Що робити, якщо ваш депозит за оренду у Великій Британії утримано: 3-етапний безкоштовний захист прав, щоб повернути ваш депозит
У день виселення хазяїн надіслав рахунок: 120 фунтів стерлінгів за чищення килимів, 200 фунтів стерлінгів за перефарбування стін, 80 фунтів стерлінгів за «неповне прибирання»... і лише невелика частка з 1200 фунтів стерлінгів була вирахована. Ви дивитесь на будинок, у якому ви жили протягом року і який прибрали, коли ви пішли, відчуваючи злість і слабкість. Це підводний камінь, у який потрапило занадто багато китайських орендарів у Великобританії, але хороша новина полягає в тому, що у Великобританії діє безкоштовний і зручний для орендарів механізм захисту депозитів.
Спочатку підтвердьте: чи є ваш депозит «юридично захищеним»
В Англії, після того як орендодавець отримує депозит, він повинен внести його в одну з трьох схвалених урядом схем захисту орендних депозитів (TDP) протягом 30 днів:
• Служба захисту депозитів (DPS)
• MyDeposits
• Схема орендних депозитів (TDS)
Одночасно орендодавець надасть вам «інформацію про депозит» (прописану інформацію), у якій буде зазначено, до якого плану належить депозит і яке це число. Ви можете безпосередньо перейти на офіційні веб-сайти цих трьох компаній і ввести своє ім’я та інформацію про депозит, щоб перевірити, чи захищений ваш депозит.
Ключовий момент: якщо орендодавець взагалі не вніс заставу в план захисту , ви можете звернутися до суду округу з позовом. Суд може зобов’язати орендодавця компенсувати від 1 до 3 разів суму вашого депозиту. Це меч, що висить над головою неконтрольованого господаря - у багатьох суперечках, коли згадується це питання, ставлення господаря відразу пом'якшується.
Які відрахування законні, а які «довільні»
Якщо орендодавець хоче утримати депозит, він повинен мати поважну причину. Звичайні законні причини включають: заборгованість по орендній платі, пошкодження, що виходять за межі звичайного використання, відсутність меблів і серйозні проблеми з прибиранням. Але є одна річ, яку орендарі повинні пам'ятати - "справедливий знос" (справедливий знос) не може бути вирахований .
Що таке нормальний знос? Проживши там протягом року, килим трохи потертий, стіни злегка вицвілі, а меблі мають сліди використання – це результати нормального життя орендаря, і орендодавець не може вимагати від вас компенсацію за «новенько». Але якщо ви пофарбуєте білу стіну в чорний колір і пропалите дірку в килимі, це вважається пошкодженням і може бути вираховано.
До речі, сам депозит має обмеження: якщо річна орендна плата становить менше 50 000 фунтів стерлінгів, депозит становить до 5-тижневої орендної плати ; якщо річна орендна плата становить £50 000 і вище, це 6 тижнів. Якщо орендодавець спочатку стягує заставу, що перевищує цей ліміт, це само по собі є незаконним (Закон про плату за орендаря 2019).
3 кроки, щоб захистити свої права, якщо ваш депозит утримується
Перший крок: письмові переговори. Спочатку ввічливо, але чітко повідомте орендодавцю електронною поштою (не просто телефонуйте, а залиште письмові докази), що ви не згодні з певними відрахуваннями, і попросіть його надати квитанції та розцінки як основу. Багато висновків із «левової пащі» є неспроможними, коли ви просите надати докази.
Крок другий: подайте заявку на безкоштовний арбітраж (ADR). Якщо не може дійти згоди, скористайтеся безкоштовною службою вирішення спорів , яка постачається разом із планом захисту депозитів. Ви подаєте заявку на відповідний план (DPS/MyDeposits/TDS), обидві сторони надають докази, а незалежний суддя визначає, як розподілити депозит. Примітка. Ця послуга вимагає згоди обох сторін. Рішення та остаточне , і оскарженню не підлягає. Спірна частина депозиту залишатиметься замороженою в плані до прийняття рішення.
Третій крок: обвинувачення в суді (охопити всю історію). Якщо орендодавець відмовляється звертатися до арбітражу або депозит взагалі не захищений, ви можете прийняти невеликі позови (невеликі позови, менше 10 000 фунтів стерлінгів) і вимагати 1-3-кратну незахищену компенсацію за депозит. Після того як обидві сторони домовляться про суму, орендодавець повинен повернути заставу протягом 10 днів після .
Найважливіші «доказові боєприпаси», які повинні економити орендарі
Арбітраж — це докази. Будьте готові з першого дня заїзду:
📸 Фотографії/відеозаписи реєстрації та виїзду , зі штампами дати, порівняння стану будинку
📄 Інвентаризація будинку (інвентаризація) , версія з підписом, запис наявних дефектів під час реєстрації
📧 усі електронні листи, WeChat та текстові повідомлення з орендодавець/агент запис
🧾 отримання власного прибирання та обслуговування
Відсутність списку реєстрації та фотографій є основною причиною, чому китайські орендарі опиняються в невигідному становищі при виїзді: орендодавець каже, що там брудно, а ви кажете, що там чисто. Коли кожен наполягає на своїй думці, суддя може лише дивитися на докази.
⚠️ Нагадування: правила приватної оренди в Англії змінюються. Очікується, що відповідні положення «Закону про права орендарів 2025» набудуть чинності в 2026 році, і штрафи за порушення будуть значно посилені. Для отримання додаткової інформації зверніться до останнього оголошення GOV.UK. Ця стаття лише для ознайомлення. Для складних спорів рекомендується проконсультуватися з ліцензованим адвокатом.
Захист гарантійних депозитів звучить складно, але насправді це один із небагатьох механізмів у Великобританії, який має «чіткий процес і упереджений щодо орендарів». Не виконуйте зобов’язання лише тому, що боїтеся проблем або недостатньо добре володієте англійською – ваші 1200 фунтів стерлінгів належать вам.
💬 Чи коли-небудь у вас затримував ваш депозит орендодавець під час виїзду з Великобританії? Яке найобурливіше звинувачення? Спілкуйтеся в області коментарів, щоб більше орендарів могли заздалегідь уникнути пасток.
Якщо ви вважаєте це корисним, будь ласка, перешліть його своїм друзям , які також орендують будинок і подають заяву на постійне проживання у Великобританії - ще одна людина дізнається, і один депозит менше буде вираховано даремно.