Bagaimana cara mengirimkan dana penjualan properti di Tiongkok ke Inggris setelah mendapatkan status kependudukan tetap di Inggris?

"Menjual properti di dalam negeri, sebelum uang dikirim ke Inggris harus melaporkan apa?" "Prosedur pengiriman dana dari dalam negeri, verifikasi sumber dana bank Inggris, dan pelaporan pajak yang berlaku, semuanya perlu ditangani. Di sini dibagi menjadi dua skenario berdasarkan apakah transfer aset untuk imigrasi dapat diproses."

Kesimpulan saya adalah: tidak sebaiknya menjanjikan tanggal pembayaran sebelum memastikan jalur pengiriman dana dari penjualan rumah untuk pembelian properti di Inggris.

Memenuhi syarat transfer aset imigran: Ajukan persetujuan terlebih dahulu

Peraturan sementara Pengelolaan Penukaran Valuta Asing untuk Transfer Aset Pribadi saat Ini Pasal 2 dan Panduan Bisnis Mata Uang Kepemilikan Modal (Edisi 2024) Bagian 6.4 menetapkan kondisi transfer aset bagi penduduk yang pindah. Untuk pemohon yang pindah ke Inggris, perlu memverifikasi apakah mereka telah memperoleh status kependudukan tetap atau kewarganegaraan asing, serta apakah aset tersebut sudah dimiliki sebelum memperoleh status yang sesuai. Yang memenuhi syarat dapat mengajukan persetujuan ke kantor valuta asing di tempat asal kependudukan asli, lalu melakukan pembelian valuta asing dan pengiriman dana ke bank dengan dokumen persetujuan tersebut. Dokumen aplikasi mencakup permohonan tertulis dan formulir aplikasi, bukti identitas, sertifikat kependudukan di luar negeri, sertifikat pembatalan kependudukan di dalam negeri, bukti hak kepemilikan aset dan pajak; bentuk bukti disiapkan sesuai kebutuhan penerimaan.

Di sini yang dilihat adalah waktu perolehan properti; menjual rumah setelah mendapatkan status kependudukan tetap tidak menyebabkan kehilangan kelayakan untuk mengajukan permohonan. Hanya memiliki surat keterangan status kependudukan tetap saja tidak cukup untuk menyelesaikan seluruh proses pengajuan.

Tidak memenuhi syarat: Verifikasi sesuai dengan penggunaan sebenarnya

Hanya visa Inggris yang berlaku, atau dana yang akan dialihkan tidak memenuhi syarat di atas, tidak dapat langsung menggunakan jalur ini. Pengeluaran rutin untuk studi dan kehidupan nyata dapat diserahkan ke bank untuk ditinjau berdasarkan tujuan dan dokumen; pembelian properti di luar negeri tidak termasuk dalam tujuan pembelian valuta asing yang diizinkan secara individu, dan tidak boleh menggunakan batas kuota kerabat untuk membeli valuta asing secara terpisah. Sumber dana pembelian properti harus sah, dan tujuan pengeluaran saat ini harus diverifikasi secara terpisah.

Saat melakukan pemeriksaan, sertakan tanggal perolehan properti, identitas pribadi, jumlah transfer dana dan tujuan penerimaan dana, serta dapatkan daftar dokumen yang sesuai.

Bahan harus bisa terhubung ke akun dengan lancar

Penjelasan sumber dana (Source of Funds) untuk pihak penerima pembayaran di Inggris atau pengacara pembelian properti dapat disusun dalam urutan berikut: sertifikat kepemilikan asli dan kontrak penjualan, alur pembayaran pembeli, kemudian penerimaan oleh penjual, pelunasan pinjaman dan pemotongan pajak, lalu bukti pembelian valuta asing dan transfer lintas batas. Setiap tahap dicantumkan tanggal, jumlah, dan pemilik rekening; jika harga total kontrak berbeda dengan jumlah yang diterima bersih, lampirkan penjelasan perhitungan. Apakah dokumen Tiongkok perlu diterjemahkan, apakah perlu diverifikasi, konfirmasikan dengan lembaga yang benar-benar meninjau, hindari menganggap persyaratan satu lembaga sebagai standar umum.

