Birleşik Krallık'taki kira depozitomun alıkonulması durumunda ne yapmalıyım? 3 kat taleple ücretsiz tahkim

Çıkış gününde ev sahibi yalnızca "Temizlik ve halı ücretleri için 800 £ kesinti yapıldı" cevabını verdi. WeChat aracılığıyla fatura, fotoğraf ve yanıt yoktu. Bu tür şeyler Birleşik Krallık'taki Çinli kiracılar arasında, özellikle de öğrenciler ve yeni gelen göçmenler arasında çok yaygındır. Pek çok kişi varsayılan olarak "bunu unutun, bunu bir para kaybı olarak değerlendirin ve felaketten kaçının."

Ancak Birleşik Krallık'ın depozito kuralları aslında kiracılar için oldukça faydalı, ancak çoğu insan hangi kartlara sahip olduklarını bilmiyor.

1. Adım: Birleşik Krallık kira depozitosu korumasının hangi plan kapsamında olduğunu kontrol edin

İngiltere ve Galler'de, ev sahibi depozitonuzu aldıktan sonra, 30 gün içinde bunu üç resmi Kiracılık Depozito Koruma programından (Kiracılık Depozito Koruması) birine yatırmalı: DPS, MyDeposits veya TDS ve size "öngörülen bilgileri" (depozitonun nerede olduğu, numarası ve anlaşmazlıkların nasıl ele alınacağı da dahil olmak üzere önceden belirlenmiş bilgiler) yazılı olarak vermelidir. İskoçya 30 iş günüdür, Kuzey İrlanda'nın kendi planı vardır.

Nasıl kontrol edilir? Adınızı, kiralama adresinizi ve posta kodunuzu alın ve depozito kontrolü yapmaya yönelik üç planın resmi web sitelerine gidin. Sonuçlar birkaç on saniye içinde hazır olacaktır. Bu adımı atlamayın; hangi yolu izleyeceğinizi belirleyecektir.

Mevduat korunmuyor mu? Talepler 1 ila 3 kez yapılabilir

2004 Konut Yasası'nın 213 ve 214. Maddelerine göre, ev sahibinin depozitoyu süre sınırı içinde korumaması veya gerekli bilgileri sağlamaması durumunda mahkeme, ev sahibine depozitoyu iade etme ve depozito tutarının 1 ila 3 katı kadar ek tazminat ödeme kararı verebilir.

Not: Siz taşınmış olsanız veya ev sahibi bunu sonradan telafi etse bile mahkeme yine de bu tazminata hükmedebilir. 1.500 £ depozito ile teorik olarak 6.000 £'a kadar talepte bulunabilirsiniz (depozito + 3 kez). Ayrıca 2025 tarihli "Kiracı Hakları Yasası"nın ana hükümleri 1 Mayıs 2026'da yürürlüğe girdi. Ev sahibinin depozitoyu yasaya uygun şekilde koruyamaması durumunda ev tahsilat süreci de engellenecek, bu da ev sahiplerinin bundan daha da korkmasına neden oluyor.

Depozitodan ne düşülebilir? Makul aşınma ve yıpranma düşülemez

Ev sahibinin düşebileceği tek şey şunlardır: ödenmemiş kira borçları, 'yi (orta derecede aşınma ve yıpranma) aşan hasar, eksik eşyalar ve check-in yaptığınız zamana göre daha düşük temizlik. Ve miktar, gerçek harcamalara dayanmalıdır.

Birkaç gerçek ve sıklıkla tartışılan nokta: Üç yıldır kullanılan halılar doğal olarak solmuş ve incelmiştir; bu makul bir aşınma ve yıpranmadır ve bükülemez; normal çivi delikleri ve duvardaki hafif çizikler genellikle hasar olarak kabul edilmez; bunun tamamını ödediğiniz "komple yeni halı seti" ile değiştirmek bir "iyileştirme" meselesini içerir ve ev sahibi yalnızca amortismana tabi tutulmuş değeri talep edebilir. Depozitolarda da katı limitler vardır: Yıllık kira £50.000'den azsa, depozito 5 haftalık kiraya kadardır (Kiracı Ücretleri Yasası 2019).

