Phải làm gì nếu tiền đặt cọc thuê nhà ở Vương quốc Anh của bạn bị giữ lại: bảo vệ quyền miễn phí 3 bước để lấy lại tiền đặt cọc của bạn
Vào ngày trả phòng, chủ nhà đã gửi hóa đơn: 120 bảng cho việc giặt thảm, 200 bảng cho việc sơn lại tường, 80 bảng cho việc "dọn dẹp chưa xong"... và chỉ một phần trong số tiền đặt cọc 1.200 bảng được khấu trừ. Bạn nhìn vào ngôi nhà mà bạn đã sống được một năm và đã được dọn dẹp sạch sẽ khi bạn rời đi, cảm thấy tức giận và yếu đuối. Đây là cạm bẫy mà quá nhiều người thuê nhà Trung Quốc ở Anh đã mắc phải - nhưng tin tốt là Vương quốc Anh có cơ chế bảo vệ tiền đặt cọc miễn phí và thân thiện với người thuê nhà.
Đầu tiên hãy xác nhận: liệu khoản tiền gửi của bạn có được "bảo vệ hợp pháp" hay không
Ở Anh, sau khi chủ nhà nhận được tiền đặt cọc, họ phải gửi số tiền đó vào một trong ba chương trình Bảo vệ tiền gửi thuê nhà (TDP) đã được chính phủ phê duyệt trong vòng 30 ngày:
• Dịch vụ bảo vệ tiền gửi (DPS)
• MyDeposits
• Chương trình tiền gửi thuê nhà (TDS)
Đồng thời, chủ nhà sẽ cung cấp cho bạn một “thông tin đặt cọc” (thông tin theo quy định), ghi rõ số tiền đặt cọc là gói nào và số lượng bao nhiêu. Bạn có thể trực tiếp truy cập các trang web chính thức của ba công ty này và nhập tên cũng như thông tin tiền gửi của bạn để kiểm tra xem khoản tiền gửi của bạn có được bảo vệ hay không.
Điểm mấu chốt: Nếu chủ nhà không hề gửi tiền đặt cọc vào kế hoạch bảo vệ , bạn có thể ra tòa án quận để kiện. Tòa án có thể yêu cầu chủ nhà bồi thường 1 đến 3 lần số tiền đặt cọc của bạn. Đây là thanh kiếm treo trên đầu một địa chủ ngang ngược - trong nhiều vụ tranh chấp, khi nhắc đến vấn đề này, thái độ của địa chủ lập tức dịu đi.
Những khoản khấu trừ nào là hợp pháp và những khoản khấu trừ nào là "khấu trừ tùy ý"
Nếu chủ nhà muốn giữ lại tiền đặt cọc thì phải có lý do chính đáng. Các lý do chính đáng phổ biến bao gồm: nợ tiền thuê nhà, hư hỏng ngoài mức sử dụng thông thường, thiếu đồ đạc và các vấn đề nghiêm trọng về vệ sinh. Nhưng có một điều mà người thuê nhà phải nhớ - "fair wear and Tears" (hao mòn hợp lý) không thể được khấu trừ .
Hao mòn thông thường là gì? Sống ở đó được một năm, tấm thảm có chút hao mòn, tường hơi bạc màu, đồ đạc có dấu hiệu đã qua sử dụng - đây là hậu quả của quá trình sinh hoạt bình thường của người thuê nhà, chủ nhà không thể yêu cầu bạn bồi thường “mới tinh”. Nhưng nếu bạn sơn đen bức tường trắng và làm cháy một lỗ trên tấm thảm thì bị coi là hư hỏng và có thể bị khấu trừ.
Nhân tiện, bản thân khoản đặt cọc cũng có giới hạn: khi tiền thuê hàng năm dưới 50.000 bảng Anh, khoản đặt cọc bằng tối đa 5 tuần tiền thuê ; khi tiền thuê hàng năm từ 50.000 bảng Anh trở lên thì thời gian là 6 tuần. Nếu chủ nhà ban đầu tính tiền đặt cọc vượt quá giới hạn này thì bản thân việc đó là bất hợp pháp (Đạo luật về phí thuê nhà năm 2019).
