Was tun, wenn Ihre britische Mietkaution einbehalten wird: 3-stufiger kostenloser Rechtsschutz, um Ihre Kaution zurückzubekommen

Am Tag der Abreise schickte der Vermieter eine Rechnung: 120 £ für die Teppichreinigung, 200 £ für das Neustreichen der Wände, 80 £ für „unvollständige Reinigung“ … und von der Kaution von 1.200 £ wurde nur ein Bruchteil abgezogen. Sie schauen auf das Haus, in dem Sie ein Jahr lang gelebt haben und das beim Verlassen gereinigt wurde, und fühlen sich wütend und schwach. Dies ist eine Falle, in die zu viele chinesische Mieter im Vereinigten Königreich geraten sind – aber die gute Nachricht ist, dass das Vereinigte Königreich über einen kostenlosen und mieterfreundlichen Einlagensicherungsmechanismus verfügt.

Bestätigen Sie zunächst: ob Ihre Einzahlung „rechtlich geschützt“ ist

In England muss ein Vermieter, nachdem er eine Kaution erhalten hat, diese innerhalb von 30 Tagen bei einem von drei staatlich anerkannten Mietkautionsschutzsystemen (TDP) hinterlegen:

• Deposit Protection Service (DPS)
• MyDeposits
• Tenancy Deposit Scheme (TDS)

Gleichzeitig erhalten Sie vom Vermieter eine „Kautionsinformation“ (vorgeschriebene Information), aus der hervorgeht, in welchem ​​Tarif und in welcher Höhe die Kaution erfolgt. Sie können direkt auf die offiziellen Websites dieser drei Unternehmen gehen und Ihren Namen und Ihre Einzahlungsinformationen eingeben, um zu prüfen, ob Ihre Einzahlung geschützt ist.

Kernpunkt: Wenn der Vermieter die Kaution überhaupt nicht in den Sicherungsplan eingezahlt hat, können Sie vor dem Bezirksgericht klagen. Das Gericht kann den Vermieter auffordern, das 1- bis 3-fache des Betrags Ihrer Kaution zu erstatten. Dies ist ein Schwert, das über dem Kopf eines widerspenstigen Vermieters hängt – in vielen Streitfällen weicht die Haltung des Vermieters sofort, wenn dieses Thema angesprochen wird.

Welche Abzüge sind legal und welche sind „willkürliche Abzüge“

Möchte ein Vermieter die Kaution einbehalten, muss er dafür einen triftigen Grund haben. Zu den häufigsten legitimen Gründen gehören: Mietrückstände, Schäden, die über den normalen Gebrauch hinausgehen, fehlende Möbel und schwerwiegende Reinigungsprobleme. Eines müssen Mieter jedoch bedenken: „fair wear and Tear“ (faire Abnutzung) kann nicht abgezogen werden.

Was ist normaler Verschleiß? Nach einem Jahr Wohnen weist der Teppich einige Abnutzungserscheinungen auf, die Wände sind leicht ausgeblichen und die Möbel weisen Gebrauchsspuren auf – das sind die Folgen des normalen Wohnens des Mieters, und der Vermieter kann von Ihnen keine Entschädigung für „nagelneu“ verlangen. Aber wenn Sie eine weiße Wand schwarz streichen und ein Loch in den Teppich brennen, gilt das als Schaden und kann abgezogen werden.

Für die Kaution selbst gibt es übrigens eine Obergrenze: Wenn die Jahresmiete weniger als 50.000 £ beträgt, beträgt die Kaution bis zu 5 Wochenmiete ; Bei einer Jahresmiete von 50.000 £ und mehr beträgt sie 6 Wochen. Erhebt der Vermieter zunächst eine über diese Grenze hinausgehende Kaution, ist dies an sich rechtswidrig (Tenant Fees Act 2019).

3 Schritte zum Schutz Ihrer Rechte, wenn Ihre Anzahlung einbehalten wird

Der erste Schritt: schriftliche Verhandlung. Teilen Sie dem Vermieter zunächst höflich, aber deutlich per E-Mail (nicht einfach anrufen, sondern schriftliche Beweise hinterlassen) mit, dass Sie mit bestimmten Abzügen nicht einverstanden sind, und bitten Sie ihn, Belege und Kostenvoranschläge als Grundlage vorzulegen. Viele „Löwenmaul“-Schlussfolgerungen sind unhaltbar, wenn man nach Beweisen fragt.

