ILR Membeli rumah, apa yang perlu disediakan untuk pendahuluan hadiah daripada ibu bapa?

Pandangan saya adalah: pembayaran deposit rumah yang dibiayai oleh ibu bapa seharusnya mempunyai surat pengisytiharan hadiah dan bukti sumber kewangan sebelum membuat bayaran, serta memastikan institusi pinjaman menerima.

Senarai ini menjelaskan prosedur pembelian properti di England dan Wales. Membeli rumah dengan visa ILR atau visa Inggeris, status kependudukan tidak boleh menggantikan bukti kewangan. Bahagian 4 Panduan Pembelian Properti Kerajaan Britain menyebutkan bahawa identiti, alamat dan sumber kewangan mungkin akan diperiksa berulang semasa transaksi, termasuk hadiah daripada ahli keluarga.

1｜Tanya institusi pinjaman sama ada menerima

Ketika ibu bapa berada di luar negara dan dana belum dikirimkan, pengurus pinjaman perumahan boleh membenarkan syarat-syarat yang diterima kepada institusi kewangan yang ingin dilantik.

Boleh menyatakan secara satu kali lokasi tinggal ibu bapa, negara tempat dana berada, jumlah hadiah yang dijangka, bagaimana dana tersebut terbentuk, serta sama ada melibatkan pinjaman, pelunasan atau hak kepilikan rumah. Kemudian dapatkan borang hadiah yang sesuai dan senarai dokumen yang diperlukan. Penilaian institusi pinjaman mengenai penyediaan bayaran pendahuluan, peguam meneliti sumber dana; dokumen yang sama mungkin perlu dikemukakan secara berasingan, pengesahan pinjaman perumahan tidak bermakna peguam telah menyelesaikan semakan.

2｜Janji dalam penyataan perlu sejalan dengan perjanjian yang dibuat

Pengakuan hadiah biasanya dikenali sebagai surat deposit yang diberi, dan perlu diisi dalam format yang diterima oleh institusi pinjaman.

Kandungan yang perlu disemak termasuk nama, alamat dan hubungan keluarga ibu bapa dengan pembeli rumah, alamat rumah yang dirancang dibeli, jumlah hadiah serta mata wangnya, tujuan dana, sumber kewangan, serta tarikh tanda tangan. Institusi pinjaman biasanya akan meminta pengesahan bahawa dana tersebut tidak perlu dikembalikan, dan ibu bapa tidak akan mendapat faedah kepilikan hartanah daripada sumbangan mereka; sebahagian borang juga bertanya sama ada pemberi hadiah akan tinggal di sana. Apabila ibu bapa bersedia untuk tinggal bersama dalam jangka panjang pada masa depan, atau terdapat perjanjian keluarga untuk mengembalikan sumbangan selepas jualan rumah, keperluan ini perlu didedahkan secara bersama-sama, supaya institusi pinjaman dan peguam dapat menentukan sama ada boleh menerima atau tidak. Nama penerima hadiah juga perlu ditulis dengan tepat: kepada anak sendiri atau kepada kedua-dua pihak yang membeli rumah bersama, ia harus selaras dengan perjanjian keluarga yang sebenarnya.

Jika sebenarnya terdapat kesepakatan untuk melunaskan hutang, ia harus mengikuti penjelasan pinjaman, dan tidak boleh menandatangani pengakuan hadiah tanpa bayaran yang tidak sebenarnya demi memenuhi jadual.

3｜Orang tua juga perlu menerangkan bagaimana wang diperolehi

Kadang-kadang orang tua juga perlu menyediakan dokumen pengesahan identiti, bukti alamat, dan mengesahkan hubungan keluarga seperti yang diperlukan. Dokumen kewangan perlu disusun mengikut sumbernya: tabungan gaji disertai rekod pendapatan gaji atau pencen serta aliran wang simpanan; pencairan pelaburan disertai rekod pemilikan, pencairan dan penerimaan dana; wang warisan disertai dokumen pengesahan penerimaan warisan serta aliran wang masuk. Dokumen perlu dapat mendukung jumlah hadiah, bukan sahaja menunjukkan bahawa terdapat dana di akaun pada suatu hari tertentu. Pinyin di dalam dokumen, tanda tangan penyataan dan nama pemilik akaun pembayaran perlu sepadan; apabila orang tua menyumbangkan dana secara berasingan, jumlah masing-masing dan sumber dana perlu dinyatakan.

