Què cal fer si el vostre dipòsit de lloguer al Regne Unit es reté: protecció de drets gratuïta en 3 passos per recuperar el vostre dipòsit

Primer confirmeu: si el vostre dipòsit està "protegit legalment"

A Anglaterra, després que un propietari rebi un dipòsit, l'ha de dipositar en un dels tres esquemes de protecció de dipòsits d'arrendament (TDP) aprovats pel govern en un termini de 30 dies:

• Servei de protecció de dipòsits (DPS)
• MyDeposits
• Esquema de dipòsits d'arrendament (TDS)

Al mateix temps, el propietari us donarà una "informació del dipòsit" (informació prescrita), especificant en quin pla es troba la fiança i de quin número. Podeu anar directament als llocs web oficials d'aquestes tres empreses i introduir el vostre nom i la informació del dipòsit per comprovar si el vostre dipòsit està protegit.

Punt clau: si el propietari no va dipositar el dipòsit al pla de protecció en absolut, podeu acudir al jutjat comarcal per demandar. El tribunal pot ordenar al propietari que indemni de 1 a 3 vegades de l'import del vostre dipòsit. Aquesta és una espasa que penja sobre el cap d'un propietari indisciplinat: en moltes disputes, quan s'esmenta aquest tema, l'actitud del propietari es suavitza immediatament.

Quines deduccions són legals i quines són "deduccions arbitràries"

Si un propietari vol retenir la fiança, ha de tenir un motiu vàlid. Els motius legítims habituals inclouen: endarreriments del lloguer, danys més enllà de l'ús normal, falta de mobles i problemes greus de neteja. Però hi ha una cosa que els llogaters han de recordar: "desgast normal" (desgast normal) no es pot deduir .

Què és el desgast normal? Després de viure-hi durant un any, la catifa té una mica de desgast, les parets estan lleugerament descolorides i els mobles tenen signes d'ús: aquests són els resultats de la vida normal de l'inquilí i el propietari no pot demanar-vos una compensació per "nou a estrenar". Però si pintem una paret blanca de negre i cremes un forat a la catifa, es considera dany i es pot deduir.

Per cert, el dipòsit en si té un límit: quan el lloguer anual és inferior a 50.000 £, el dipòsit és de fins a 5 setmanes de lloguer ; quan el lloguer anual és de 50.000 £ o més, és de 6 setmanes. Si el propietari cobra inicialment un dipòsit que supera aquest límit, és il·legal en si mateix (Llei de taxes de llogater de 2019).

3 passos per protegir els teus drets en cas de retenir el teu dipòsit

El primer pas: la negociació per escrit. Primer digueu-li al propietari de manera educada però clara per correu electrònic (no només truqueu, deixeu proves escrites) que no esteu d'acord amb determinades deduccions i demaneu-li que proporcioni rebuts i pressupostos com a base. Moltes deduccions de "boca de lleó" són insostenibles quan demaneu proves.

Segon pas: sol·liciteu l'arbitratge gratuït (ADR). Si no pot arribar a un acord, utilitzeu el servei gratuït de resolució de disputes que inclou el pla de protecció de dipòsits. Sol·liciteu el pla corresponent (DPS/MyDeposits/TDS), ambdues parts presenten proves i un adjudicador independent determina com s'ha de dividir el dipòsit. Nota: aquest servei requereix el consentiment de les dues parts. La sentència és i definitiva , i no es pot recórrer. La part en disputa del dipòsit romandrà congelada al pla fins que es prengui una decisió.

El tercer pas: el processament al tribunal (cobriu tota la història). Si l'arrendador es nega a acudir a l'arbitratge, o el dipòsit no està protegit en absolut, podeu acceptar reclamacions menors (reclamacions menors, menys de 10.000 £) i reclamar 1-3 vegades la compensació no protegida pel dipòsit. Un cop ambdues parts estiguin d'acord sobre l'import, el propietari ha de retornar el dipòsit dins dels 10 dies següents a .

La "munició d'evidència" més important que els llogaters haurien d'estalviar

L'arbitratge es tracta de proves. Estigueu preparats des del primer dia que us mudeu:

📸 Fotos/vídeos de registre d'entrada i sortida , amb segells de data, comparant l'estat de la casa
📄 Inventari de la casa (inventari) , versió signada, registrant els defectes existents a l'entrada
📧 tots els correus electrònics i missatges de text amb el propietari XX5YY, gravats amb el propietari
🧾 rebut de la teva pròpia neteja i manteniment

La manca d'una llista d'entrada i de fotografies és la principal raó per la qual els llogaters xinesos es troben en desavantatge a l'hora de sortir: el propietari diu que està brut, però tu dius que està net. Quan cadascú insisteix en les seves pròpies opinions, l'adjudicador només pot mirar les proves.

⚠️ Recordatori: les normes de lloguer privat d'Anglaterra estan canviant. S'espera que les disposicions rellevants de la "Llei de drets dels arrendataris de 2025" entrin en vigor l'any 2026 i les sancions per infraccions s'incrementaran significativament. Per obtenir més informació, consulteu l'últim anunci de GOV.UK. Aquest article és només per a referència. Per a disputes complexes, es recomana consultar un advocat amb llicència.

La protecció del dipòsit de seguretat sembla problemàtica, però realment és un dels pocs mecanismes del Regne Unit que té un "procés clar i esbiaixat cap als llogaters". No només cal que tinguis por dels problemes o que el teu anglès no sigui prou bo: els teus 1.200 £ són teus.

💬 Alguna vegada has tingut el teu dipòsit retingut pel teu propietari quan vas sortir al Regne Unit? Quina és la càrrega més escandalosa mai? Xateja a l'àrea de comentaris perquè més llogaters puguin evitar inconvenients amb antelació.

Si ho trobeu útil, si us plau, envieu-lo als vostres amics que també estan llogant una casa i sol·licitant la residència permanent al Regne Unit; una persona més ho sabrà i es descomptarà un dipòsit menys en va.