3 bước để bảo vệ quyền lợi của bạn nếu tiền gửi của bạn bị giữ lại
Bước đầu tiên: đàm phán bằng văn bản. Trước tiên, hãy nói với chủ nhà một cách lịch sự nhưng rõ ràng qua email (không chỉ gọi điện, để lại bằng chứng bằng văn bản) rằng bạn không đồng ý với một số khoản khấu trừ nhất định và yêu cầu anh ta cung cấp biên lai và báo giá làm cơ sở. Nhiều suy luận “miệng sư tử” không thể đứng vững khi bạn yêu cầu bằng chứng.
Bước hai: Đăng ký trọng tài miễn phí (ADR). Nếu không thể đạt được thỏa thuận, hãy sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp miễn phí đi kèm với gói bảo vệ tiền gửi. Bạn đăng ký gói tương ứng (DPS/MyDeposits/TDS), cả hai bên gửi bằng chứng và một thẩm phán độc lập sẽ xác định cách phân chia khoản tiền gửi. Lưu ý: Dịch vụ này cần có sự đồng ý của cả hai bên. Phán quyết là và cuối cùng và không thể kháng cáo. Phần tiền gửi bị tranh chấp sẽ vẫn bị đóng băng trong kế hoạch cho đến khi có quyết định.
Bước thứ ba: Khởi tố ra tòa (bao quát toàn bộ câu chuyện). Nếu chủ nhà từ chối đưa ra trọng tài hoặc khoản tiền đặt cọc hoàn toàn không được bảo vệ, bạn có thể đưa ra các yêu cầu bồi thường nhỏ (các yêu cầu bồi thường nhỏ, dưới 10.000 bảng Anh) và yêu cầu bồi thường gấp 1-3 lần khoản tiền đặt cọc không được bảo vệ. Sau khi cả hai bên đồng ý về số tiền, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc trong vòng 10 ngày kể từ .
“Vũ khí bằng chứng” quan trọng nhất mà người thuê nhà nên tiết kiệm
Trọng tài là tất cả về bằng chứng. Hãy chuẩn bị ngay từ ngày đầu tiên bạn chuyển đến:
📸 Ảnh/video nhận phòng và trả phòng , có dán tem ngày tháng, so sánh tình trạng nhà
📄 Kiểm kê nhà (hàng tồn kho) , phiên bản có chữ ký, ghi lại các khiếm khuyết hiện có khi nhận phòng
📧 tất cả email, WeChat và tin nhắn văn bản với chủ nhà/đại lý ghi lại
🧾 biên nhận việc bạn tự dọn dẹp và bảo trì
Việc thiếu danh sách nhận phòng và ảnh là nguyên nhân số một khiến người thuê Trung Quốc gặp bất lợi khi trả phòng - chủ nhà nói bẩn nhưng bạn nói sạch. Khi mọi người đều nhất quyết bảo vệ quan điểm của mình thì người xét xử chỉ có thể nhìn vào chứng cứ mà thôi.
⚠️ Nhắc nhở: Các quy định cho thuê tư nhân của Anh đang thay đổi. Các điều khoản liên quan của "Đạo luật về quyền của người thuê nhà năm 2025" dự kiến sẽ có hiệu lực vào năm 2026 và hình phạt đối với hành vi vi phạm sẽ được tăng lên đáng kể. Để biết chi tiết, vui lòng tham khảo thông báo mới nhất của GOV.UK. Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo. Đối với các tranh chấp phức tạp, nên tham khảo ý kiến của luật sư được cấp phép.
Bảo vệ tiền đặt cọc nghe có vẻ rắc rối nhưng thực sự đây là một trong số ít cơ chế ở Anh có “quy trình rõ ràng và thiên vị người thuê nhà”. Đừng vỡ nợ vì bạn sợ rắc rối hoặc tiếng Anh của bạn không đủ tốt – 1.200 bảng là của bạn.
💬 Bạn đã bao giờ bị chủ nhà giữ tiền đặt cọc khi trả phòng ở Vương quốc Anh chưa? Lời buộc tội thái quá nhất từ trước đến nay là gì? Trò chuyện trong khu vực bình luận để nhiều người thuê nhà có thể tránh được cạm bẫy trước.
Nếu bạn thấy nó hữu ích, vui lòng chuyển tiếp cho bạn bè của bạn , những người cũng đang thuê nhà và đăng ký thường trú tại Vương quốc Anh - một người nữa sẽ biết và một khoản tiền đặt cọc ít hơn sẽ bị khấu trừ vô ích.