Pengisytiharan hadiah ini menyatakan syarat-syarat bantuan tersebut; bukti sumber dana (sumber kewangan) menerangkan bagaimana wang diperoleh, kedua-duanya mempunyai kegunaan yang berbeza.

4｜Aliran kewangan luar negeri perlu dapat menyambungkan sebelum dan selepas

Saya lebih menyarankan menyediakan senarai pemindahan wang yang disusun mengikut tarikh: akaun asal ibu bapa, rekod pertukaran mata wang, resit penghantaran wang, akaun penerima saya, kemudian rekod pembayaran untuk pembelian rumah. Setiap transaksi mesti mencatat jumlah, mata wang, pihak pembayar dan penerima; sebenarnya jumlah yang diterima mungkin berbeza kerana kadar tukaran atau caj perkhidmatan, jadi sertakan bukti yang berkaitan. Dengan cara ini, semasa menghantar dokumen, setiap bahagian dokumen boleh ditemui secara langsung, mengurangkan proses kembali dan bertanya semula. Senarai ini juga boleh digunakan untuk menjawab soalan bank penerima mengenai tujuan dan sumber dana, dokumen tambahan yang diperlukan boleh disediakan mengikut notis bank.

Kekangan terjemahan, pengesahan atau notarisation untuk dokumen dalam bahasa Cina perlu disemak terlebih dahulu dengan pihak penerima; sila pastikan kawasan yang perlu diterjemahkan sebelum memulakan prosedur.

5｜Air lama juga mungkin boleh digunakan semula

Tempoh penyelidikan rekod kewangan perlu ditentukan oleh pihak yang membuat semakan berdasarkan sumber dana dan risiko. Dalam Soalan Lazim Mengenai Pencegahan Pemindahan Wang HARAM (AML) yang dikemaskini oleh SRA (Badan Pengawasan Peguam) pada 28 Januari 2026, dalam contoh bukti simpanan gaji untuk tahun-tahun yang lalu, disebutkan bahawa rekod kewangan bagi beberapa tahun boleh dipertimbangkan untuk menunjukkan peningkatan tahunan. Butiran ini menunjukkan bahawa rekod sejarah selain daripada baki terkini juga mungkin berguna.

Sila dapatkan bantuan peguam untuk menyenaraikan rekod yang tidak lengkap, menerima bahan pengganti yang diterima dan mengesahkan sama ada pengesahan hadiah memerlukan caj tambahan semasa memperuntukkan.

Jika ibu bapa pernah mengumpulkan simpanan daripada beberapa akaun ke dalam satu akaun, dokumen juga perlu disimpan dengan rekod yang sepadan sebelum dikumpulkan; jika terdapat ketidakseragaman dalam ejaan nama, mata wang atau jumlah, boleh lampirkan satu halaman penerangan dan tanda bukti asal. Kaedah penyusunan ini adalah cadangan saya, jenis dokumen yang diperlukan masih ditentukan oleh institusi pinjaman dan peguam berdasarkan urusan ini.

[Sumber Data] Panduan Membeli Rumah Kerajaan Britain Bahagian 4; Soalan dan Jawapan AML SRA; Borang Pernyataan Hadiah Terbuka Institusi Pinjaman.

Artikel ini adalah untuk rujukan sahaja, sila berunding dengan peguam yang berdaftar untuk isu-isu tertentu.

Tarikh perjanjian pertukaran seharusnya menyimpan ruang, untuk mengelak daripada memikul tanggungjawab pembayaran tetapi masih menunggu pengesahan dokumen.

Berurusan dengan perkara undang-undang UK? JustiScript boleh membantu