După obținerea rezidenței permanente în Marea Britanie, cum pot transfera în Marea Britanie banii obținuți din vânzarea unei case din țara de origine?

„Ce formalități trebuie îndeplinite înainte de a transfera banii în Marea Britanie după vânzarea unei locuințe din țară?” „Trebuie să se ocupe de formalitățile de transfer din țară, de verificarea sursei fondurilor de către banca din Marea Britanie și de declarațiile fiscale aplicabile. În acest sens, se disting două situații, în funcție de posibilitatea efectuării transferului de avere în vederea imigrării.”

Părerea mea este următoarea: în ceea ce privește utilizarea sumei obținute din vânzarea casei pentru achitarea unei proprietăți imobiliare în Marea Britanie, nu este indicat să se stabilească o dată de plată înainte de confirmarea modalității de transfer.

Îndeplinirea condițiilor privind transferul de bunuri în scopul imigrării: depunerea unei cereri prealabile pentru aprobare

Articolul 2 din „Măsurile provizorii privind administrarea transferurilor de bunuri personale în străinătate și vânzarea în schimb valutar” în vigoare, precum și secțiunea 6.4 din „Ghidul privind operațiunile valutare din cadrul contului de capital (ediția 2024)”, stabilesc condițiile de transfer al bunurilor în cazul emigrării. În cazul solicitanților care se stabilesc în Regatul Unit, se verifică dacă au obținut dreptul de ședere permanentă sau cetățenia străină, precum și dacă bunurile erau deja în posesia lor înainte de obținerea statutului respectiv. În cazul în care îndeplinesc condițiile, aceștia trebuie să solicite aprobarea de la Biroul de schimb valutar din localitatea de domiciliu inițială, iar apoi, pe baza documentului de aprobare, să se prezinte la bancă pentru a efectua operațiunile de cumpărare și transfer de valută. Documentele necesare includ cererea scrisă și formularul de cerere, actul de identitate, dovada stabilirii în străinătate, dovada radiării din registrul de domiciliu din țară, precum și dovezile privind drepturile de proprietate și situația fiscală; forma dovezilor trebuie pregătită conform cerințelor de acceptare a dosarului.

Aici se ține cont de momentul dobândirii proprietății; dacă vindeți locuința abia după obținerea statutului de rezident permanent, nu vă pierdeți din această cauză dreptul de a depune cererea. Totuși, doar dovada statutului de rezident permanent nu este suficientă pentru a finaliza întreaga procedură de depunere a cererii.

Nu îndeplinește încă condițiile: se verifică în funcție de destinația reală

Persoanele care dețin doar o viză britanică cu durată limitată sau care intenționează să transfere bunuri care nu îndeplinesc condițiile menționate mai sus nu pot urma direct această procedură. Cheltuielile reale legate de studii, trai și alte cheltuieli curente pot fi prezentate băncii pentru verificare în funcție de destinație și documente justificative; achiziționarea unei locuințe în străinătate nu se încadrează în scopurile permise de facilitatea de schimb valutar pentru persoane fizice și nu este permisă utilizarea cotelor de schimb valutar ale rudelor sau prietenilor pentru a împărți suma în tranzacții separate. Legalitatea sursei fondurilor destinate achiziției locuinței și aprobarea destinației transferului de fonduri trebuie verificate separat.

În momentul verificării, precizați data achiziționării imobilului, identitatea dumneavoastră, suma transferată și scopul transferului, și obțineți lista documentelor necesare.

Materialele trebuie să poată fi îmbinate în mod continuu de-a lungul conturului

Explicația privind sursa fondurilor (Source of Funds) destinată băncii de destinație din Marea Britanie sau avocatului specializat în tranzacții imobiliare poate fi organizată în următoarea ordine: certificatul de proprietate inițial și contractul de vânzare-cumpărare, urmat de istoricul plăților efectuate de cumpărător, apoi de încasările vânzătorului, rambursarea împrumutului și deducerile fiscale, urmate de chitanțele de achiziție de valută și de transferuri transfrontaliere. La fiecare etapă se vor menționa data, suma și titularul contului; în cazul în care valoarea totală a contractului diferă de suma netă primită, se va atașa o explicație privind calculul. Pentru a evita considerarea cerințelor unei singure instituții drept standard universal, se recomandă confirmarea cu instituția care efectuează verificarea efectivă dacă documentele în limba chineză necesită traducere sau legalizare.

