क्या आप यूके में घर किराए पर नहीं ले सकते? 2026 किरायेदार अधिकार कानून लागू किया गया है, जिससे अंतरराष्ट्रीय छात्रों और नए अप्रवासियों के लिए किराए पर लेना अधिक कठिन हो गया है

आप राइटमूव ब्राउज़ करते हैं और संपत्ति देखने के लिए पांच या छह अपॉइंटमेंट लेते हैं, लेकिन मकान मालिक सिर्फ इतना कहेगा "क्षमा करें, पहले ही अनुमति दे दी है" और आपको हटा देगा। जाहिर तौर पर आपके पास एक स्थिर नौकरी है और जमा करने के लिए सारी नकदी है, लेकिन आपको किराया नहीं मिल सकता है। आपको लगता है कि ऐसा इसलिए है क्योंकि आपके पास पर्याप्त स्थितियाँ नहीं हैं। दरअसल, यह शायद आपकी समस्या नहीं है, लेकिन कानून बदल गया है।

1 मई, 2026 से, यूके का किरायेदार अधिकार अधिनियम 2025 आधिकारिक तौर पर लागू होगा। यह ब्रिटेन में चालीस वर्षों में सबसे बड़ा किराये संबंधी सुधार है। इसका मूल उद्देश्य किरायेदारों की सुरक्षा करना था, लेकिन एक नए नियम ने अप्रत्याशित रूप से उन लोगों के लिए इसे और अधिक कठिन बना दिया, जो अभी-अभी यूके आए थे और जिनके पास घर किराए पर लेने के लिए कोई स्थानीय गारंटर या क्रेडिट इतिहास नहीं था।

📌 "नो-फॉल्ट एविक्शन" पर प्रतिबंध लगाता है : दशकों से इस्तेमाल की जा रही धारा 21 "नो-फॉल्ट एविक्शन" को निरस्त कर दिया गया है। यदि मकान मालिक घर वापस लेना चाहता है, तो उसे धारा 8 में जाना होगा और कानूनी कारण (जैसे मालिक-अधिभोग, बिक्री, किरायेदार का किराया बकाया) बताना होगा।

📌 किराया बोली लगाने पर रोक लगाता है : मकान मालिकों को सार्वजनिक रूप से किराया बताना होगा, उन बोलियों को स्वीकार नहीं कर सकता जो सूचीबद्ध मूल्य से अधिक हैं। पुराना "जो भी पैसे जोड़ता है उसे घर मिलता है" गेमप्ले को अवरुद्ध कर दिया गया है।

📌 किराया वृद्धि प्रतिबंधित है : किराया साल में एक बार तक बढ़ाया जा सकता है और केवल धारा 13 प्रक्रिया के माध्यम से ही बढ़ाया जा सकता है। किरायेदार को अनुचित वृद्धि पर आपत्ति करने का अधिकार है।

📌 बड़ी मात्रा में प्रीपेड किराया वसूलने पर रोक लगाता है। : अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कोई किराया नहीं लिया जा सकता है; अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के एक महीने बाद तक पूर्व भुगतान हो सकता है; "आधा वर्ष/एक वर्ष पूर्व भुगतान" की आवश्यकता वाला कोई भी खंड अमान्य है।

समस्या अंतिम आइटम में है. अतीत में, जिन लोगों के पास यूके गारंटर या स्थानीय क्रेडिट इतिहास नहीं था - अंतरराष्ट्रीय छात्र, नए आप्रवासी जिन्होंने हाल ही में अपना वीजा प्राप्त किया था, और विदेशी पृष्ठभूमि वाले आवेदक - अक्सर मकान मालिक की चिंताओं को दूर करने और सफलतापूर्वक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए के आधे साल या यहां तक ​​कि एक साल का किराया पूर्व भुगतान करने के लिए पर भरोसा करते थे। यह "विश्वास के बदले पैसे का आदान-प्रदान" की एक आम प्रथा है।

