ILR: O que é preciso preparar para a compra de um imóvel quando os pais doam o valor do sinal?

Minha opinião é a seguinte: quando os pais contribuírem para o pagamento do sinal da compra de um imóvel, devem preparar, antes da transferência, uma declaração de doação e comprovantes da origem dos recursos, além de confirmar se a instituição financeira aceita esses documentos.

Esta lista descreve o processo de compra de imóveis na Inglaterra e no País de Gales. Ao comprar um imóvel com um visto ILR ou um visto britânico, o status de residência não substitui a comprovação de recursos financeiros. A Seção 4 do “Guia para a Compra de Imóveis” do governo britânico especifica que, durante a transação, podem ocorrer várias verificações de identidade, endereço e origem dos recursos, incluindo doações de parentes.

1｜Primeiro, pergunte à instituição financeira se ela aceita

Quando os pais estiverem no exterior e o dinheiro ainda não tiver sido transferido, é possível pedir ao consultor de crédito imobiliário que confirme as condições de aceitação junto à instituição financeira à qual se pretende solicitar o empréstimo.

É possível explicar de uma só vez o local de residência dos pais, o país onde os recursos estão depositados, o valor previsto da doação, como os recursos foram obtidos e se há envolvimento de empréstimos, pagamentos ou direitos de propriedade imobiliária. Em seguida, solicite os formulários de doação aplicáveis e a lista de documentos necessários. A instituição financeira avalia as condições do pagamento inicial, enquanto o advogado responsável pela transferência de propriedade verifica a origem dos recursos; pode ser necessário apresentar a mesma documentação em diferentes instâncias, e a aprovação do financiamento imobiliário não significa que o advogado já tenha concluído a análise.

2｜As promessas contidas na declaração devem estar de acordo com o que foi acordado

A declaração de doação, geralmente conhecida como “gifted deposit letter”, deve ser preenchida de acordo com o formato aprovado pela instituição financeira.

As informações a serem verificadas incluem: nomes, endereços e grau de parentesco dos pais e do comprador do imóvel; endereço do imóvel a ser adquirido; valor e moeda da doação; finalidade e origem dos recursos; e data da assinatura. As instituições financeiras costumam exigir a confirmação de que o valor não precisa ser reembolsado e de que os pais não adquirirão direitos de propriedade sobre o imóvel em virtude da contribuição financeira; alguns formulários também perguntam se o doador irá morar no imóvel. Caso os pais pretendam morar juntos por um longo período no futuro, ou se houver um acordo familiar de que o valor investido será devolvido após a venda do imóvel, esses arranjos devem ser divulgados, cabendo à instituição financeira e ao advogado avaliar se são aceitáveis. O destinatário da doação também deve ser indicado com precisão: se é para os próprios filhos ou para ambas as partes que estão comprando o imóvel em conjunto, deve estar de acordo com o que foi efetivamente combinado pela família.

Se, de fato, tiver sido acordado o reembolso do dinheiro, deve-se seguir as condições do empréstimo; não se deve assinar uma declaração de doação a título gratuito que não corresponda à realidade apenas para se adequar ao formulário.

3｜Os pais também devem explicar como se ganha dinheiro

Os pais geralmente também precisam apresentar documentos de identidade, comprovante de endereço e, conforme exigido, comprovar o vínculo familiar. Os documentos relativos aos recursos financeiros devem ser organizados de acordo com a origem: para salários e poupanças, devem ser apresentados registros de salários ou aposentadoria, além de extratos bancários de poupança; para resgates de investimentos, devem ser apresentados registros de titularidade, resgate e recebimento; para valores herdados, devem ser apresentados documentos que comprovem a herança recebida e extratos bancários de entrada. Os documentos devem comprovar o valor da doação, e não apenas mostrar que havia dinheiro na conta em determinada data. A grafia em pinyin nos documentos, a assinatura nas declarações e o nome do titular da conta de pagamento devem corresponder; quando os pais contribuírem separadamente, também devem especificar os respectivos valores e as origens dos recursos.

A declaração de doação especifica as condições desse auxílio financeiro; a comprovação da fonte dos recursos (source of funds) explica como o dinheiro foi obtido; cada uma tem sua finalidade específica.

4｜Os movimentos financeiros internacionais devem estar coerentes entre si

Recomendo, antes, elaborar um registro de transferências organizado por data: conta original dos pais, registros de câmbio, comprovantes de envio, conta de recebimento do próprio requerente e, por fim, os registros de pagamento da compra do imóvel. Cada transação deve indicar o valor, a moeda, o remetente e o destinatário; como o valor efetivamente recebido pode variar devido à taxa de câmbio ou às taxas de transação, anexe os comprovantes correspondentes. Dessa forma, no momento da apresentação, será possível localizar diretamente os documentos de cada seção, reduzindo a necessidade de solicitações e respostas repetidas. Esse índice também pode ser utilizado para responder a consultas do banco recebedor sobre a finalidade e a origem dos fundos; os documentos complementares específicos devem ser fornecidos de acordo com as orientações do banco.

Os requisitos relativos à tradução, certificação ou autenticação de documentos em chinês devem ser previamente confirmados com o destinatário; antes de dar andamento ao processo, esclareça bem o escopo do que precisa ser traduzido.

5｜Até mesmo os registros antigos podem ser úteis

O período que os extratos bancários devem abranger deve ser determinado pela entidade responsável pela análise, levando em consideração a origem dos recursos e os riscos envolvidos. O documento “Perguntas e Respostas sobre Combate à Lavagem de Dinheiro” da SRA (Autoridade Reguladora dos Advogados), atualizado em 28 de janeiro de 2026, menciona, ao exemplificar evidências de poupança de salários acumulados ao longo de vários anos, que pode-se considerar a apresentação de extratos bancários de vários anos, demonstrando a acumulação ano a ano. Esse detalhe indica que registros históricos além dos saldos recentes também podem ser úteis.

Solicite ao advogado que especifique quais registros estão faltando e quais documentos alternativos são aceitos, e confirme, no momento da contratação, se há cobrança de taxa adicional pela verificação da doação.

Caso os pais tenham reunido depósitos de contas diferentes em uma única conta, os documentos também devem conter os registros correspondentes anteriores à consolidação; caso sejam detectadas inconsistências na grafia do nome, na moeda ou no valor, é possível anexar uma folha explicativa e indicar os comprovantes originais. O método de organização aqui apresentado é uma sugestão minha; os documentos específicos necessários ainda serão determinados pela instituição financeira e pelo advogado, de acordo com essa transação.

[Fonte dos dados] Seção 4 do “Guia para a Compra de Imóveis” do Governo do Reino Unido; “Perguntas e Respostas sobre Combate à Lavagem de Dinheiro” da SRA; Formulário de Declaração de Doação Pública das instituições de crédito.

Este artigo serve apenas como referência; para questões específicas, consulte um advogado habilitado.

A data do contrato de troca deve manter folga durante a verificação de fundos, para evitar assumir a obrigação de pagamento enquanto ainda está esperando a confirmação dos materiais.

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