યુકેમાં ઘર ભાડે આપવાનું પરવડી શકે તેમ નથી? 2026 ટેનન્ટ્સ રાઇટ્સ કાયદો લાગુ કરવામાં આવ્યો છે, જે આંતરરાષ્ટ્રીય વિદ્યાર્થીઓ અને નવા ઇમિગ્રન્ટ્સ માટે ભાડે આપવાનું વધુ મુશ્કેલ બનાવે છે.

તમે Rightmove બ્રાઉઝ કરો અને મિલકત જોવા માટે પાંચ કે છ એપોઇન્ટમેન્ટ લો, પરંતુ મકાનમાલિક ફક્ત "માફ કરશો, પહેલેથી જ દો" કહેશે અને તમને દૂર કરશે. દેખીતી રીતે તમારી પાસે સ્થિર નોકરી છે અને તમારી પાસે ડિપોઝિટ માટે તમામ રોકડ છે, પરંતુ તમે ભાડું મેળવી શકતા નથી. તમને લાગે છે કારણ કે તમારી પાસે પૂરતી શરતો નથી. હકીકતમાં, તે કદાચ તમારી સમસ્યા નથી, પરંતુ કાયદો બદલાઈ ગયો છે.

1 મે, 2026 થી, યુકેનો રેન્ટર્સ રાઇટ્સ એક્ટ 2025 સત્તાવાર રીતે અમલમાં આવશે. યુકેમાં ચાલીસ વર્ષમાં આ સૌથી મોટો રેન્ટલ રિફોર્મ છે. તેનો મૂળ હેતુ ભાડૂતોને સુરક્ષિત કરવાનો હતો, પરંતુ નવા નિયમે અણધારી રીતે એવા લોકો માટે વધુ મુશ્કેલ બનાવ્યું કે જેઓ હમણાં જ યુકેમાં આવ્યા હતા અને જેમની પાસે ઘર ભાડે આપવા માટે સ્થાનિક ગેરેંટર અથવા ક્રેડિટ હિસ્ટ્રી ન હતી.

📌 "નો-ફોલ્ટ ઇવિક્શન" પર પ્રતિબંધ મૂકે છે: સેક્શન 21 "નો-ફોલ્ટ ઇવિક્શન" કે જે દાયકાઓથી ઉપયોગમાં લેવામાં આવે છે તે રદ કરવામાં આવે છે. જો મકાનમાલિક ઘર પાછું લેવા માંગે છે, તો તેણે કલમ 8 પર જવું પડશે અને કાનૂની કારણો (જેમ કે માલિક-કબજો, વેચાણ, ભાડૂતના બાકી ભાડા) આપવા પડશે.

📌 ભાડાની બિડિંગ ને પ્રતિબંધિત કરે છે: મકાનમાલિકોએ સાર્વજનિક રીતે ભાડું સૂચવવું આવશ્યક છે, સૂચિબદ્ધ કિંમત કરતાં વધુ હોય તેવી બિડ્સ સ્વીકારી શકશે નહીં. જૂની "જે પૈસા ઉમેરે છે તેને ઘર મળે છે" ગેમપ્લે અવરોધિત કરવામાં આવી છે.

📌 ભાડામાં વધારો પ્રતિબંધિત છે: ભાડું વર્ષમાં એક વખત સુધી વધારી શકાય છે અને તે ફક્ત કલમ 13 પ્રક્રિયામાંથી પસાર થઈ શકે છે. ભાડૂતને ગેરવાજબી વધારા સામે વાંધો ઉઠાવવાનો અધિકાર છે.

📌 મોટી માત્રામાં પ્રીપેડ ભાડું એકત્રિત કરવા પર પ્રતિબંધ મૂકે છે. : કરાર પર હસ્તાક્ષર કરતા પહેલા કોઈ ભાડું લેવામાં આવશે નહીં; કરાર પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી એક મહિના સુધી પૂર્વચુકવણી થઈ શકે છે; "અડધો વર્ષ/એક વર્ષ પૂર્વચુકવણી" જરૂરી હોય તેવી કોઈપણ કલમ અમાન્ય છે.

