หลังจากได้รับสิทธิ์ถาวรในสหราชอาณาจักร วิธีการโอนเงินจากการขายบ้านในประเทศจีนไปยังสหราชอาณาจักรคืออะไร?

"ขายบ้านในประเทศ แล้วเงินจะโอนไปยังอังกฤษต้องแจ้งอะไร?" "ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการโอนเงินภายในประเทศ การตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินจากธนาคารในอังกฤษ และการรายงานภาษีที่เกี่ยวข้อง จำเป็นต้องจัดการทั้งหมด ที่นี่แบ่งออกเป็นสองกรณีตามว่าสามารถดำเนินการโอนทรัพย์สินเพื่อการย้ายถิ่นได้หรือไม่"

ข้อสรุปของฉันคือ: ไม่ควรให้การรับประกันวันที่ชำระเงินก่อนที่จะยืนยันเส้นทางการโอนเงินจากเงินขายบ้านเพื่อซื้อบ้านในประเทศอังกฤษ

เงื่อนไขการโอนย้ายสินทรัพย์เพื่อการย้ายถิ่น: ขออนุมัติก่อน

ข้อบังคับชั่วคราวเกี่ยวกับการบริหารจัดการการแปลงสกุลเงินสำหรับการโอนทรัพย์สินส่วนบุคคลที่มีอยู่ปัจจุบัน มาตรา 2 และแนวทางการดำเนินการด้านสกุลเงินในโครงการทุน (ฉบับปี 2024) เรื่อง 6.4 กำหนดเงื่อนไขสำหรับการโอนทรัพย์สินของผู้อพยพ สำหรับผู้สมัครที่ย้ายถิ่นฐานไปประเทศอังกฤษ ต้องตรวจสอบว่าได้รับสถานะการพำนักถาวรหรือสัญชาติชาวต่างชาติแล้วหรือไม่ และทรัพย์สินได้ถูกครอบครองก่อนที่จะได้รับสถานะดังกล่าวหรือไม่ ผู้ที่ตรงตามเงื่อนไขสามารถยื่นขออนุมัติจากสำนักงานแลกเปลี่ยนแห่งเดิมที่มีสัญชาติ แล้วนำเอกสารอนุมัติไปที่ธนาคารเพื่อซื้อสกุลเงินและโอนเงินออก วัสดุที่ต้องยื่นประกอบด้วยคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรและแบบฟอร์มคำขอ หลักฐานการยืนยันตัวตน หลักฐานการย้ายถิ่นฐานต่างประเทศ หลักฐานการยกเลิกทะเบียนบ้านภายในประเทศ หลักฐานความเป็นเจ้าของทรัพย์สินและภาษี; รูปแบบของหลักฐานต้องเตรียมตามข้อกำหนดของหน่วยงานที่รับเรื่อง

เวลาที่ได้มาซึ่งสินทรัพย์นี้ ต้องดูที่เวลาที่ได้มา หลังจากที่ได้รับสถานะถาวรแล้วจึงขายบ้าน ไม่ได้ทำให้สูญเสียคุณสมบัติในการขอรับการสมัคร แต่เพียงใบรับรองสถานะถาวรก็ยังไม่เพียงพอสำหรับการสมัครทั้งหมด

ไม่ตรงตามเงื่อนไขที่กำหนด: ตรวจสอบตามวัตถุประสงค์จริง

เฉพาะผู้ถือวีซ่าสหราชอาณาจักรที่มีกำหนดเวลา หรือการโอนเงินที่ต้องการย้ายทรัพย์สินไม่ตรงตามเงื่อนไขข้างต้น จึงจะไม่สามารถใช้เส้นทางนี้โดยตรงได้ เงินที่ใช้จริงสำหรับการศึกษาต่อ ค่าใช้จ่ายด้านชีวิต ฯลฯ สามารถส่งให้ธนาคารตรวจสอบตามวัตถุประสงค์และเอกสารได้ ทั้งนี้ การซื้อบ้านในต่างประเทศไม่รวมอยู่ในวัตถุประสงค์การซื้อสกุลเงินหยวนของบุคคลที่ได้รับอนุญาต จึงไม่สามารถใช้สิทธิ์ของเพื่อนหรือครอบครัวแบ่งเป็นส่วนๆ เพื่อซื้อสกุลเงินหยวนได้ แหล่งที่มาของเงินมูลค่าบ้านต้องถูกต้องตามกฎหมาย และวัตถุประสงค์ของการโอนเงินนั้นต้องได้รับการอนุมัติแยกต่างหาก

ระบุวันที่ได้มาของบ้าน สถานะของตนเอง จำนวนเงินที่โอน และวัตถุประสงค์ในการรับเงินพร้อมกันนี้ และขอรายการเอกสารที่เกี่ยวข้อง

วัสดุต้องสามารถเชื่อมต่อกับบัญชีได้ตามลำดับ

คำอธิบายแหล่งที่มาของเงิน (Source of Funds) สำหรับธนาคารผู้รับเงินในสหราชอาณาจักรหรือทนายความซื้อขายบ้าน สามารถจัดเรียงตามลำดับนี้: หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์เดิมและสัญญาซื้อขาย หลังจากนั้นเป็นรายการการโอนเงินจากผู้ซื้อ ตามด้วยการรับเงินของผู้ขาย การชำระหนี้ และการหักค่าใช้จ่ายภาษี แล้วตามด้วยใบแจ้งยอดการซื้อสกุลเงินต่างประเทศและการโอนเงินข้ามพรมแดน แต่ละขั้นตอนระบุวันที่ จำนวนเงิน และเจ้าของบัญชี; หากราคาสัญญาแตกต่างจากจำนวนเงินที่ได้รับจริง ให้แนบคำอธิบายการคำนวณ ไฟล์ภาษาจีนจำเป็นต้องแปลหรือไม่ จำเป็นต้องรับรองหรือไม่ โปรดตรวจสอบกับหน่วยงานที่กำลังตรวจสอบจริง เพื่อป้องกันไม่ให้ข้อกำหนดของหน่วยงานหนึ่งถูกนำมาใช้เป็นมาตรฐานเดียว

