Hoe verkoop ik mijn huis in China en stuur de verkoopgeld naar het Verenigd Koninkrijk?

“国内房子卖了，钱汇到英国前要报什么？”“国内汇出手续、英国银行的资金来源核验、适用的税务申报，都需要处理。这里按能否办理移民财产转移，分成两种情形。”

我的判断是：用卖房款支付英国购房款，汇出路径确认前，不宜承诺付款日期。

符合移民财产转移条件：先申请核准

现行《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》第二条及《资本项目外汇业务指引（2024年版）》第6.4节，规定了移民财产转移条件。对移居英国的申请人，要核对是否已取得永久居留权或外国公民身份，以及财产是否在取得相应身份前已经拥有。符合条件的，向原户籍所在地外汇局申请核准，再凭核准文件到银行办理购汇、汇出。申请材料包括书面申请及申请表、身份证明、境外定居证明、境内户籍注销证明、财产权利及税务证明；证明形式按受理要求准备。

Hier wordt gekeken naar de tijd van verwerving van het goed; na het verkrijgen van de permanente verblijfsbewijs, het huis verkopen, leidt hierdoor niet tot verlies van de kwalificatie voor de aanvraag. Alleen een bewijs van permanente verblijfsrecht is niet voldoende om de volledige aanvraag te voltooien.

Niet voldoet aan de voorwaarden: overeenkomstig het echte gebruik controleren

Alleen bij beperkte Britse visum, of wanneer de overdracht van eigendommen niet aan bovenstaande voorwaarden voldoet, kan deze route niet direct worden toegepast. Werkelijke uitgaven voor studie en levensonderhoud kunnen worden ingediend bij de bank voor controle op doel en onderliggende documentatie; het kopen van een huis buitenland valt niet onder de toegestane doeleinden voor het aankopen van vreemde valuta via persoonlijke faciliteiten, noch mag het gebruik van de quota van familieleden of vrienden worden gedaan om het aankopen van vreemde valuta te verdelen. De legale oorsprong van de hypotheekbetaling moet apart worden gecontroleerd, evenals het goedgekeurde doel van deze uitbetaling.

Vermeld bij de controle ook de aankoopdatum van het huis, uw identiteit, de overboekingsbedrag en de doelgroep van de ontvangst, en verkrijg het corresponderende materiaallijst.

De materialen moeten zich kunnen aansluiten op het account

Uitleg over de bron van het geld voor de Engelse ontvangende bank of de koper-advocaat, kan als volgt worden georganiseerd: oorspronkelijke eigendomsbewijs en koopovereenkomst, daarna betalingsstromen van de koper, vervolgens ontvangst door de verkoper, terugbetaling van de lening en afhankelijkheid van belastingen, en daarna aankoop van vreemde valuta en overboeking van buitenland. Voor elke stap duidelijk datum, bedrag en rekeninghouder vermelden; indien het totale contractbedrag verschilt van het netto opgehaalde bedrag, voeg dan een berekeningsverklaring toe. Of de Chinese documenten moeten worden vertaald en gecertificeerd, moet worden bevestigd bij de relevante goedhebbende instantie, om te voorkomen dat eisen van één instantie als universeel standaard worden beschouwd.

De Directie voor de Beheersing van de Valuta verklaarde speciaal op 12 mei 2026: als het onroerend goedspapier is ingevorderd, kan men bewijsdocumenten van het onroerend goedbeheer aanleveren. Dit vervangende document is heel nuttig.

De vragen en antwoorden over de financiering van de Solicitors Regulation Authority (SRA) in het Verenigd Koninkrijk bevatten voorbeelden zoals betalingsstromen en afrekeningsfacturen; de diepgang van de controle is afhankelijk van het risico. Bij geld dat ouders cadeau geven na het verkopen van hun huis, moet men ook uitleg geven over de giftrelatie en de bron van de middelen van de ouders; de documenten moeten duidelijk aangeven wie de echte verkoper en de donateur zijn, en niet zeggen dat het geld uit eigen huisverkoop komt.

De Verenigde Koninkrijk aangifte wordt jaarlijks gecontroleerd op verkoopbelasting van huizen

De Britse permanent resident en de Britse belastingresident zijn twee verschillende beoordelingen. Volgens de instructies van HMRC over buitenlandse eigendommen bepaalt de residentie in het belastings jaar waarin de woning wordt verkocht, de verdeling over jaren en de toepasselijke verminderingen de Britse belastingplicht. Belastingresidents moeten meestal de kapitaalgainbelasting over de verkoop van een buitenlandse woning beoordelen, op basis van de winst. De heffing die al is betaald binnenlandse kan worden aangevraagd als korting, onder voorwaarden. Bij het indienen van een aangifte wordt meestal de bijlage SA108 voor kapitaalgain van Self Assessment gebruikt, en moet men eventueel ook andere bijlagen invullen voor de korting van buitenlandse belastingen. De verminderingsregeling voor de eigen woning en de huidige FIG (foreign income and gains) verminderingsregeling moeten apart worden beoordeeld; het volledige verkoopbedrag dat binnenkomt mag niet direct als belastbaar inkomen worden beschouwd.

De bankverificatie is voltooid, wat niet betekent dat de aangifte bij HMRC is voltooid ; de dag waarop het geld binnenkomt bepaalt niet direct tot welk belastingsjaar de verkoopwinst behoort.

Volgens de HS264 van HMRC kunnen er nog steeds belastinggevolgen zijn bij het overmaken van geld, zelfs als eerder gebruik is gemaakt van het systeem van ingevulde verplichtingen of onbelaste buitenlandse inkomsten of winsten. Als de verkoopopbrengst van een huis in dezelfde rekening wordt gemengd met dergelijke oude bedragen, is het verstandig om voor het overmaken van het geld de afgelopen belastingspecificaties en volledige transactielijsten te laten controleren door een belastingspecialist; alleen de huidige verkoopovereenkomst is niet voldoende.

Deze tekst is ter informatie, voor specifieke vragen neem contact op met een geautoriseerde advocaat.

[bronnen] De Directie voor Valutabezorg, "Gids voor de uitvoering van de kapitaalrekeningvalutabedrijven (2024-uitgave)" artikel 6.4 en vragen en antwoorden van 12 mei 2026; vragen en antwoorden over de oorsprong van SRA-middelen; HMRC buitenlandse eigendommen, aanslag op kapitaalgoed en richtlijn HS264.

Als u de documenten voor het verkopen van een huis aan het verzamelen bent, laat het me gerust weten: waar zit je vast met het eigendomscertificaat, de geldstromen, of de Britse aangifte?

Omgaan met een Britse juridische kwestie? JustiScript kan helpen