Was soll ich tun, wenn meine Mietkaution im Vereinigten Königreich einbehalten wird? Kostenlose Schlichtung mit 3x Ansprüchen

Am Tag der Abreise antwortete der Vermieter nur: „800 £ wurden für Endreinigung und Teppichgebühren abgezogen.“ Es gab keine Rechnung, kein Foto und keine Antwort über WeChat. So etwas kommt bei chinesischen Mietern im Vereinigten Königreich allzu häufig vor – insbesondere bei Studenten und neuen Einwanderern, die gerade angekommen sind. Viele Menschen denken standardmäßig: „Vergiss es, behandle es einfach als Geldverlust und vermeide eine Katastrophe.“

Tatsächlich sind die britischen Kautionsregeln für Mieter von großem Vorteil, doch die meisten Menschen wissen nicht, welche Karten sie haben.

Schritt 1: Prüfen Sie, durch welchen Plan die britische Mietkautionsabsicherung abgedeckt ist

In England und Wales muss der Vermieter, nachdem er Ihre Kaution erhalten hat, diese innerhalb von 30 Tagen bei einem der drei offiziellen Sicherungssysteme für Mietkautionen (Tenancy Deposit Protection) hinterlegen: DPS, MyDeposits oder TDS, und Ihnen die „vorgeschriebenen Informationen“ (vorgeschriebene Informationen, einschließlich Ort der Kaution, deren Anzahl und Art und Weise bei Streitigkeiten) schriftlich mitteilen. Schottland hat 30 Arbeitstage, Nordirland hat seinen eigenen Plan.

Wie überprüfen? Notieren Sie sich Ihren Namen, Ihre Mietadresse und Ihre Postleitzahl und besuchen Sie die offiziellen Websites der drei Pläne, um eine Kautionsprüfung durchzuführen. Die Ergebnisse liegen in wenigen Sekunden vor. Überspringen Sie diesen Schritt nicht – er bestimmt, welchen Weg Sie einschlagen.

Kaution nicht geschützt? Die Reklamation kann 1- bis 3-mal erfolgen

Gemäß den Abschnitten 213 und 214 des Housing Act 2004 kann das Gericht anordnen, dass der Vermieter die Kaution zurückerstattet und eine zusätzliche Entschädigung in Höhe des Ein- bis Dreifachen des Kautionsbetrags zahlt, wenn der Vermieter die Kaution nicht innerhalb der Frist sichert oder die erforderlichen Informationen nicht bereitstellt.

Hinweis: Das Gericht kann diese Entschädigung auch dann noch zusprechen, wenn Sie ausgezogen sind oder der Vermieter sie nachträglich nachholt. Bei einer Einzahlung von 1.500 £ können Sie theoretisch bis zu 6.000 £ (Einzahlung + 3-fach) beanspruchen. Darüber hinaus sind die wesentlichen Bestimmungen des „Mieterrechtsgesetzes“ 2025 am 1. Mai 2026 in Kraft getreten. Wenn der Vermieter die Kaution nicht gesetzeskonform sichert, wird auch der Hausinkassoprozess blockiert – das macht Vermietern noch mehr Angst davor.

Was kann von der Kaution abgezogen werden? Angemessener Verschleiß kann nicht abgezogen werden

Die einzigen Dinge, die der Vermieter abziehen kann, sind: Mietrückstände, Schäden über (normale Abnutzung), fehlende Gegenstände und eine geringere Sauberkeit als bei der Anreise. Und der Betrag muss sich an den tatsächlichen Ausgaben orientieren.

Mehrere reale und häufig umstrittene Punkte: Teppiche, auf denen drei Jahre lang gelebt hat, sind von Natur aus verblasst und dünner geworden – das ist eine angemessene Abnutzung und kann nicht geknickt werden; Normale Nagellöcher und leichte Kratzer an der Wand gelten in der Regel nicht als Schaden; Der Ersatz durch einen „kompletten Satz neuer Teppiche“, für den Sie den vollen Betrag bezahlen, stellt eine „Verbesserung“ dar und der Vermieter kann nur den Wertverlust geltend machen. Es gibt auch strenge Grenzen für die Kaution: Wenn die Jahresmiete weniger als 50.000 £ beträgt, beträgt die Kaution bis zu 5 Wochenmiete (Tenant Fees Act 2019).