คณะกรรมการแลกเปลี่ยนต่างประเทศได้ระบุไว้อย่างชัดเจนในวันที่ 12 พฤษภาคม 2026: หากใบประกาศกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินถูกยึดไปแล้ว สามารถให้เอกสารยืนยันจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น เอกสารการตรวจสอบแฟ้มบันทึกได้ ว่าเอกสารนี้มีประโยชน์มาก

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับแหล่งเงินทุนของหน่วยงานกำกับดูแลทนายความสหราชอาณาจักร (SRA) มีตัวอย่างเช่น รายการการรับเงินและใบแจ้งยอดการชำระเงิน ความลึกของการตรวจสอบขึ้นอยู่กับความเสี่ยง สำหรับเงินที่พ่อแม่ให้หลังจากขายบ้าน พ่อแม่ต้องอธิบายความสัมพันธ์ในการให้ของขวัญ และแหล่งเงินทุนของพ่อแม่ เอกสารควรระบุผู้ขายจริงและผู้ให้ของขวัญอย่างชัดเจน ไม่สามารถเขียนว่าเป็นรายได้จากการขายบ้านของตนเองได้

การตรวจสอบภาษีขายบ้านในสหราชอาณาจักรตามปี

การมีถิ่นที่อยู่ถาวรในสหราชอาณาจักรและสถานะผู้เสียภาษีในสหราชอาณาจักรเป็นการพิจารณาที่แตกต่างกัน ตามคำอธิบายของ HMRC เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ การเป็นผู้เสียภาษีในปีภาษีที่ขายบ้าน วิธีการจัดการรายปี และการใช้สิทธิประโยชน์ลดหย่อน กำหนดภาระภาษีในสหราชอาณาจักร ทั่วไปแล้ว ผู้เสียภาษีจะต้องประเมินภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ โดยคำนวณจากกำไร ภาษีที่จ่ายไปแล้วในประเทศสามารถขอคืนได้ตามเงื่อนไข กรณีที่ต้องยื่นแบบแสดงรายการ จะต้องใช้หน้า SA108 สำหรับกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ใน Self Assessment (การประเมินตนเอง) และกรอกแบบฟอร์มเพิ่มเติมเกี่ยวกับการคืนภาษีต่างประเทศตามความจำเป็น ข้อจำกัดสำหรับการลดหย่อนจากบ้านหลักและ FIG (รายได้และกำไรต่างประเทศ) ต้องตรวจสอบคุณสมบัติแยกต่างหาก ไม่สามารถนำจำนวนเงินจากการขายบ้านทั้งหมดเข้ามาเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีโดยตรงได้

การตรวจสอบของธนาคารเสร็จสิ้น ไม่ได้หมายความว่าการยื่นแบบแสดงรายการกับ HMRC ได้เสร็จสิ้นแล้ว ; วันที่เงินโอนเข้าบัญชีไม่ได้กำหนดปีภาษีที่ผลกำไรจากการขายบ้านจะต้องเสียภาษีโดยตรง

ตามคำอธิบาย HS264 ของ HMRC ข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับการนำเงินเข้ามาในอดีต หรือมีรายได้หรือผลกำไรจากต่างประเทศที่ยังไม่ถูกเก็บภาษี อาจยังมีผลกระทบทางภาษีเมื่อนำเงินเข้ามา หากเงินจากการขายบ้านรวมอยู่ในบัญชีเดียวกันกับเงินเก่าประเภทนี้ ก่อนโอนเงินควรให้ที่ปรึกษาด้านภาษีตรวจสอบประวัติการยื่นภาษีและรายการบัญชีทั้งหมดตั้งแต่ปีก่อนๆ ด้วย แค่ดูสัญญาการขายบ้านครั้งนี้เพียงอย่างเดียวอาจไม่เพียงพอ

บทความนี้เป็นเพียงข้อมูลทั่วไป สำหรับปัญหาเฉพาะกรุณาปรึกษานักกฎหมายที่ได้รับใบอนุญาต

[แหล่งข้อมูล] หนังสือชี้แจงธุรกิจโครงการทุน (ฉบับปี 2024) ของสำนักงานแลกเปลี่ยนเงินตรา ภาค 6.4 และคำถามตอบเมื่อวันที่ 12 พฤษภาคม 2026; คำถามเกี่ยวกับแหล่งที่มาของเงิน SRA; คำถามเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ ภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สิน และแนวทาง HS264 ของ HMRC

หากคุณกำลังจัดเตรียมเอกสารการขายบ้าน ยินดีต้อนรับที่จะแสดงความคิดเห็นและพูดคุย: คุณติดขัดที่ใบรับรองสิทธิ์ในทรัพย์สิน การเคลื่อนไหวของเงินสด หรือขั้นตอนการรายงานในประเทศอังกฤษหรือไม่?

การจัดการกับเรื่องกฎหมายของสหราชอาณาจักร? JustiScript สามารถช่วยได้