Jak převést peníze z prodeje nemovitosti v Číně do Velké Británie po získání trvalého bydliště?

“国内房子卖了，钱汇到英国前要报什么？”“国内汇出手续、英国银行的资金来源核验、适用的税务申报，都需要处理。这里按能否办理移民财产转移，分成两种情形。”

我的判断是：用卖房款支付英国购房款，汇出路径确认前，不宜承诺付款日期。

符合移民财产转移条件：先申请核准

现行《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》第二条及《资本项目外汇业务指引（2024年版）》第6.4节，规定了移民财产转移条件。对移居英国的申请人，要核对是否已取得永久居留权或外国公民身份，以及财产是否在取得相应身份前已经拥有。符合条件的，向原户籍所在地外汇局申请核准，再凭核准文件到银行办理购汇、汇出。申请材料包括书面申请及申请表、身份证明、境外定居证明、境内户籍注销证明、财产权利及税务证明；证明形式按受理要求准备。

Zde se sleduje čas získání majetku; prodej bytu po získání trvalého pobytového oprávnění neznamená ztrátu kvalifikace. Stačí pouze potvrzení o trvalém pobytu, aby byla celá žádost dokončena.

Neodpovídá podmínkám: ověření podle skutečného účelu

Pouze v případě časově omezeného britského víza nebo pokud se plánovaný přesun majetku neshoduje s výše uvedenými podmínkami, nelze tuto cestu použít přímo. Skutečné výdaje spojené s vzděláváním a životem lze podat do banky k ověření účelu a materiálů; nakupování nemovitostí v zahraničí není povoleno v rámci individuálního omezení pro nákup měny, ani nesmí být použito úvěry přátel a rodinných příslušníků pro rozdělení nákupu měny. Zdroj peněz na nákup nemovitosti musí být legální a účel tohoto převodu musí být schválen, a to každý zvlášť.

Při kontrole uvedené datum získání bytu, osobní identitu, částku převodu a účel přijetí peněz, získat odpovídající seznam materiálů.

Materiál musí být připojen k účtu.

Vysvětlení zdroje prostředků (Source of Funds) pro britský příjemce nebo právníka kupujícího by mělo být uspořádáno v následujícím pořadí: původní doklad o vlastnictví a smlouva o prodeji, potom průběh plateb kupujícího, následně příjem prodejce, splácení úvěru a odpočet daní, potom koupě měny a zahraniční platba. U každého kroku uveďte datum, částku a držitele účtu; pokud se celková cena smlouvy liší od čisté částky přijaté, připojte výpočetní vysvětlení. Je třeba potvrdit u skutečného orgánu, který provádí kontrolu, zda je třeba přeložit čínské dokumenty a zda je třeba je certifikovat, aby se zabránilo použití požadavků jednoho orgánu jako univerzálního standardu.

Úřad pro měnu dne 12. května 2026 vysvětlil speciálně: Pokud byl doklad o vlastnictví nemovitosti zabráněn, lze předložit dokumenty potvrzující vyhledání z úřadu pro nemovitosti. Tato náhradní materiály jsou velmi užitečné.

Otázky a odpovědi SRA, které se týkají zdrojů financování, obsahují příklady jako jsou příchozí transakce nebo doklady o vyrovnání obchodu; hloubka revize závisí na riziku. Peníze z prodeje domu rodiči, které byly darovány, je třeba vysvětlit vztah darování a zdroj peněz rodičů; dokumentace musí jmenovat skutečného prodejce a dárce, nemůže být napsáno jako kdyby šlo o peníze z prodeje domu.

Prohlášení Spojeného království je ročně ověřováno podle daně z prodeje nemovitosti

Britské bydliště a daňové bydliště v Británii jsou různé kritérium. Podle pokynů HMRC pro cizí nemovitosti, obyvatelství ve stejném daňovém roce, rozdělení po letech a uplatnitelné odpočty určují daňové povinnosti v Británii. Daňoví obyvatelé obvykle vyhodnocují zisk z prodeje nemovitosti v zahraničí, který se počítá jako zisk; daň zaplacená v zemi může být podaná jako odpočet za určitých podmínek. Při potřebě oznámení se obvykle používá příloha SA108 k samostatnému vykazování zisku z majetku prostřednictvím Self Assessment (samostatného vykazování) a případně se vyplní další přílohy pro odpočet daňových plateb v zahraničí. Zvláštní výhody pro domácí bydliště a stávající odpočty FIG (cizí příjmy a zisky) musí být ověřeny zvlášť, nelze považovat celou částku z prodeje nemovitosti za danitelný příjem.

Dokončení ověření bankou neznamená, že je podání u HMRC dokončeno ; datum přijetí plateb nepřímo určuje daňový rok, ke kterému patří zisk ze prodeje nemovitosti.

Podle pokynů HMRC k HS264, dříve uplatňované způsoby přijetí vkladů, nevyužité zahraniční příjmy nebo zisky mohou během přijetí stále mít daňové dopady. Pokud peníze ze prodeje nemovitosti jsou smíšené ve stejném účtu s těmito starými prostředky, je vhodné před převodem předat daňovému poradci roční daňové závěrky a plný průběh transakcí ke kontrole, jednoho prodejního smlouvy nestačí.

Tento text je pouze informační, konkrétní otázky se prosím obratěte na oprávněného advokáta.

[Zdroj dat] Čínská správa měny, Průvodce pro obchod s kapitálem (verze 2024) částka 6.4 a odpovědi ze dne 12. května 2026; otázky ohledně zdrojů prostředků SRA; otázky ohledně nemovitostí v zahraničí, daň z kapitálových výnosů a průvodce HS264 od HMRC.

Pokud shromažďujete dokumenty na prodej nemovitosti, rád se s vámi podělím: zasekli jste se u dokladu o vlastnictví, účtům nebo výpovědi v Británii?

Řešíte právní záležitost ve Spojeném království? JustiScript může pomoci