ฉันควรทำอย่างไรหากเงินมัดจำค่าเช่าของฉันในสหราชอาณาจักรถูกระงับ? อนุญาโตตุลาการฟรีพร้อมการเรียกร้อง 3 เท่า

ในวันที่เช็คเอาท์ เจ้าของบ้านตอบกลับเพียงว่า "หักเงินค่าทำความสะอาดและพรมไปแล้ว 800 ปอนด์" ไม่มีใบแจ้งหนี้ ไม่มีรูปถ่าย และไม่มีการตอบกลับผ่าน WeChat เรื่องแบบนี้พบบ่อยเกินไปในหมู่ผู้เช่าชาวจีนในสหราชอาณาจักร โดยเฉพาะนักศึกษาและผู้อพยพใหม่ที่เพิ่งมาถึง หลายๆ คนเริ่มต้นที่จะ "ลืมมันไปซะ แค่ถือว่ามันเป็นการสูญเสียเงินและหลีกเลี่ยงภัยพิบัติ"

แต่กฎการฝากเงินของสหราชอาณาจักรจริงๆ แล้วค่อนข้างเป็นประโยชน์สำหรับผู้เช่า แต่คนส่วนใหญ่ไม่รู้ว่าตนมีบัตรอะไรบ้าง

ขั้นตอนที่ 1: ตรวจสอบว่าแผนการคุ้มครองเงินมัดจำค่าเช่าในสหราชอาณาจักรครอบคลุมแผนใดบ้าง

ในอังกฤษและเวลส์ หลังจากที่เจ้าของบ้านได้รับเงินฝากของคุณ เขาจะต้องฝากเงินเข้าหนึ่งในสามโครงการคุ้มครองเงินฝากของผู้เช่าอย่างเป็นทางการ (การคุ้มครองเงินฝากของผู้เช่า) ภายใน 30 วัน: DPS, MyDeposits หรือ TDS และแจ้ง "ข้อมูลที่กำหนดไว้" แก่คุณ (ข้อมูลที่กำหนดไว้ รวมถึงตำแหน่งของเงินฝาก หมายเลข และวิธีการจัดการกับข้อพิพาท) เป็นลายลักษณ์อักษร สกอตแลนด์ใช้เวลา 30 วันทำการ ไอร์แลนด์เหนือมีแผนของตัวเอง

วิธีการตรวจสอบ? นำชื่อ ที่อยู่เช่า และรหัสไปรษณีย์ของคุณ แล้วไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของทั้งสามแผนเพื่อทำการตรวจสอบเงินฝาก ผลลัพธ์จะปรากฏภายในไม่กี่วินาที อย่าข้ามขั้นตอนนี้ – มันจะกำหนดเส้นทางที่คุณใช้

เงินฝากไม่ได้รับการคุ้มครอง? สามารถเรียกร้องได้ 1 ถึง 3 ครั้ง

ตามมาตรา 213 และ 214 ของพระราชบัญญัติการเคหะปี 2004 หากเจ้าของบ้านไม่คุ้มครองเงินมัดจำภายในกำหนดเวลาหรือไม่ให้ข้อมูลที่จำเป็น ศาลอาจสั่งให้เจ้าของบ้านคืนเงินมัดจำและจ่ายค่าชดเชยเพิ่มเติม 1 ถึง 3 เท่าของจำนวนเงินฝาก

หมายเหตุ: ศาลอาจยังคงให้การชดเชยนี้แม้ว่าคุณจะย้ายออกแล้วหรือแม้ว่าเจ้าของบ้านจะชดใช้ในภายหลังก็ตาม ด้วยเงินฝาก 1,500 ปอนด์ คุณสามารถเรียกร้องสิทธิ์ได้สูงสุด 6,000 ปอนด์ตามทฤษฎี (เงินฝาก + 3 ครั้ง) นอกจากนี้ บทบัญญัติหลักของ "พระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่า" ปี 2025 มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 พฤษภาคม 2026 หากเจ้าของบ้านไม่ปกป้องเงินมัดจำตามกฎหมาย กระบวนการรวบรวมบ้านจะถูกระงับด้วย ทำให้เจ้าของบ้านกลัวเรื่องนี้มากยิ่งขึ้น

สิ่งที่สามารถหักออกจากเงินฝากได้? การสึกหรอตามสมควรไม่สามารถหักลดหย่อนได้

สิ่งเดียวที่เจ้าของบ้านสามารถหักได้คือ: ค่าเช่าที่ค้างชำระ ความเสียหายเกิน (การสึกหรอตามสมควร) สิ่งของที่ขาดหายไป และความสะอาดต่ำกว่าตอนเช็คอิน และจำนวนเงินจะต้องอิงตามค่าใช้จ่ายจริง

ประเด็นที่แท้จริงและเป็นที่ถกเถียงกันบ่อยครั้งหลายประการ: พรมที่ใช้งานมานานสามปีจะจางลงและบางลงตามธรรมชาติ ซึ่งถือเป็นการสึกหรอตามสมควรและไม่สามารถโค้งงอได้ รูตะปูปกติและรอยขีดข่วนเล็กน้อยบนผนังมักไม่ถือเป็นความเสียหาย การแทนที่ด้วย "พรมใหม่ทั้งชุด" ที่คุณจ่ายเต็มจำนวนเกี่ยวข้องกับปัญหา "ดีขึ้น" และเจ้าของบ้านสามารถเรียกร้องได้เฉพาะมูลค่าที่เสื่อมราคาเท่านั้น นอกจากนี้ยังมีข้อจำกัดที่เข้มงวดในการฝากเงิน: หากค่าเช่ารายปีน้อยกว่า 50,000 ปอนด์ เงินมัดจำจะอยู่ที่ค่าเช่าสูงสุด 5 สัปดาห์ (พระราชบัญญัติค่าธรรมเนียมผู้เช่าปี 2019)