સમસ્યા છેલ્લી આઇટમમાં રહે છે. ભૂતકાળમાં, જે લોકો પાસે યુકે ગેરેંટર અથવા સ્થાનિક ક્રેડિટ ઇતિહાસ ન હતો - આંતરરાષ્ટ્રીય વિદ્યાર્થીઓ, નવા ઇમિગ્રન્ટ્સ કે જેમણે હમણાં જ તેમના વિઝા મેળવ્યા છે, અને વિદેશી પૃષ્ઠભૂમિ ધરાવતા અરજદારો - વારંવાર પર અડધો વર્ષ અથવા તો નું એક વર્ષનું ભાડું અગાઉથી ચૂકવવા માટે અને મકાનમાલિકની ચિંતાને દૂર કરવા અને સફળતાપૂર્વક કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા માટે XX0YY પર આધાર રાખતા હતા. આ "વિશ્વાસ માટે નાણાંની આપલે" ની સામાન્ય પ્રથા છે.

હવે આ રસ્તો કાયદાથી બ્લોક થઈ ગયો છે. મકાનમાલિકો હવે મોટા પ્રમાણમાં પ્રિપેઇડ ભાડું એકત્રિત કરી શકશે નહીં, જે "જોખમ બફર" ગુમાવવા સમાન છે. પરિણામે, મકાનમાલિકો વધુ પસંદીદા બન્યા છે: એક સર્વે દર્શાવે છે કે લગભગ 80% મકાનમાલિકોએ જણાવ્યું હતું કે નવા કાયદા હેઠળ, તેઓ ભાડૂતોની વધુ કાળજીપૂર્વક તપાસ કરશે - સ્થિર બ્રિટિશ આવક, સ્થાનિક બાંયધરી આપનાર અને સારા ક્રેડિટ રેકોર્ડ ધરાવતા લોકોને અગ્રતા આપશે.

પરિણામ એ આવ્યું છે કે કાયદો જે "સંવેદનશીલ ભાડૂતો"ને સુરક્ષિત કરવા માંગે છે તેઓ પ્રથમ પગલામાં અટકી ગયા છે - ઘર મેળવવામાં. આ એક લાક્ષણિક "સારા ઇરાદા સાથે કરવાનું મુશ્કેલ" છે.

✅ બાંયધરી આપનાર સેવા : જો તમારી પાસે ગેરેંટર બનવા માટે બ્રિટિશ સંબંધી અથવા મિત્ર ન હોય, તો તમે યુકે ગેરેંટર જેવી પેઇડ ગેરેંટર કંપની અથવા શાળા દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવેલ ગેરેંટર પ્લાનનો ઉપયોગ કરી શકો છો - ઘણી યુનિવર્સિટીઓ આંતરરાષ્ટ્રીય વિદ્યાર્થીઓ માટે વિશેષ ચેનલો ધરાવે છે.

✅ સામગ્રીઓને સક્રિયપણે મજબૂત બનાવે છે: ઑફર લેટર, વર્ક કોન્ટ્રાક્ટ, બેંક સ્ટેટમેન્ટ, વિદેશી સંપત્તિ પ્રમાણપત્રો, પાછલા સારા લીઝ રેકોર્ડ્સ, સરસ રીતે પેક કરેલા અને એક જ સમયે સબમિટ કરેલા, મકાનમાલિકની અનિશ્ચિતતા ઘટાડે છે.

✅ ભેદભાવની લાલ રેખાને ઓળખે છે: નવો કાયદો ભાડે આપવાનો ઇનકાર કરવા પર પણ પ્રતિબંધ મૂકે છે કારણ કે ભાડૂતને બાળકો છે અથવા કલ્યાણ મેળવે છે. જો તમને તમારી ઓળખ અથવા બાળકો હોવાને કારણે ગેરવાજબી રીતે નકારવામાં આવે છે, તો આ ગેરકાયદેસર હોવાની શંકા છે અને તમે તમારા અધિકારોના બચાવ માટે પુરાવા જાળવી શકો છો.