Kostenlose Schlichtung bei Einlagenstreitigkeiten: So gehen Sie bei ADR vor

Alle drei Pläne bieten einen kostenlosen Streitschlichtungsdienst (ADR), der von einem unabhängigen Schlichter schriftlich angehört wird, ohne dass Sie vor Gericht gehen oder einen Anwalt beauftragen müssen.

🔹 Nachdem sich beide Parteien über den Rückerstattungsbetrag geeinigt haben, muss die Anzahlung innerhalb von 10 Tagen zurückerstattet werden;
🔹 Wenn keine Einigung erzielt werden kann, wird in der Regel innerhalb von 3 Monaten nach Rückerstattung der Miete eine Streitigkeit über den Plan eingereicht;
🔹 Der umstrittene Teil der Kaution wird im Plan eingefroren und der Vermieter kann ihn nicht wegnehmen;
🔹 Der Gutachter benötigt in der Regel etwa 28 Tage nach der Sammlung der Materialien. Die Ergebnisse liegen innerhalb eines Tages vor und sind für beide Parteien bindend.

Der Schlüssel sind Beweise, und die Beweislast von liegt beim Vermieter – er möchte beweisen, dass der Abzug legitim ist, Sie müssen ihn nur abschütteln. Deshalb: datierte Fotos/Videos am Tag des Check-in und Check-outs, unterschriebene Check-in-/Check-out-Listen, Reinigungsrechnungen und Screenshots aller E-Mails mit dem Agenten, diese vier können das Ergebnis bestimmen. Vermieter, die keine Check-in-Liste haben, werden mit ziemlicher Sicherheit bei der ADR verlieren.

Wird die Anzahlung zurückerstattet oder nicht: Senden Sie ein formelles Erinnerungsschreiben

Wenn die Kaution überhaupt nicht geschützt ist (dann steht kein ADR zur Verfügung) oder der Vermieter zögert und die Zusammenarbeit verweigert, besteht der formelle Weg darin, zunächst einen Brief Letter Before Action zu senden, der dem Pre-Action-Protokoll entspricht und die Berufung, die Rechtsgrundlage und die 14-tägige Antwortfrist angibt, und dann ein Gericht für Bagatellklagen in Betracht zu ziehen.

Viele Menschen stecken fest und wissen nicht, wie man schreibt. Sie können 5 £ auf justiscript.com ausgeben, um ein formelles vorgerichtliches Schreiben mit einer Unterschrift auf dem Briefkopf der Anwaltskanzlei zu erstellen. In der Praxis erstatten nicht wenige Vermieter das Geld direkt nach Erhalt eines solchen Schreibens zurück. Wenn Sie sich nicht sicher sind, können Sie auch 5 £ dafür ausgeben, dass ein in Großbritannien tätiger Anwalt eine bestimmte Frage innerhalb von 24 Stunden schriftlich beantwortet, sowohl auf Chinesisch als auch auf Englisch.

📌 Übrigens zur Erinnerung: Mietstreitigkeiten selbst wirken sich nicht auf Ihr Visum oder Ihren Antrag auf Daueraufenthalt aus, aber Adressänderungsunterlagen und Mietbescheinigungen sind häufig verwendete Materialien, um die Kontinuität des Wohnsitzes bei Anträgen auf Daueraufenthalt nachzuweisen. Werfen Sie den Vertrag nicht weg, wenn Sie den Mietvertrag kündigen.

Dieser Artikel dient nur als Referenz. Bei konkreten Fragen wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Anwalt.

💬 Was war der unverschämteste Abzug, den Sie jemals bei der Vermietung hatten? Wie viel und aus welchem ​​Grund? Sagen Sie es im Kommentarbereich, damit die Leute hinter Ihnen nicht in eine Falle geraten.

Sammeln Sie diesen Artikel, wenn Sie ihn nützlich finden . Drehen Sie es heraus und machen Sie es noch einmal, bevor Sie es auschecken. Sie können viel Geld sparen.

[Datenquelle] gov.uk/tenancy-deposit-protection; gov.uk/Einlagensicherungssysteme-und-Vermieter; Gesetzgebung.gov.uk (Housing Act 2004 S.213-214; Tenant Fee Act 2019)

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