Mevduat anlaşmazlıkları için ücretsiz tahkim: ADR'ye nasıl başvurulur?

Her üç plan da, mahkemeye gitmeden veya avukat tutmadan bağımsız bir hakem tarafından yazılı olarak dinlenecek olan ücretsiz anlaşmazlık arabuluculuk hizmetini (ADR) sağlamaktadır.

🔹 Her iki taraf da iade tutarı konusunda anlaşmaya vardıktan sonra depozito 10 gün içinde iade edilmelidir;
🔹 Anlaşma sağlanamazsa, genellikle kiranın iade edilmesinden sonraki 3 ay içinde planla ilgili bir anlaşmazlık sunulur;
🔹 Depozitonun ihtilaflı kısmı planda dondurulacak ve ev sahibi bunu geri alamayacak;
🔹 Hakem genellikle materyalleri topladıktan sonra yaklaşık 28 gün sürer. Sonuçlar bir gün içinde açıklanacak ve her iki taraf için de bağlayıcı olacaktır.

Önemli olan delildir ve 'nin ispat yükü ev sahibi 'dedir - kesintinin meşru olduğunu kanıtlamak istiyor, sadece onu sallamanız gerekiyor. Bu nedenle: giriş ve çıkış günündeki tarihli fotoğraflar/videolar, imzalanmış giriş/çıkış listeleri, temizlik faturaları ve acenteyle yapılan tüm e-postaların ekran görüntüleri, bu dördü sonucu belirleyebilir. Check-in listesi olmayan ev sahipleri ADR'de neredeyse kesinlikle kaybedecek.

Depozito iade edilecek mi edilmeyecek mi: Resmi bir hatırlatma mektubu gönderin

Depozito hiç korunmuyorsa (bu durumda ADR mevcut değil) veya ev sahibi ayak sürüyerek işbirliği yapmayı reddediyorsa, resmi yol ilk olarak Ön Eylem Protokolüne uygun, itirazı, yasal dayanağı ve 14 günlük yanıt süresini belirten bir Letter Before Action mektubu göndermek ve ardından asliye mahkemesini değerlendirmektir.

Birçok kişi "nasıl yazılacağını bilmiyor" takılıp kalıyor. Hukuk firmasının antetli kağıdında imza bulunan resmi bir dava öncesi mektubu oluşturmak için justiscript.com'da 5 £ harcayabilirsiniz. Uygulamada pek çok ev sahibi, böyle bir mektubu aldıktan sonra parayı doğrudan iade ediyor. Emin değilseniz, İngiliz bir avukatın belirli bir soruyu 24 saat içinde hem Çince hem de İngilizce olarak yazılı olarak yanıtlaması için 5 £ harcayabilirsiniz.

📌 Bu arada bir hatırlatma: Kira anlaşmazlıkları tek başına vize veya daimi ikamet başvurunuzu etkilemeyecektir ancak adres değişikliği kayıtları ve kira sertifikaları daimi ikamet başvurularında ikametin sürekliliğini kanıtlamak için yaygın olarak kullanılan materyallerdir. Kira sözleşmesini iptal ettiğinizde sözleşmeyi çöpe atmayın.

Bu makale yalnızca referans amaçlıdır. Özel sorularınız için lütfen lisanslı bir avukata danışın.

💬 Kiralarken şimdiye kadar yaşadığınız en çirkin kesinti nedir? Ne kadar ve hangi sebeple? Bunu yorum alanında söyleyin ki arkanızdakiler bir tuzağa düşmekten kaçınsınlar.

Yararlı buluyorsanız bu makaleyi toplayın . Çıkış yapmadan önce çevirin ve tekrar yapın. Çok paradan tasarruf edebilirsiniz.

[Veri kaynağı] gov.uk/kira depozitosu koruması; gov.uk/depozito koruma programları ve ev sahipleri; mevzuat.gov.uk (Konut Yasası 2004 s.213-214; Kiracı Ücretleri Yasası 2019)

Birleşik Krallık'taki bir hukuki meseleyle mi uğraşıyorsunuz? JustiScript yardımcı olabilir