✅ "ગ્રે ઓપરેશન્સ" દ્વારા મૂર્ખ ન બનો: કેટલાક મધ્યસ્થીઓ સૂચવી શકે છે કે "તેઓ તમને થોડા વધુ મહિના ખાનગી રીતે ચૂકવણી કર્યા પછી ઘર આપશે" - નવા કાયદા હેઠળ આ પહેલેથી જ ગેરકાયદેસર છે. એકવાર કંઈક ખોટું થઈ જાય, તમારા માટે પુનઃપ્રાપ્ત કરવું મુશ્કેલ બનશે, અને તેના બદલે તમને નિષ્ક્રિય સ્થિતિમાં મૂકવામાં આવશે.

જો તમે યુકેમાં ભાડાની મિલકત ધરાવતા વિદેશી મિલકતના માલિક છો, તો તમારા માટે આ સુધારો પણ એક મોટો સોદો છે: તમામ ફિક્સ્ડ-ટર્મ લીઝને રોલિંગ પિરિયડિક ટેનન્સી (સમયાંતિક ટેનન્સી) માં રૂપાંતરિત કરવામાં આવે છે. મિલકત પાછી લેવા માટે, તમારે કાનૂની કારણો આપવા પડશે અને કલમ 8 અનુસાર યોગ્ય પ્રક્રિયાઓનું પાલન કરવું પડશે. ડિપોઝિટ, ભાડામાં વધારો અને પૂર્વચુકવણીઓ માટે કડક પાલનની આવશ્યકતાઓ છે.

જો તમે પ્રક્રિયામાં ખોટું પગલું ભરો છો, તો ઘરનું સંગ્રહ નિષ્ફળ થઈ શકે છે અથવા તમને દંડનો સામનો કરવો પડી શકે છે. પછી ભલે તમે ભાડૂત હો કે મકાનમાલિક, જો તમને અનિશ્ચિત શરતોનો સામનો કરવો પડે, તો પછીથી ઉપચારાત્મક પગલાં લેવા કરતાં પગલાં લેતા પહેલાં લાઇસન્સ પ્રાપ્ત વકીલની સલાહ લેવી વધુ સરળ છે.

હૂંફાળું રીમાઇન્ડર: ભવિષ્યમાં બ્રિટિશ કાયમી નિવાસ (ILR) માટે અરજી કરતી વખતે સ્થિર સરનામું અને ભાડુઆત કરાર પણ "સતત રહેઠાણ" ના પુરાવાની સાંકળનો એક ભાગ છે. માત્ર સસ્તીતા ખાતર ઘર ભાડે ન આપો. સારા રેકોર્ડ રાખવા અને કરારનું પાલન કરવાથી તમને ભવિષ્યમાં કાયમી નિવાસ માટે અરજી કરવામાં પણ મદદ મળશે. આ લેખ ફક્ત સંદર્ભ માટે છે. ચોક્કસ પ્રશ્નો માટે કૃપા કરીને લાઇસન્સ પ્રાપ્ત વકીલની સલાહ લો.

💬 ચાલો ટિપ્પણી ક્ષેત્રમાં વિશે વાત કરીએ: યુકેમાં ઘર ભાડે આપતી વખતે, શું તમને ક્યારેય "અડધુ વર્ષનું ભાડું અગાઉથી ચૂકવવાનું" કહેવામાં આવ્યું છે અથવા તમારી ઓળખને કારણે ના પાડી છે? અંતે તેનો ઉકેલ કેવી રીતે આવ્યો?

જો તમને તે ઉપયોગી લાગે, તો કૃપા કરીને તેને તમારા મિત્ર ને મોકલો કે જેઓ યુકેમાં ઘર ભાડે પણ લઈ રહ્યા છે અને યુકેમાં કાયમી નિવાસ માટે અરજી કરી રહ્યા છે - એક રીમાઇન્ડર તેને મુશ્કેલી ટાળવામાં મદદ કરી શકે છે. અમે દ્વિભાષી ચાઇનીઝ અને અંગ્રેજી પૃષ્ઠભૂમિ અને ક્રોસ બોર્ડર પૃષ્ઠભૂમિ સાથે બ્રિટિશ પ્રેક્ટિસ વકીલો છીએ. અમે ભાડૂતો અને વિદેશી મકાનમાલિકોની સમસ્યાઓ વિશે વાત કરી શકીએ છીએ.