Schritt zwei: Beantragen Sie ein kostenloses Schiedsverfahren (ADR). Wenn keine Einigung erzielen kann, nutzen Sie den kostenlosen Streitbeilegungsdienst , der zum Einlagensicherungsplan gehört. Sie beantragen den entsprechenden Plan (DPS/MyDeposits/TDS), beide Parteien reichen Beweise ein und ein unabhängiger Schiedsrichter legt fest, wie die Einlage aufgeteilt werden soll. Hinweis: Für diesen Dienst ist die Zustimmung beider Parteien erforderlich. Das Urteil ist und endgültig und kann nicht angefochten werden. Der umstrittene Teil der Kaution bleibt im Plan eingefroren, bis eine Entscheidung getroffen wird.

Der dritte Schritt: Anklage vor Gericht (die ganze Geschichte abdecken). Wenn der Vermieter sich weigert, ein Schiedsverfahren einzuleiten, oder die Kaution überhaupt nicht geschützt ist, können Sie geringfügige Forderungen (geringfügige Forderungen, weniger als 10.000 £) geltend machen und das 1- bis 3-fache der ungeschützten Entschädigung für die Kaution fordern. Sobald sich beide Parteien über den Betrag geeinigt haben, muss der Vermieter die Kaution innerhalb von 10 Tagen nach dem zurückzahlen.

Die wichtigste „Beweismunition“, die Mieter aufheben sollten

Bei einem Schiedsverfahren geht es vor allem um Beweise. Seien Sie vom ersten Tag Ihres Einzugs an vorbereitet:

📸 Fotos/Videos vom Check-in und Check-out , mit Datumsstempeln, Vergleich des Zustands des Hauses
📄 Hausinventar (Inventar) , unterschriebene Version, Erfassung vorhandener Mängel beim Check-in
📧 alle E-Mails, WeChat und SMS mit dem Vermieter/Makler Aufzeichnung
🧾 Erhalt Ihrer eigenen Reinigungs- und Wartungsunterlagen

Das Fehlen einer Check-in-Liste und Fotos ist der Hauptgrund dafür, dass chinesische Mieter beim Auschecken im Nachteil sind – der Vermieter sagt, es sei schmutzig, Sie aber sagen, es sei sauber. Wenn jeder auf seiner eigenen Meinung beharrt, kann der Richter nur die Beweise betrachten.

⚠️ Erinnerung: Englands Regeln für die Privatvermietung ändern sich. Die entsprechenden Bestimmungen des „Renters' Rights Act 2025“ werden voraussichtlich im Jahr 2026 in Kraft treten und die Strafen für Verstöße werden deutlich erhöht. Einzelheiten entnehmen Sie bitte der neuesten Ankündigung von GOV.UK. Dieser Artikel dient nur als Referenz. Bei komplexen Streitigkeiten empfiehlt es sich, einen zugelassenen Anwalt zu konsultieren.

Die Sicherung der Kaution hört sich mühsam an, ist aber tatsächlich einer der wenigen Mechanismen im Vereinigten Königreich, der über einen „klaren Prozess verfügt und voreingenommen gegenüber Mietern“ ist. Gehen Sie nicht einfach in Verzug, weil Sie Angst vor Ärger haben oder Ihr Englisch nicht gut genug ist – Ihre 1.200 £ gehören Ihnen.

💬 Hat Ihr Vermieter schon einmal Ihre Kaution einbehalten, als Sie in Großbritannien ausgecheckt haben? Was ist die ungeheuerlichste Anschuldigung aller Zeiten? Chatten Sie im Kommentarbereich, damit weitere Mieter Fallstricke schon im Vorfeld vermeiden können.

Wenn Sie es nützlich finden, leiten Sie es bitte an Ihre Freunde weiter, die ebenfalls ein Haus mieten und einen dauerhaften Wohnsitz im Vereinigten Königreich beantragen – eine weitere Person weiß Bescheid und eine Anzahlung weniger wird vergeblich abgezogen.

Sie befassen sich mit einer britischen Rechtsangelegenheit? JustiScript kann helfen