ILR Acheter un appartement, quels documents sont nécessaires pour un don de la somme initiale par les parents ?

Mon avis est que les fonds donnés par les parents pour le premier versement d'un achat immobilier doivent être accompagnés d'une déclaration de don et des preuves de l'origine des fonds, et il faut vérifier que l'institution de prêt les accepte.

Cette liste explique le processus d'achat d'un logement au Royaume-Uni. Acheter un bien immobilier avec un visa ILR ou un visa britannique ne peut pas remplacer la preuve des fonds. Le guide d'achat de logements du gouvernement britannique, section 4, indique que l'identité, l'adresse et la provenance des fonds peuvent être vérifiés à plusieurs reprises pendant la transaction, y compris les dons entre proches.

1｜Demandez d'abord à l'établissement de prêt s'il accepte

Lorsque les parents sont à l'étranger et que le paiement n'a pas encore été effectué, le conseiller hypothécaire peut déjà demander à la institution de prêt concernée s'il accepte les conditions.

Vous pouvez expliquer en une fois l'adresse de résidence des parents, le pays où se trouvent les fonds, le montant estimé du don, la manière dont les fonds ont été constitués, ainsi que s'il s'agit d'un prêt, d'un remboursement ou d'un droit de propriété immobilière. Puis obtenez le formulaire de donation applicable et la liste des documents requis. L'institution prêteuse évalue l'acompte, et l'avocat chargé du transfert vérifie la provenance des fonds ; le même document peut avoir besoin d'être présenté séparément, et l'approbation du prêt immobilier ne signifie pas que l'avocat a terminé son examen.

2｜声明里的承诺要与约定一致

赠与声明通常称为gifted deposit letter，应按贷款机构认可的格式填写。

核对内容包括：父母与购房人的姓名、地址及亲属关系，拟购房地址，赠与金额及币种，款项用途、来源，以及签字日期。贷款机构常会要求确认款项无需偿还，父母不会因出资取得房产权益；部分表格还询问赠与人是否入住。父母准备日后长期同住，或家庭约定出售房屋后返还出资时，这些安排应一并披露，由贷款机构和律师判断能否接受。赠与对象也要写准确：给自己子女还是共同买房的双方，应与家庭实际约定一致。

Si en réalité un prêt est convenu, il doit être remboursé conformément à la déclaration du prêt, et non pas signer une déclaration de don gratuit qui ne correspond pas à la réalité afin de correspondre au formulaire.

3 | Les parents doivent expliquer comment l'argent a été obtenu

Les parents doivent généralement préparer une pièce d'identité, un justificatif de domicile et prouver les liens de parenté selon les exigences. Les documents relatifs aux fonds doivent être organisés selon leur origine : les économies provenant du salaire ou des revenus de retraite doivent être accompagnées de relevés de salaire ou de retraite ainsi que de relevés bancaires ; les rachats d'investissements doivent être accompagnés de documents de détention, de rachat et de versement ; les fonds hérités doivent être accompagnés de documents confirmant l'héritage et de relevés bancaires. Les documents doivent pouvoir soutenir le montant offert en cadeau, et non seulement montrer qu'un compte avait de l'argent un certain jour. Le pinyin sur les documents, les signatures dans les déclarations et les noms des comptes de paiement doivent correspondre ; lorsqu'un couple de parents apporte individuellement des fonds, il doit préciser le montant de chacun ainsi que la source des fonds.

Déclaration de don qui précise les conditions de cette subvention ; la preuve de la source des fonds (source des fonds) indique comment l'argent a été obtenu, chacune ayant une utilisation différente.

4｜Les flux de trésorerie transfrontaliers doivent être cohérents et continus

Je préfère créer un répertoire de virements classés par date : compte original des parents, enregistrement des changes, reçu d'envoi, compte de réception personnel, puis enregistrement de paiement des frais d'achat du logement. Chaque transaction doit indiquer le montant, la devise, le payeur et le bénéficiaire ; en cas de différences dues aux taux de change ou aux frais, joignez les justificatifs correspondants. Ainsi, lors de la soumission, vous pourrez directement retrouver chaque document, évitant ainsi des échanges inutiles. Ce répertoire peut également être utilisé pour répondre aux questions de la banque destinataire concernant l'usage et la provenance des fonds ; les documents supplémentaires nécessaires seront fournis selon les notifications de la banque.

Les exigences de traduction, d'authentification ou de notarisation des documents en chinois doivent être confirmées auprès de la partie recevante ; avant de procéder, il convient de clarifier la portée des documents à traduire.

5｜L'ancien flux peut également être utile

La durée de couverture des relevés bancaires doit être déterminée par l'autorité de contrôle en fonction des sources de financement et des risques. Dans les questions et réponses sur le blanchiment de l'argent mises à jour par l'Ordre des avocats (SRA) le 28 janvier 2026, un exemple concernant la preuve d'épargne salariale sur plusieurs années mentionne qu'il peut être utile de présenter les relevés bancaires de plusieurs années distinctes, afin de montrer l'accumulation annuelle. Cette précision indique que les enregistrements historiques, en dehors du solde actuel, peuvent également être utiles.

Vous pouvez faire appel à un avocat pour préciser quelles pièces manquent, quels types de documents de substitution sont acceptables, et confirmer lors de la délégation si l'authentification de la donation entraîne des frais supplémentaires.

Si les parents ont regroupé les dépôts provenant de différents comptes dans un seul compte, les documents doivent également conserver les enregistrements correspondants antérieurs au regroupement ; si des incohérences sont constatées concernant l'orthographe du nom, la devise ou le montant, une page de commentaire peut être ajoutée et les justificatifs originaux mentionnés. Cette méthode de tri est mon avis, le type de documents requis dépendra toujours de l'institution de prêt et de l'avocat qui confirmera cette transaction.

[Source des données] Guide d'achat de propriété du gouvernement britannique, section 4 ; Questions et réponses sur le blanchiment d'argent de la SRA ; formulaire public de déclaration de don de la institution de prêt.

Ce document est à titre informatif uniquement ; veuillez consulter un avocat agréé pour les questions spécifiques.

Lorsque la vérification des fonds n'est pas encore terminée, la date de l'acte de cession devrait préserver un délai, afin d'éviter de prendre l'engagement de paiement tout en attendant toujours la confirmation des documents.

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