இங்கிலாந்தில் எனது வாடகை வைப்புத் தொகை நிறுத்தப்பட்டால் நான் என்ன செய்ய வேண்டும்? 3x உரிமைகோரல்களுடன் இலவச நடுவர்

எப்படி சரிபார்க்க வேண்டும்? உங்கள் பெயர், வாடகை முகவரி மற்றும் அஞ்சல் குறியீடு ஆகியவற்றை எடுத்துக்கொண்டு, மூன்று திட்டங்களின் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளங்களுக்குச் சென்று வைப்புச் சரிபார்ப்பைச் செய்யுங்கள். சில பத்து வினாடிகளில் முடிவுகள் கிடைக்கும். இந்த படிநிலையைத் தவிர்க்க வேண்டாம் - நீங்கள் எடுக்கும் பாதையை இது தீர்மானிக்கும்.

வைப்புத்தொகை பாதுகாக்கப்படவில்லையா? உரிமைகோரல்களை 1 முதல் 3 முறை செய்யலாம்

வீட்டுவசதி சட்டம் 2004 இன் பிரிவு 213 மற்றும் 214 இன் படி, நில உரிமையாளர் டெபாசிட்டை கால வரம்பிற்குள் பாதுகாக்கத் தவறினால் அல்லது தேவையான தகவல்களை வழங்கத் தவறினால், டெபாசிட் தொகையைத் திருப்பித் தரவும், வைப்புத் தொகையை விட 1 முதல் 3 மடங்கு கூடுதல் இழப்பீடு வழங்கவும் நீதிமன்றம் உத்தரவிடலாம்.

குறிப்பு: நீங்கள் வெளியேறியிருந்தாலும் அல்லது அதன் பிறகு நில உரிமையாளர் அதை ஈடுகட்டினாலும் நீதிமன்றம் இந்த இழப்பீட்டை வழங்கலாம். £1,500 வைப்புத்தொகையுடன், நீங்கள் கோட்பாட்டளவில் £6,000 (டெபாசிட் + 3 முறை) வரை கோரலாம். கூடுதலாக, "வாடகையாளர்களின் உரிமைகள் சட்டம்" 2025 இன் முக்கிய விதிகள் மே 1, 2026 முதல் நடைமுறைக்கு வந்துள்ளன. சட்டத்தின்படி வைப்புத்தொகையைப் பாதுகாக்க உரிமையாளர் தவறினால், வீடு வசூலிக்கும் செயல்முறையும் தடுக்கப்படும் - இது நில உரிமையாளர்களை மேலும் பயமுறுத்துகிறது.

வைப்புத்தொகையிலிருந்து என்ன கழிக்க முடியும்? நியாயமான தேய்மானத்தை கழிக்க முடியாது

வாடகை பாக்கிகள், க்கு அதிகமான சேதம் (நியாயமான உடைகள் மற்றும் கண்ணீர்), காணாமல் போன பொருட்கள் மற்றும் நீங்கள் செக்-இன் செய்ததை விட குறைவான தூய்மை. மற்றும் தொகை உண்மையான செலவின் அடிப்படையில் இருக்க வேண்டும்.

பல உண்மையான மற்றும் அடிக்கடி சர்ச்சைக்குரிய புள்ளிகள்: மூன்று ஆண்டுகளாக வாழ்ந்த தரைவிரிப்புகள் இயற்கையாகவே மங்கி, மெல்லியதாகிவிட்டன - இது நியாயமான தேய்மானம் மற்றும் வளைக்க முடியாது; சாதாரண ஆணி துளைகள் மற்றும் சுவரில் சிறிய கீறல்கள் பொதுவாக சேதமாக கருதப்படுவதில்லை; நீங்கள் முழுமையாக செலுத்தும் "புதிய கம்பளங்களின் முழுமையான தொகுப்பை" மாற்றுவது "சிறந்த" சிக்கலை உள்ளடக்கியது, மேலும் நில உரிமையாளர் தேய்மான மதிப்பை மட்டுமே கோர முடியும். டெபாசிட்டுகளுக்கு கடுமையான வரம்புகளும் உள்ளன: வருடாந்திர வாடகை £50,000 க்கும் குறைவாக இருந்தால், வைப்புத்தொகை 5 வார வாடகை (குத்தகைதாரர் கட்டணம் சட்டம் 2019).

