan bagian dari rantai bukti "tempat tinggal berkelanjutan" ketika mengajukan permohonan izin tinggal permanen di Inggris (ILR) di masa depan. Jangan hanya menyewa rumah demi murahnya saja. Menyimpan catatan yang baik dan mematuhi kontrak juga akan membantu Anda mengajukan permohonan izin tinggal permanen di masa depan. Artikel ini hanya untuk referensi. Silakan berkonsultasi dengan pengacara berlisensi untuk pertanyaan spesifik.

💬 Mari kita bahas tentang di area komentar : Saat menyewa rumah di Inggris, pernahkah Anda diminta untuk “membayar sewa setengah tahun di muka” atau ditolak karena identitas Anda? Bagaimana penyelesaiannya pada akhirnya?