ILR: ¿Qué hay que preparar si los padres te regalan el pago inicial para comprar una vivienda?

Mi opinión es que, si los padres van a contribuir a la entrada de la vivienda, deben preparar, antes de realizar la transferencia, una declaración de donación y pruebas del origen de los fondos, y asegurarse de que la entidad crediticia las acepte.

Esta lista describe el proceso de compra de una vivienda en Inglaterra y Gales. Si se adquiere una vivienda con un visado ILR o un visado británico, el estatus de residencia no sustituye a la justificación de fondos. En la sección 4 de la «Guía para la compra de viviendas» del Gobierno británico se especifica que, durante la transacción, es posible que se comprueben en varias ocasiones la identidad, la dirección y el origen de los fondos, incluidas las donaciones de familiares.

1｜Pregunta primero a la entidad crediticia si lo acepta

Si los padres se encuentran en el extranjero y aún no se ha realizado la transferencia, pueden pedir al asesor hipotecario que confirme las condiciones de aceptación con la entidad crediticia a la que se va a solicitar el préstamo.

Se puede explicar de una sola vez el lugar de residencia de los padres, el país en el que se encuentran los fondos, el importe previsto de la donación, el origen de los fondos y si hay préstamos, reembolsos o derechos de propiedad inmobiliaria implicados. A continuación, solicite los formularios de donación correspondientes y la lista de documentos necesarios. La entidad crediticia evalúa las condiciones del pago inicial, mientras que el abogado encargado de la formalización de la compraventa verifica el origen de los fondos; es posible que haya que presentar la misma documentación por separado, y la concesión de la hipoteca no implica que el abogado haya completado su revisión.

2｜Los compromisos expresados en la declaración deben coincidir con lo acordado

La declaración de donación, conocida habitualmente como «gifted deposit letter», debe cumplimentarse siguiendo el formato aprobado por la entidad crediticia.

La información que debe verificarse incluye: los nombres, direcciones y relación familiar de los padres y del comprador; la dirección de la vivienda que se pretende adquirir; el importe y la divisa de la donación; el destino y el origen de los fondos; y la fecha de la firma. Las entidades crediticias suelen exigir que se confirme que el importe no tiene que devolverse y que los padres no obtendrán ningún derecho de propiedad sobre la vivienda a cambio de su aportación; algunos formularios también preguntan si el donante va a residir en la vivienda. Si los padres tienen previsto convivir a largo plazo en el futuro, o si la familia ha acordado devolver la aportación tras la venta de la vivienda, estos acuerdos deben revelarse, y corresponderá a la entidad crediticia y al abogado decidir si son aceptables. La identidad del destinatario de la donación también debe indicarse con precisión: si se trata de un hijo o de ambas partes que compran la vivienda conjuntamente, debe coincidir con el acuerdo real de la familia.

Si realmente se ha acordado la devolución del dinero, se debe proceder según lo establecido en el contrato de préstamo; no se debe firmar una declaración de donación a título gratuito que no se ajuste a la realidad solo para que el formulario quede bien.

3｜Los padres también deben explicar cómo se gana el dinero

Los padres también suelen tener que presentar documentos de identidad y de domicilio, así como acreditar el vínculo familiar según se requiera. En cuanto a la documentación sobre los fondos, se debe organizar según su origen: los salarios y ahorros deben ir acompañados de registros de ingresos salariales o de jubilación, así como de extractos bancarios de los ahorros; los reembolsos de inversiones deben ir acompañados de registros de tenencia, reembolso y abono en cuenta; y las herencias deben ir acompañadas de documentos que confirmen la recepción de la herencia y de los extractos bancarios correspondientes. La documentación debe respaldar el importe de la donación, y no limitarse a mostrar que en una fecha determinada había dinero en la cuenta. La transcripción fonética en pinyin que figura en los documentos, la firma de la declaración y el titular de la cuenta de pago deben coincidir; cuando los padres aporten fondos por separado, también deben especificar sus respectivas cantidades y fuentes de financiación.

La declaración de donación especifica las condiciones de esta ayuda; la prueba de la «fuente de los fondos» (source of funds) explica cómo se obtuvieron los fondos; cada una tiene su propia finalidad.

4｜Los movimientos transfronterizos deben ser coherentes entre sí

Yo recomiendo más bien elaborar un listado de transferencias ordenado por fecha: la cuenta original de los padres, los registros de cambio de divisas, los recibos de envío, mi cuenta de recepción y, por último, los registros de pago de la vivienda. Cada transacción debe incluir el importe, la divisa, el pagador y el beneficiario; dado que el importe real recibido puede variar debido al tipo de cambio o a las comisiones, se deben adjuntar los comprobantes correspondientes. De este modo, al presentar la documentación, se podrán localizar directamente los documentos correspondientes a cada apartado, lo que reducirá las idas y venidas para aportar información adicional. Este índice también puede utilizarse para responder a las consultas del banco receptor sobre el destino y el origen de los fondos; la documentación complementaria concreta se proporcionará según lo indique el banco.

En cuanto a los requisitos de traducción, certificación o legalización de documentos en chino, se debe consultar previamente con la parte receptora; antes de tramitarlo, hay que aclarar bien el alcance de la traducción.

5｜Los extractos antiguos también pueden resultar útiles

La duración que deben abarcar los extractos bancarios debe determinarla la autoridad de control, teniendo en cuenta la procedencia de los fondos y el riesgo. En las «Preguntas frecuentes sobre la lucha contra el blanqueo de capitales» de la SRA (Autoridad Reguladora de la Abogacía), actualizadas el 28 de enero de 2026, se menciona, entre los ejemplos de pruebas de ahorros procedentes de salarios acumulados a lo largo de varios años, que se puede considerar la posibilidad de presentar los extractos bancarios de varios años, mostrando la acumulación anual. Este detalle indica que el historial anterior a los saldos recientes también puede resultar útil.

Puede pedir al abogado que especifique qué documentos faltan y qué materiales sustitutivos son admisibles, y que, al formalizar el encargo, confirme si se cobra algún coste adicional por la verificación de la donación.

Si los padres han agrupado en una sola cuenta los depósitos de diferentes cuentas, también deben conservarse los registros correspondientes anteriores a dicha agrupación; si se detectan discrepancias en la ortografía del nombre, la divisa o el importe, se puede adjuntar una hoja explicativa en la que se indiquen los documentos originales. El método de organización aquí descrito es una recomendación mía; la entidad crediticia y el abogado serán quienes determinen, en función de esta operación, qué documentos son necesarios concretamente.

[Fuentes de datos] Sección 4 de la «Guía para la compra de vivienda» del Gobierno del Reino Unido; «Preguntas frecuentes sobre la lucha contra el blanqueo de capitales» de la SRA; formulario de declaración de donaciones públicas de las entidades crediticias.

Este artículo tiene carácter meramente informativo; para cuestiones concretas, consulte a un abogado colegiado.

Mientras no se haya completado la verificación de los fondos, conviene dejar un margen en la fecha del contrato de intercambio para evitar tener que asumir obligaciones de pago mientras se espera la confirmación de los materiales.

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