UK-তে আমার ভাড়ার আমানত আটকে থাকলে আমার কী করা উচিত? 3x দাবি সহ বিনামূল্যে সালিশ

চেক-আউটের দিন, বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র উত্তর দিয়েছিলেন, "পরিষ্কার এবং কার্পেট ফি বাবদ £800 কাটা হয়েছে।" WeChat এর মাধ্যমে কোন চালান, কোন ছবি এবং কোন উত্তর ছিল না। যুক্তরাজ্যে চীনা ভাড়াটেদের মধ্যে এই ধরনের জিনিস খুব সাধারণ - বিশেষ করে ছাত্র এবং নতুন অভিবাসী যারা সদ্য অবতরণ করেছেন। অনেক লোক ডিফল্ট করে "এটি ভুলে যান, শুধু এটিকে অর্থের ক্ষতি হিসাবে বিবেচনা করুন এবং বিপর্যয় এড়ান।"

কিন্তু UK-এর আমানত নিয়মগুলি আসলে ভাড়াটেদের জন্য বেশ উপকারী, কিন্তু বেশিরভাগ লোকই জানে না তাদের কী কার্ড আছে৷

ধাপ 1: UK ভাড়া ডিপোজিট সুরক্ষা কোন পরিকল্পনা দ্বারা আচ্ছাদিত করা হয়েছে তা পরীক্ষা করুন

ইংল্যান্ড এবং ওয়েলসে, বাড়িওয়ালা আপনার আমানত পাওয়ার পরে, তাকে অবশ্যই এটিকে 30 দিন-এর মধ্যে তিনটি অফিসিয়াল টেন্যান্সি ডিপোজিট প্রোটেকশন স্কিমের মধ্যে একটিতে জমা দিতে হবে: DPS, MyDeposits, বা TDS, এবং আপনাকে "নির্ধারিত তথ্য" (নির্ধারিত তথ্য, যেখানে এটির নম্বর লিখতে হবে এবং বিবাদটি কোথায় লিখতে হবে)। স্কটল্যান্ডের 30 কার্যদিবস, উত্তর আয়ারল্যান্ডের নিজস্ব পরিকল্পনা রয়েছে।

কিভাবে চেক করবেন? আপনার নাম, ভাড়ার ঠিকানা এবং জিপ কোড নিন এবং ডিপোজিট চেকার করার জন্য তিনটি পরিকল্পনার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যান। ফলাফল কয়েক দশ সেকেন্ডের মধ্যে পাওয়া যাবে. এই পদক্ষেপটি এড়িয়ে যাবেন না - এটি আপনি কোন পথটি গ্রহণ করবেন তা নির্ধারণ করবে।

আমানত সুরক্ষিত না? দাবি 1 থেকে 3 বার করা যেতে পারে

হাউজিং অ্যাক্ট 2004-এর ধারা 213 এবং 214 অনুসারে, যদি বাড়িওয়ালা সময়সীমার মধ্যে আমানত রক্ষা করতে ব্যর্থ হন বা প্রয়োজনীয় তথ্য প্রদান করতে ব্যর্থ হন, তাহলে আদালত বাড়িওয়ালাকে আমানত ফেরত দিতে এবং জমার পরিমাণের 1 থেকে 3 গুণ অতিরিক্ত ক্ষতিপূরণ দিতে নির্দেশ দিতে পারে।

দ্রষ্টব্য: আদালত এখনও এই ক্ষতিপূরণ প্রদান করতে পারে এমনকি যদি আপনি চলে যান বা এমনকি বাড়িওয়ালা যদি পরে এটির জন্য ক্ষতিপূরণ দেন। £1,500 জমা দিয়ে, আপনি তাত্ত্বিকভাবে £6,000 পর্যন্ত দাবি করতে পারেন (আমানত + 3 বার)। এছাড়াও, "ভাড়াদারদের অধিকার আইন" 2025 এর প্রধান বিধানগুলি 1 মে, 2026 থেকে কার্যকর হয়েছে৷ যদি বাড়িওয়ালা আইন অনুসারে আমানত রক্ষা করতে ব্যর্থ হন, তবে বাড়ি সংগ্রহের প্রক্রিয়াটিও অবরুদ্ধ করা হবে - এটি বাড়িওয়ালাদের আরও ভয় পায়৷

