จะทำอย่างไรหากเงินมัดจำค่าเช่าในสหราชอาณาจักรของคุณถูกระงับ: การคุ้มครองสิทธิ์ฟรี 3 ขั้นตอนเพื่อรับเงินมัดจำคืน

ขั้นแรกให้ยืนยัน: ว่าเงินฝากของคุณ "ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย" หรือไม่

ในอังกฤษ หลังจากที่เจ้าของบ้านได้รับเงินมัดจำแล้ว พวกเขาจะต้องฝากเงินเข้าหนึ่งในสามโครงการคุ้มครองเงินฝากของผู้เช่า (TDP) ที่รัฐบาลอนุมัติภายใน 30 วัน:

• บริการคุ้มครองเงินฝาก (DPS)
• MyDeposits
• โครงการเงินฝากผู้เช่า (TDS)

ในเวลาเดียวกันเจ้าของบ้านจะให้ "ข้อมูลการฝากเงิน" แก่คุณ (ข้อมูลที่กำหนด) โดยระบุว่าเงินฝากอยู่ในแผนใดและหมายเลขใด คุณสามารถไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริษัททั้งสามนี้ได้โดยตรง และป้อนชื่อและข้อมูลการฝากเงินของคุณเพื่อตรวจสอบว่าเงินฝากของคุณได้รับการคุ้มครองหรือไม่

ประเด็นสำคัญ: หากเจ้าของบ้าน ไม่ได้วางเงินมัดจำไว้ในแผนคุ้มครอง เลย คุณสามารถไปที่ศาลเทศมณฑลเพื่อฟ้องร้องได้ ศาลสามารถสั่งให้เจ้าของบ้านจ่ายค่าชดเชย 1 เป็น 3 เท่า ของจำนวนเงินฝากของคุณ นี่คือดาบที่ห้อยอยู่เหนือหัวของเจ้าของบ้านที่เกเร - ในข้อพิพาทมากมายเมื่อมีการกล่าวถึงปัญหานี้ ทัศนคติของเจ้าของบ้านจะอ่อนลงทันที

การหักเงินอันไหนถูกกฎหมาย และอันไหน “การหักเงินตามอำเภอใจ”

หากเจ้าของบ้านต้องการหักเงินมัดจำ เขาจะต้องมีเหตุผลที่ถูกต้อง สาเหตุทางกฎหมายที่พบบ่อย ได้แก่ การค้างค่าเช่า ความเสียหายนอกเหนือจากการใช้งานปกติ เฟอร์นิเจอร์หายไป และปัญหาการทำความสะอาดร้ายแรง แต่มีสิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าต้องจำไว้ - "การสึกหรอตามสมควร" (การสึกหรอตามสมควร) ไม่สามารถหักลดหย่อนได้

การสึกหรอตามปกติคืออะไร? หลังจากอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาหนึ่งปี พรมมีการสึกหรอเล็กน้อย ผนังมีสีซีดจางเล็กน้อย และเฟอร์นิเจอร์มีร่องรอยการใช้งาน ซึ่งสิ่งเหล่านี้เป็นผลมาจากการใช้ชีวิตตามปกติของผู้เช่า และเจ้าของบ้านไม่สามารถขอให้คุณชดเชย "ใหม่เอี่ยม" ได้ แต่ถ้าคุณทาผนังสีขาวเป็นสีดำแล้วเผาพรมให้เป็นรูก็ถือว่าเสียหายและสามารถหักลดหย่อนได้

อย่างไรก็ตาม เงินฝากนั้นมีขีดจำกัด: เมื่อค่าเช่ารายปีน้อยกว่า 50,000 ปอนด์ เงินฝาก จะอยู่ที่ค่าเช่าสูงสุด 5 สัปดาห์ เมื่อค่าเช่ารายปีอยู่ที่ 50,000 ปอนด์ขึ้นไป จะใช้เวลา 6 สัปดาห์ หากเจ้าของบ้านเรียกเก็บเงินมัดจำเกินขีดจำกัดนี้ในตอนแรก จะถือว่าผิดกฎหมายในตัวมันเอง (พระราชบัญญัติค่าธรรมเนียมผู้เช่าปี 2019)

3 ขั้นตอนในการปกป้องสิทธิ์ของคุณหากเงินฝากของคุณถูกระงับ

ขั้นตอนแรก: การเจรจาต่อรองเป็นลายลักษณ์อักษร ก่อนอื่นให้บอกเจ้าของบ้านอย่างสุภาพแต่ชัดเจนทางอีเมล (อย่าโทรไปเฉยๆ และทิ้งหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร) ว่าคุณไม่เห็นด้วยกับการหักเงินบางอย่าง และขอให้เขาจัดเตรียมใบเสร็จรับเงินและใบเสนอราคาไว้เป็นพื้นฐาน การหักเงิน "ปากสิงโต" หลายอย่างไม่สามารถป้องกันได้เมื่อคุณขอหลักฐาน

