Kun on saanut pysyvän oleskeluluvan Isossa-Britanniassa, miten voi siirtää kotimaassa myydyn asunnon myyntitulot Isoon-Britanniaan?

”Mitä ilmoituksia on tehtävä, ennen kuin kotimaassa myydyn asunnon myyntitulot siirretään Isoon-Britanniaan?” ”On hoidettava kotimaan rahansiirto, varojen alkuperän tarkastus Ison-Britannian pankissa sekä sovellettavat veroilmoitukset. Tässä tapauksessa tilanne jakautuu kahteen eri tilanteeseen sen mukaan, voidaanko omaisuuden siirto maahanmuuttoa varten hoitaa.”

Arvioni on seuraava: kun asunnon myyntitulot käytetään brittiläisen asunnon ostoon, ei ole suositeltavaa sitoutua maksupäivään ennen kuin rahansiirron reitti on vahvistettu.

Täyttää maahanmuuttoon liittyvän omaisuuden siirron ehdot: hae ensin hyväksyntää

Voimassa olevan ”Henkilökohtaisen omaisuuden ulkomaille siirtoa ja myyntiä koskevien valuuttamaksujen hallinnointia koskevien väliaikaisten säännösten” 2. pykälä sekä ”Pääomatoimien valuuttakauppaa koskevien ohjeiden (vuoden 2024 versio)” 6.4 kohta määrittelevät maahanmuuttajien omaisuuden siirron ehdot. Yhdistyneeseen kuningaskuntaan muuttavien hakijoiden osalta on tarkistettava, ovatko he saaneet pysyvän oleskeluluvan tai ulkomaan kansalaisuuden, sekä onko omaisuus ollut heidän hallussaan jo ennen kyseisen aseman saamista. Edellytykset täyttävien hakijoiden on haettava hyväksyntää alkuperäisen kotipaikkakuntansa valuuttaviranomaiselta ja hoidettava valuutan osto ja siirto pankissa hyväksymisasiakirjan perusteella. Hakemusasiakirjoihin kuuluvat kirjallinen hakemus ja hakemuslomake, henkilöllisyystodistus, todistus ulkomailla asettumisesta, todistus kotipaikkarekisterin poistamisesta Kiinassa sekä todistukset omaisuusoikeuksista ja verotuksesta; todistukset on laadittava hakumenettelyn vaatimusten mukaisesti.

Tässä tarkastellaan omaisuuden hankkimisajankohtaa; vaikka asunto myytäisiin vasta pysyvän oleskeluluvan saamisen jälkeen, se ei aiheuta hakukelpoisuuden menettämistä. Pelkkä pysyvän oleskeluluvan todistus ei riitä hakemuksen täyttämiseen.

Ei täytä vaatimuksia toistaiseksi: tarkistetaan todellisen käyttötarkoituksen perusteella

Jos hakijalla on vain määräaikainen Ison-Britannian viisumi tai jos aiottu varojen siirto ei täytä edellä mainittuja ehtoja, tätä menettelytapaa ei voida soveltaa suoraan. Todelliset opiskeluun, elinkustannuksiin ja muihin juokseviin menoihin liittyvät menot voidaan toimittaa pankille tarkastettavaksi käyttötarkoituksen ja asiakirjojen perusteella; ulkomailla tapahtuva asunnon ostaminen ei kuulu henkilökohtaisen valuutanvaihtokiintiön sallittuihin käyttötarkoituksiin, eikä valuuttaa saa hankkia jakamalla summaa sukulaisten tai ystävien kiintiöihin. Asunnon ostohinnan laillinen alkuperä ja tämän rahansiirron käyttötarkoituksen hyväksyntä on tarkistettava erikseen.

Tarkistuksen yhteydessä ilmoita asunnon hankintapäivä, henkilöllisyytesi, rahansiirron summa ja varojen käyttötarkoitus sekä hanki vastaava asiakirjaluettelo.

Aineiston on oltava johdonmukaisesti yhteydessä toisiinsa

Selvitys varojen alkuperästä (Source of Funds), joka toimitetaan brittiläiselle vastaanottavalle pankille tai kiinteistökauppaa hoitavalle lakimiehelle, voidaan järjestää seuraavassa järjestyksessä: alkuperäinen omistusoikeustodistus ja kauppasopimus, ostajan maksutapahtumat, myyjän saamat maksut, lainanlyhennykset ja verojen pidätykset sekä valuutanosto- ja rajat ylittävien tilisiirtojen kuitit. Jokaisessa vaiheessa on mainittava päivämäärä, summa ja tilinhaltija; jos sopimuksen kokonaishinta eroaa tilille saapuneesta nettosummasta, on liitettävä laskelma. On selvitettävä varsinaiselta tarkastusviranomaiselta, onko kiinankieliset asiakirjat käännettävä ja vahvistettava, jotta vältetään yhden viranomaisen vaatimusten pitämistä yleispätevänä standardina.