আমানত থেকে কি কাটা যাবে? যুক্তিসঙ্গত পরিধান এবং টিয়ার কাটা যাবে না

বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র যে জিনিসগুলি কাটাতে পারেন তা হল: ভাড়া বকেয়া, -এর বেশি ক্ষতি (ন্যায্য পরিধান এবং টিয়ার), অনুপস্থিত আইটেম এবং আপনি যখন চেক ইন করেছেন তার চেয়ে কম পরিচ্ছন্নতা। এবং পরিমাণটি অবশ্যই প্রকৃত ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে হতে হবে।

বেশ কিছু বাস্তব এবং ঘন ঘন বিতর্কিত বিষয়: তিন বছর ধরে বাস করা কার্পেট স্বাভাবিকভাবেই বিবর্ণ এবং পাতলা হয়ে গেছে - এটি যুক্তিসঙ্গত পরিধান এবং ছিঁড়ে যাওয়া এবং আটকানো যায় না; স্বাভাবিক পেরেকের গর্ত এবং দেয়ালে সামান্য স্ক্র্যাচগুলি সাধারণত ক্ষতি হিসাবে বিবেচিত হয় না; এটিকে একটি "নতুন কার্পেটের সম্পূর্ণ সেট" দিয়ে প্রতিস্থাপন করা যার জন্য আপনি সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করলে একটি "উন্নতি" সমস্যা জড়িত, এবং বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র অবমূল্যায়িত মূল্য দাবি করতে পারেন। আমানতের উপরও কঠোর সীমা রয়েছে: বার্ষিক ভাড়া £50,000-এর কম হলে, আমানত 5 সপ্তাহের ভাড়া পর্যন্ত (টেন্যান্ট ফি আইন 2019)।

আমানত বিরোধের জন্য বিনামূল্যে সালিস: ADR সম্পর্কে কিভাবে যেতে হবে

তিনটি পরিকল্পনাই বিনামূল্যের বিরোধের মধ্যস্থতা পরিষেবা (ADR) প্রদান করে, যা আদালতে না গিয়ে বা আইনজীবী নিয়োগ না করেই একজন স্বাধীন বিচারক লিখিতভাবে শুনবেন৷

🔹 উভয় পক্ষ ফেরতের পরিমাণের বিষয়ে একটি চুক্তিতে পৌঁছানোর পরে, আমানত অবশ্যই 10 দিনের মধ্যে ফেরত দিতে হবে;
🔹 যদি একটি চুক্তিতে পৌঁছানো না যায়, তাহলে প্ল্যানের সাথে একটি বিরোধ দায়ের করা হবে, সাধারণত ভাড়া ফেরত দেওয়ার পরে 3 মাসের মধ্যে;
🔹 আমানতের বিতর্কিত অংশটি পরিকল্পনায় হিমায়িত করা হবে এবং বাড়িওয়ালা তা কেড়ে নিতে পারবেন না;
🔹 উপকরণ সংগ্রহের পর বিচারক সাধারণত 28 দিন সময় নেয়। ফলাফল এক দিনের মধ্যে পাওয়া যাবে এবং উভয় পক্ষের জন্য বাধ্যতামূলক হবে।