Badan Administrasi Valuta Asing menyatakan dalam jawaban mereka pada 12 Mei 2026: jika sertifikat properti telah disita, dapat memberikan dokumen seperti bukti pencarian arsip dari departemen properti. Bahan pengganti ini sangat berguna.

Pertanyaan dan jawaban mengenai sumber dana dari Otoritas Pengawasan Hukum Inggris (SRA) mencakup contoh seperti aliran dana masuk dan laporan penyelesaian transaksi, dengan tingkat pemeriksaan yang ditentukan berdasarkan risiko. Dana yang diberikan oleh orang tua setelah menjual rumah mereka perlu dijelaskan mengenai hubungan hadiah dan sumber dana orang tua; dokumen harus menyebutkan pihak penjual sebenarnya dan pemberi hadiah, dan tidak boleh menyebutkannya sebagai hasil penjualan properti Anda sendiri.

Pemilahan pajak penjualan properti di Inggris dilakukan setiap tahun

Kewarganegaraan tetap Inggris dan kewarganegaraan pajak Inggris adalah dua penilaian yang berbeda. Menurut panduan properti luar negeri HMRC, status wajib pajak untuk tahun pajak di mana rumah dijual, pemrosesan tahunan dan pengurangan yang berlaku menentukan kewajiban pajak Inggris. Biasanya, wajib pajak harus mengevaluasi capital gain tax atas penjualan properti luar negeri, dihitung berdasarkan keuntungan; pajak yang telah dibayarkan di dalam negeri dapat diajukan sebagai pengurangan dengan syarat tertentu. Saat mengajukan laporan, biasanya dilakukan melalui lampiran capital gain SA108 dari Self Assessment (penilaian diri), dan lampiran lain seperti pengurangan pajak luar negeri diisi sesuai kebutuhan. Pengurangan untuk rumah utama dan pengurangan FIG (pendapatan dan keuntungan luar negeri) saat ini perlu ditinjau kelayakannya secara terpisah, tidak boleh menganggap seluruh jumlah penjualan rumah yang masuk sebagai pendapatan yang dikenakan pajak.

Bank verifikasi selesai, tidak berarti pelaporan HMRC telah selesai ; tanggal penerimaan pembayaran tidak secara langsung menentukan tahun pajak dari keuntungan penjualan properti.

Menurut penjelasan HS264 HMRC, dana yang sebelumnya diimpor, memiliki pendapatan luar negeri yang belum dikenakan pajak atau keuntungan, masih mungkin menghasilkan dampak pajak saat diimpor. Jika uang jual rumah dicampur dengan dana lama yang termasuk dalam kategori tersebut, sebaiknya sebelum melakukan transfer, catatan pajak tahun-tahun lalu dan aliran dana lengkap diserahkan kepada konsultan pajak untuk diverifikasi, cukup melihat kontrak penjualan properti kali ini saja tidak cukup.

Artikel ini hanya untuk referensi, masalah spesifik harap konsultasi dengan pengacara yang memiliki lisensi.

[Sumber Data] Panduan Bisnis Valuta Asing Kategori Modal (Edisi 2024) Departemen Administrasi Valuta Asing, Bagian 6.4 dan Pertanyaan Jawaban tanggal 12 Mei 2026; Pertanyaan tentang Sumber Dana SRA; Pelaporan Properti Luar Negeri HMRC, Laba Modal dan Panduan HS264.

Jika sedang mengatur dokumen penjualan rumah, silakan tinggalkan komentar untuk berbicara: Apakah kamu terjebak pada sertifikat kepemilikan, alur dana, atau langkah pelaporan di Inggris?

Berurusan dengan masalah hukum Inggris? JustiScript dapat membantu