Valuuttavirasto täsmensi 12. toukokuuta 2026 antamassaan vastauksessa, että jos kiinteistörekisteritodistus on takavarikoitu, voidaan toimittaa kiinteistöviranomaisen myöntämiä todistusasiakirjoja, kuten arkistotarkastusasiakirjoja. Tämä korvaava asiakirja on erittäin hyödyllinen.

Ison-Britannian asianajajien sääntelyviranomaisen SRA:n rahoituslähteitä koskevassa kysymys- ja vastausosassa mainitaan esimerkkeinä tilitapahtumat ja kaupan selvitystodistukset, ja tarkastelun perusteellisuus riippuu riskitasosta. Kun vanhemmat myyvät asunnon ja lahjoittavat rahat, on selitettävä myös lahjoitussuhde ja vanhempien rahoituslähteet; asiakirjoissa on mainittava todellinen myyjä ja lahjoittaja, eikä niitä saa merkitä omiksi asunnon myyntituloiksi.

Yhdistyneessä kuningaskunnassa veroilmoitukset tarkistetaan vuosittain kiinteistön myyntiveron perusteella

Ison-Britannian pysyvä oleskelulupa ja verotuksellinen asuinpaikka ovat kaksi eri asiaa. HMRC:n ulkomaisia kiinteistöjä koskevien ohjeiden mukaan verovelvollisuus Isossa-Britanniassa määräytyy sen verovuoden asuinpaikan perusteella, jona kiinteistö myydään, sekä vuosittaisen käsittelyn ja sovellettavien verovähennysten perusteella. Verotuksellisen asukkaan on yleensä laskettava ulkomailla myydyn kiinteistön myyntivoittoveroa myyntivoiton perusteella; kotimaassa jo maksetuista veroista voi tietyin edellytyksin hakea hyvitystä. Ilmoitusta tehtäessä asia hoidetaan yleensä Self Assessment (itsearviointi) -järjestelmän SA108-liitteellä, jossa käsitellään myyntivoittoja, ja tarvittaessa täytetään ulkomaisten verojen hyvityksiä koskevat liitteet. Asunnon omistajalle myönnettävän verovähennyksen sekä nykyisen FIG-vähennyksen (ulkomaiset tulot ja voitot) kelpoisuus on arvioitava erikseen, eikä koko myyntisummaa voida suoraan käsitellä verotettavana tulona.

-pankin vahvistus ei tarkoita, että HMRC-ilmoitus olisi jo tehty ; myöskään rahansiirron saapumispäivä ei suoraan määrää, mihin verovuoteen asunnon myyntivoitto kuuluu.

HMRC:n HS264-ohjeen mukaan niillä, joihin on aiemmin sovellettu tuontijärjestelmää ja joilla on verottamattomia ulkomaisia tuloja tai voittoja, voi edelleen olla verotuksellisia vaikutuksia, kun varat tuodaan maahan. Jos myyntitulot sekoittuvat tällaisiin vanhoihin varoihin samalla tilillä, on ennen rahansiirtoa suositeltavaa toimittaa veroneuvojalle aiempien vuosien veroilmoitukset ja täydelliset tiliotteet tarkistettavaksi, sillä pelkästään tämän myyntisopimuksen tarkastelu ei riitä.

Tämä artikkeli on tarkoitettu vain tiedoksi. Konkreettisissa kysymyksissä ota yhteyttä toimiluvan saaneeseen asianajajaan.

[Tietolähteet] Valuuttaviranomaisen julkaisun ”Pääomatoiminnan valuuttakauppaa koskevat ohjeet (vuoden 2024 painos)” kohta 6.4 ja 12. toukokuuta 2026 annetut vastaukset kysymyksiin; SRA:n kysymyksiä ja vastauksia varojen alkuperästä; HMRC:n ohjeet ulkomaisista kiinteistöistä, myyntivoittojen ilmoittamisesta sekä ohjeet HS264.

Jos olet parhaillaan kokoamassa asiakirjoja asunnon myyntitulojen ilmoittamista varten, voit jättää viestin ja keskustella asiasta: oletko juuttunut omistusoikeustodistukseen, tilitietoihin vai Ison-Britannian veroilmoitukseen?

Käsitteletkö Yhdistyneen kuningaskunnan lakiasiaa? (0)) voi auttaa