În răspunsul la întrebări din 12 mai 2026, Administrația Valutară a precizat în mod expres că, în cazul în care certificatul de proprietate a fost confiscat, se pot prezenta documente justificative, cum ar fi extrase din registrele autorității imobiliare. Acest document înlocuitor este foarte util.

Secțiunea de întrebări și răspunsuri privind sursele de finanțare ale Autorității de Reglementare a Avocaților din Marea Britanie (SRA) include exemple precum extrase de cont și documente de decontare a tranzacțiilor, iar nivelul de detaliere al verificării depinde de gradul de risc. În cazul sumelor donate de părinți după vânzarea unei locuințe, este necesar să se explice relația de donație și sursa fondurilor părinților; documentele trebuie să menționeze în mod clar vânzătorul efectiv și donatorul, fără a se menționa că suma provine din vânzarea propriei locuințe.

În Marea Britanie, declarațiile fiscale privind impozitul pe vânzarea imobilelor se verifică anual

Statutul de rezident permanent în Marea Britanie și cel de rezident fiscal în Marea Britanie sunt două noțiuni distincte. Conform instrucțiunilor HMRC privind proprietățile imobiliare din străinătate, obligațiile fiscale în Marea Britanie sunt determinate de statutul de rezident din anul fiscal în care are loc vânzarea, de modalitatea de contabilizare pe ani și de scutirile aplicabile. Rezidenții fiscali trebuie, de regulă, să calculeze impozitul pe câștigurile de capital rezultate din vânzarea unei proprietăți din străinătate, pe baza câștigurilor realizate; impozitul deja plătit în țara de origine poate fi dedus, în anumite condiții. Atunci când este necesară declararea, aceasta se efectuează, de obicei, prin intermediul anexei SA108 pentru câștigurile de capital din cadrul sistemului de autoevaluare fiscală (Self Assessment), completând, după caz, anexele referitoare la deducerea impozitelor plătite în străinătate. Scutirile pentru locuința proprie și scutirile actuale în cadrul FIG (Venituri și câștiguri din străinătate) necesită o verificare separată a eligibilității; suma totală a încasărilor din vânzarea imobilului nu poate fi considerată direct ca venit impozabil.

Faptul că banca a finalizat verificarea nu înseamnă că declarația către HMRC a fost finalizată pentru ; de asemenea, data la care a fost înregistrată încasarea nu determină în mod direct anul fiscal în care se înregistrează câștigurile din vânzarea imobilului.

Conform instrucțiunilor HMRC HS264, în cazul persoanelor care au aplicat în trecut sistemul de transfer al veniturilor și au venituri sau câștiguri neimpozitate din străinătate, transferul acestora poate avea în continuare implicații fiscale. Dacă suma obținută din vânzarea imobilului este amestecată cu astfel de sume anterioare în același cont, înainte de transferul de bani este recomandat să prezentați consultantului fiscal înregistrările fiscale din anii anteriori și istoricul complet al tranzacțiilor pentru verificare; nu este suficient să se ia în considerare doar contractul de vânzare a imobilului din prezenta tranzacție.

Acest articol are doar caracter informativ; pentru întrebări specifice, vă rugăm să consultați un avocat autorizat.

[Surse de date] Secțiunea 6.4 din „Ghidul privind operațiunile valutare din cadrul contului de capital (ediția 2024)” al Administrației Valutare, precum și răspunsurile la întrebări din 12 mai 2026; întrebări și răspunsuri privind sursele de finanțare ale SRA; ghidul HMRC privind proprietățile imobiliare din străinătate, declararea câștigurilor de capital și formularul HS264.

Dacă sunteți în proces de pregătire a documentelor pentru vânzarea casei, vă invităm să ne lăsați un mesaj: aveți probleme cu certificatul de proprietate, cu extrasele bancare sau cu declararea veniturilor în Marea Britanie?

Te confrunți cu o chestiune juridică din Marea Britanie? JustiScript poate ajuta