การอนุญาโตตุลาการฟรีสำหรับข้อพิพาทเรื่องเงินฝาก: จะทำอย่างไรเกี่ยวกับ ADR

แผนทั้งสามให้บริการ บริการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทฟรี (ADR) ซึ่งจะได้รับการพิจารณาเป็นลายลักษณ์อักษรโดยผู้พิพากษาอิสระโดยไม่ต้องไปขึ้นศาลหรือจ้างทนายความ

🔹 หลังจากที่ทั้งสองฝ่ายบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับจำนวนเงินคืนแล้ว ต้องคืนเงินมัดจำภายใน 10 วัน
🔹 หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ จะมีการยื่นข้อพิพาทกับแผน โดยปกติภายใน 3 เดือนหลังจากคืนค่าเช่า
🔹 ส่วนที่โต้แย้งของเงินมัดจำจะถูกอายัดไว้ในแผนและเจ้าของบ้านไม่สามารถนำออกไปได้
🔹 โดยทั่วไปผู้ตัดสินจะใช้เวลาประมาณ 28 วันหลังจากรวบรวมวัสดุ ผลลัพธ์จะพร้อมใช้ภายในหนึ่งวันและจะมีผลผูกพันทั้งสองฝ่าย

กุญแจสำคัญคือหลักฐาน และภาระการพิสูจน์ของ อยู่ที่เจ้าของบ้าน - เขาต้องการพิสูจน์ว่าการหักเงินนั้นถูกต้องตามกฎหมาย คุณเพียงแค่ต้องเขย่ามัน ดังนั้น: รูปภาพ/วิดีโอที่ลงวันที่ในวันที่เช็คอินและเช็คเอาต์ รายการเช็คอิน/เช็คเอาต์ที่ลงนาม ใบแจ้งหนี้การทำความสะอาด และภาพหน้าจอของอีเมลทั้งหมดที่มีตัวแทน ทั้งสี่นี้สามารถกำหนดผลลัพธ์ได้ เจ้าของบ้านที่ไม่มีรายการเช็คอินจะสูญเสีย ADR เกือบอย่างแน่นอน

เงินฝากจะถูกคืนหรือไม่: ส่งจดหมายเตือนอย่างเป็นทางการ

หากเงินฝากไม่ได้รับการคุ้มครองเลย (ไม่มี ADR) หรือเจ้าของบ้านลากเท้าและปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือ วิธีที่เป็นทางการคือส่งจดหมาย Letter Before Action ที่สอดคล้องกับ Pre-Action Protocol โดยระบุการอุทธรณ์ พื้นฐานทางกฎหมาย และระยะเวลาตอบกลับ 14 วัน จากนั้นจึงพิจารณาศาลเรียกร้องสินไหมเล็กน้อย

หลายๆ คนติดอยู่กับ "เขียนไม่เป็น" คุณสามารถใช้จ่าย 5 ปอนด์ใน justiscript.com เพื่อสร้างจดหมายเตรียมการดำเนินคดีอย่างเป็นทางการพร้อมลายเซ็นบนหัวจดหมายของบริษัทกฎหมาย ในทางปฏิบัติ เจ้าของบ้านจำนวนไม่น้อยคืนเงินโดยตรงหลังจากได้รับจดหมายดังกล่าว หากคุณไม่แน่ใจ คุณสามารถใช้จ่าย 5 ปอนด์เพื่อให้ทนายความฝึกหัดชาวอังกฤษตอบคำถามเฉพาะเป็นลายลักษณ์อักษรได้ภายใน 24 ชั่วโมง ทั้งภาษาจีนและภาษาอังกฤษ

📌 อย่างไรก็ตาม คำเตือน: ข้อพิพาทเรื่องการเช่าจะไม่ส่งผลกระทบต่อวีซ่าหรือใบสมัครขอถิ่นที่อยู่ถาวรของคุณ แต่บันทึกการเปลี่ยนแปลงที่อยู่และใบรับรองการเช่าเป็นวัสดุที่ใช้กันทั่วไปเพื่อพิสูจน์ความต่อเนื่องของการพำนักในการสมัครขอถิ่นที่อยู่ถาวร อย่าทิ้งสัญญาเมื่อคุณยกเลิกสัญญาเช่า

บทความนี้มีไว้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น โปรดปรึกษาทนายความที่ได้รับใบอนุญาตสำหรับคำถามเฉพาะเจาะจง

😢 อะไรคือการหักเงินที่อุกอาจที่สุดที่คุณเคยได้รับเมื่อเช่า? เท่าไหร่และเพราะอะไร? พูดในช่องแสดงความคิดเห็นเพื่อให้คนที่อยู่เบื้องหลังคุณหลีกเลี่ยงหลุมพราง

รวบรวมบทความนี้ หากคุณพบว่ามีประโยชน์ เปิดออกและทำมันอีกครั้งก่อนที่จะเช็คเอาท์ คุณสามารถประหยัดเงินได้มาก

[แหล่งข้อมูล] gov.uk/การคุ้มครองเงินฝากผู้เช่า; gov.uk/แผนการคุ้มครองเงินฝากและเจ้าของบ้าน; กฎหมายgov.uk (พระราชบัญญัติการเคหะปี 2004 s.213-214; พระราชบัญญัติค่าธรรมเนียมผู้เช่าปี 2019)

การจัดการกับเรื่องกฎหมายของสหราชอาณาจักร? JustiScript สามารถช่วยได้