ขั้นตอนที่สอง: สมัครขออนุญาโตตุลาการฟรี (ADR) หาก ไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ ให้ใช้บริการระงับข้อพิพาทฟรี ที่มาพร้อมกับแผนคุ้มครองเงินฝาก คุณสมัครแผนที่เกี่ยวข้อง (DPS/MyDeposits/TDS) ทั้งสองฝ่ายส่งหลักฐาน และผู้ตัดสินอิสระจะเป็นผู้กำหนดว่าควรแบ่งเงินฝากอย่างไร หมายเหตุ: บริการนี้ต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย คำตัดสินคือ และถือเป็นที่สิ้นสุด และไม่สามารถอุทธรณ์ได้ ส่วนที่โต้แย้งของเงินฝากจะยังคงถูกแช่แข็งอยู่ในแผนจนกว่าจะมีการตัดสินใจ

ขั้นตอนที่สาม: การดำเนินคดีในศาล (ครอบคลุมเรื่องราวทั้งหมด) หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะไปอนุญาโตตุลาการ หรือเงินมัดจำไม่ได้รับการคุ้มครองเลย คุณสามารถเรียกร้องค่าเสียหายเล็กน้อย (ค่าสินไหมทดแทนเล็กน้อย น้อยกว่า 10,000 ปอนด์) และเรียกร้อง 1-3 เท่าของค่าชดเชยที่ไม่มีการป้องกันสำหรับเงินมัดจำ เมื่อทั้งสองฝ่ายตกลงในจำนวนเงินแล้ว เจ้าของบ้านจะต้องคืนเงินมัดจำภายใน 10 วันนับจากวันที่

“กระสุนหลักฐาน” ที่สำคัญที่สุดที่ผู้เช่าควรเก็บไว้

การอนุญาโตตุลาการเป็นเรื่องของหลักฐาน เตรียมพร้อมตั้งแต่วันแรกที่ย้ายเข้า:

📸 ภาพถ่าย/วิดีโอของการเช็คอินและเช็คเอาท์ พร้อมประทับวันที่ เปรียบเทียบสภาพของบ้าน
📄 สินค้าคงคลังของบ้าน (สินค้าคงคลัง) เวอร์ชันที่ลงนาม บันทึกข้อบกพร่องที่มีอยู่เมื่อเช็คอิน
📧 อีเมลทั้งหมด WeChat และข้อความที่มีบันทึกเจ้าของบ้าน/ตัวแทน
🧾 ใบเสร็จรับเงินการทำความสะอาดและบำรุงรักษาของคุณเอง

การไม่มีรายการเช็คอินและรูปถ่ายเป็นเหตุผลอันดับหนึ่งที่ทำให้ผู้เช่าชาวจีนเสียเปรียบเมื่อเช็คเอาท์ เจ้าของบ้านบอกว่ามันสกปรก แต่คุณบอกว่ามันสะอาด เมื่อทุกคนยืนกรานในความคิดเห็นของตนเอง ผู้ตัดสินจะพิจารณาได้แต่เพียงหลักฐานเท่านั้น

⚠️ คำเตือน: กฎการเช่าส่วนตัวของอังกฤษกำลังเปลี่ยนแปลง บทบัญญัติที่เกี่ยวข้องของ "พระราชบัญญัติสิทธิผู้เช่าปี 2025" คาดว่าจะมีผลบังคับใช้ในปี 2026 และบทลงโทษสำหรับการละเมิดจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก สำหรับรายละเอียด โปรดดูประกาศล่าสุดของ GOV.UK บทความนี้มีไว้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น สำหรับข้อพิพาทที่ซับซ้อน ขอแนะนำให้ปรึกษาทนายความที่มีใบอนุญาต

การคุ้มครองเงินประกันอาจฟังดูยุ่งยาก แต่จริงๆ แล้วมันเป็นกลไกหนึ่งในไม่กี่แห่งในสหราชอาณาจักรที่มี "กระบวนการที่ชัดเจนและมีอคติต่อผู้เช่า" อย่าเพียงแต่เริ่มต้นเพราะคุณกลัวปัญหาหรือภาษาอังกฤษของคุณไม่ดีพอ – 1,200 ปอนด์ของคุณเป็นของคุณ

💌 คุณเคยถูกเจ้าของบ้านควบคุมเงินฝากเมื่อคุณเช็คเอาท์ในสหราชอาณาจักรหรือไม่? ข้อหาอุกอาจที่สุดคืออะไร? แชทในพื้นที่แสดงความคิดเห็นเพื่อให้ผู้เช่าจำนวนมากขึ้นสามารถหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดล่วงหน้าได้

หากคุณพบว่ามีประโยชน์ โปรดส่งต่อ ให้เพื่อนของคุณ ที่กำลังเช่าบ้านและยื่นขอผู้อยู่อาศัยถาวรในสหราชอาณาจักรด้วย - อีกหนึ่งคนจะรู้ และเงินฝากที่น้อยกว่าหนึ่งรายการจะถูกหักออกอย่างไร้ผล