মূলটি হল প্রমাণ, এবং -এর প্রমাণের ভার ভূমি মালিক -এর উপর - তিনি প্রমাণ করতে চান যে কর্তনটি বৈধ, আপনাকে কেবল এটি ঝেড়ে ফেলতে হবে। অতএব: চেক-ইন এবং চেক-আউটের দিন তারিখের ছবি/ভিডিও, সাইন করা চেক-ইন/চেক-আউট তালিকা, ক্লিনিং ইনভয়েস এবং এজেন্টের সাথে সমস্ত ইমেলের স্ক্রিনশট, এই চারটি ফলাফল নির্ধারণ করতে পারে। যে বাড়িওয়ালাদের চেক-ইন তালিকা নেই তারা প্রায় নিশ্চিতভাবেই ADR-এ হারাবেন।

আমানত ফেরত দেওয়া হবে কি না: একটি আনুষ্ঠানিক অনুস্মারক চিঠি পাঠান

যদি আমানত মোটেও সুরক্ষিত না হয় (তাহলে কোনও ADR উপলব্ধ নেই), বা বাড়িওয়ালা তার পা টেনে নিয়ে সহযোগিতা করতে অস্বীকার করছেন, আনুষ্ঠানিক উপায় হল প্রথমে একটি Letter Before Action চিঠি পাঠানো যা প্রি-অ্যাকশন প্রোটোকলের সাথে সম্মতি দেয়, আপিল, আইনি ভিত্তি এবং 14-দিনের প্রতিক্রিয়ার সময়সীমা উল্লেখ করে, এবং তারপরে ছোট আদালতের দাবি বিবেচনা করুন।

অনেকে আটকে আছে "লিখতে জানি না"। আইন সংস্থার লেটারহেডে স্বাক্ষর সহ একটি আনুষ্ঠানিক প্রাক-মোকদ্দমা চিঠি তৈরি করতে আপনি justiscript.com-এ £5 ব্যয় করতে পারেন। বাস্তবে, বেশ কিছু বাড়িওয়ালা এই ধরনের চিঠি পাওয়ার পর সরাসরি টাকা ফেরত দেন। আপনি যদি অনিশ্চিত হন, তাহলে একজন ব্রিটিশ প্র্যাকটিসিং আইনজীবীর কাছে চীনা এবং ইংরেজি উভয় ভাষায় লিখিতভাবে একটি নির্দিষ্ট প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য আপনি এতে £5 খরচ করতে পারেন।

📌 যাইহোক, একটি অনুস্মারক: ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধগুলি আপনার ভিসা বা স্থায়ী বসবাসের আবেদনকে প্রভাবিত করবে না, তবে ঠিকানা পরিবর্তনের রেকর্ড এবং ইজারা শংসাপত্রগুলি সাধারণত স্থায়ী বসবাসের আবেদনগুলিতে বসবাসের ধারাবাহিকতা প্রমাণ করার জন্য ব্যবহৃত উপকরণ। আপনি যখন ইজারা বাতিল করবেন তখন চুক্তিটি ফেলে দেবেন না।

এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য। নির্দিষ্ট প্রশ্নের জন্য অনুগ্রহ করে একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন।

💬 ভাড়া নেওয়ার সময় আপনার সবচেয়ে আপত্তিজনক কাটতি কী? কত এবং কি কারণে? মন্তব্যের এলাকায় এটি বলুন যাতে আপনার পিছনের লোকেরা একটি বিপত্তি এড়াতে পারে।

এই নিবন্ধটি সংগ্রহ করুন যদি আপনি এটি দরকারী মনে করেন। এটি চালু করুন এবং চেক আউট করার আগে এটি করুন। আপনি অনেক টাকা সঞ্চয় করতে পারেন.

[ডেটা সোর্স] gov.uk/টেন্যান্সি-ডিপোজিট-প্রটেকশন; gov.uk/আমানত-সুরক্ষা-স্কিম-এবং-ভূমি মালিক; legislation.gov.uk (হাউজিং অ্যাক্ট 2004 s.213-214; টেন্যান্ট ফি অ্যাক্ট 2019)

যুক্তরাজ্যের আইনি বিষয় নিয়ে কাজ করছেন? JustiScript সাহায্য করতে পারেন