✅ भेदभाव की लाल रेखा को पहचानता है: नया कानून किराए पर लेने से इनकार करने पर भी रोक लगाता है क्योंकि किरायेदार के बच्चे हैं या कल्याण प्राप्त करता है। यदि आपकी पहचान या बच्चे होने के कारण आपको अनुचित रूप से अस्वीकार कर दिया जाता है, तो यह अवैध होने का संदेह है और आप अपने अधिकारों की रक्षा के लिए सबूत रख सकते हैं।

✅ "ग्रे ऑपरेशंस" से मूर्ख मत बनो : कुछ मध्यस्थ सुझाव दे सकते हैं कि "वे आपको निजी तौर पर कुछ और महीनों का भुगतान करने के बाद एक घर देंगे" - यह नए कानून के तहत पहले से ही अवैध है। एक बार जब कुछ गलत हो जाता है, तो आपके लिए इससे उबरना मुश्किल हो जाएगा और इसके बजाय आप निष्क्रिय स्थिति में आ जाएंगे।

यदि आप यूके में किराये की संपत्ति रखने वाले एक विदेशी संपत्ति के मालिक हैं, तो यह सुधार भी आपके लिए एक बड़ी बात है: सभी निश्चित अवधि के पट्टे रोलिंग आवधिक किरायेदारी (आवधिक किरायेदारी) में परिवर्तित हो जाते हैं। संपत्ति वापस लेने के लिए, आपको कानूनी कारण बताने होंगे और धारा 8 के अनुसार सही प्रक्रियाओं का पालन करना होगा। जमा, किराया वृद्धि और पूर्व भुगतान के लिए सख्त अनुपालन आवश्यकताएं हैं।

यदि आप इस प्रक्रिया में कोई गलत कदम उठाते हैं, तो गृह संग्रह विफल हो सकता है, या आपको जुर्माना भरना पड़ सकता है। चाहे आप किरायेदार हों या मकान मालिक, यदि आपको अनिश्चित शर्तों का सामना करना पड़ता है, तो बाद में उपचारात्मक उपाय करने की तुलना में कार्रवाई करने से पहले एक लाइसेंस प्राप्त वकील से परामर्श करना बहुत आसान है।

हार्दिक अनुस्मारक: भविष्य में ब्रिटिश स्थायी निवास (ILR) के लिए आवेदन करते समय एक स्थिर पता और किरायेदारी समझौता भी "निरंतर निवास" के प्रमाण की श्रृंखला का हिस्सा है। केवल सस्तेपन के लिए घर किराये पर न लें। अच्छे रिकॉर्ड रखने और अनुबंध का अनुपालन करने से आपको भविष्य में स्थायी निवास के लिए आवेदन करने में भी मदद मिलेगी। यह लेख केवल सन्दर्भ के लिए है. कृपया विशिष्ट प्रश्नों के लिए किसी लाइसेंस प्राप्त वकील से परामर्श लें।

💬 आइए टिप्पणी क्षेत्र में के बारे में बात करें: यूके में घर किराए पर लेते समय, क्या आपसे कभी "आधे साल का किराया अग्रिम भुगतान करने" के लिए कहा गया है या आपकी पहचान के कारण इनकार कर दिया गया है? आख़िरकार इसका समाधान कैसे हुआ?

यदि आपको यह उपयोगी लगता है, तो कृपया इसे अपने मित्र को अग्रेषित करें, जो यूके में एक घर किराए पर ले रहा है और यूके में स्थायी निवास के लिए आवेदन कर रहा है - एक अनुस्मारक उसे किसी नुकसान से बचने में मदद कर सकता है। हम द्विभाषी चीनी और अंग्रेजी पृष्ठभूमि और सीमा पार पृष्ठभूमि वाले ब्रिटिश प्रैक्टिसिंग वकील हैं। हम किरायेदारों और विदेशी मकान मालिकों की समस्याओं के बारे में बात कर सकते हैं।

[डेटा स्रोत] किरायेदार अधिकार अधिनियम 2025 (1 मई, 2026 से प्रभावी); विशिष्ट नियम और नवीनतम कार्यक्रम GOV.UK घोषणा के अधीन हैं: https://www.gov.uk/सरकार/संग्रह/रेंटर्स-राइट्स-एक्ट