டெபாசிட் தகராறுகளுக்கான இலவச நடுவர்: ADR பற்றி எப்படிச் செல்வது

மூன்று திட்டங்களும் இலவச தகராறு மத்தியஸ்த சேவையை (ADR) வழங்குகின்றன, இது நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லாமலோ அல்லது ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்காமலோ ஒரு சுயாதீன நீதிபதியால் எழுத்துப்பூர்வமாக விசாரிக்கப்படும்.

🔹 இரு தரப்பினரும் பணத்தைத் திரும்பப்பெறும் தொகையில் உடன்பாட்டை எட்டிய பிறகு, வைப்புத்தொகை 10 நாட்களுக்குள் திரும்பப்பெற வேண்டும்;
🔹 ஒப்பந்தத்தை எட்ட முடியாவிட்டால், வாடகைத் திரும்பப் பெற்ற 3 மாதங்களுக்குள் திட்டத்துடன் ஒரு சர்ச்சை தாக்கல் செய்யப்படும்;
🔹 டெபாசிட்டின் சர்ச்சைக்குரிய பகுதி திட்டத்தில் முடக்கப்படும் மற்றும் நில உரிமையாளர் அதை எடுக்க முடியாது;
🔹 பொருட்களைச் சேகரித்த பிறகு நீதிபதி வழக்கமாக 28 நாட்கள் எடுத்துக்கொள்கிறார். முடிவுகள் ஒரு நாளில் கிடைக்கும் மற்றும் இரு தரப்பினரையும் கட்டுப்படுத்தும்.

முக்கிய ஆதாரம், மற்றும் இன் ஆதாரத்தின் சுமை நில உரிமையாளர் மீது உள்ளது - அவர் விலக்கு முறையானது என்பதை நிரூபிக்க விரும்புகிறார், நீங்கள் அதை அசைக்க வேண்டும். எனவே: செக்-இன் மற்றும் செக்-அவுட் நாளில் தேதியிட்ட புகைப்படங்கள்/வீடியோக்கள், உள்நுழைந்த செக்-இன்/செக்-அவுட் பட்டியல்கள், க்ளீனிங் இன்வாய்ஸ்கள் மற்றும் ஏஜெண்டிடம் உள்ள அனைத்து மின்னஞ்சல்களின் ஸ்கிரீன்ஷாட்கள், இந்த நான்கும் முடிவைத் தீர்மானிக்கலாம். செக்-இன் பட்டியல் இல்லாத நில உரிமையாளர்கள் நிச்சயமாக ADR இல் இழப்பார்கள்.

வைப்புத் தொகை திரும்பக் கிடைக்குமா இல்லையா: முறையான நினைவூட்டல் கடிதத்தை அனுப்பவும்

வைப்புத்தொகை பாதுகாக்கப்படாவிட்டாலோ (அப்போது ADR எதுவும் இல்லை) அல்லது நில உரிமையாளர் தனது காலடிகளை இழுத்துக்கொண்டு ஒத்துழைக்க மறுத்தால், முறையான வழி முதலில் Letter Before Action கடிதத்தை அனுப்புவது ஆகும், இது ப்ரீ-ஆக்ஷன் நெறிமுறைக்கு இணங்க, மேல்முறையீடு, சட்ட அடிப்படை மற்றும் 14-நாள் சிறிய பதில் காலம் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடுகிறது.

"எழுதத் தெரியாது" என்று பலர் திணறுகிறார்கள். சட்ட நிறுவனத்தின் லெட்டர்ஹெட்டில் கையொப்பத்துடன் முறையான முன்-வழக்குக் கடிதத்தை உருவாக்க, justiscript.com இல் £5 செலவிடலாம். நடைமுறையில், சில நில உரிமையாளர்கள் அத்தகைய கடிதத்தைப் பெற்ற பிறகு நேரடியாக பணத்தைத் திரும்பப் பெறுகிறார்கள். உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், ஒரு பிரிட்டிஷ் வழக்கறிஞர் ஒரு குறிப்பிட்ட கேள்விக்கு 24 மணி நேரத்திற்குள் எழுத்துப்பூர்வமாக சீன மற்றும் ஆங்கிலம் ஆகிய இரண்டிலும் பதிலளிக்க £5 செலவழிக்கலாம்.

📌 ஒரு நினைவூட்டல்: வாடகை தகராறுகள் உங்கள் விசா அல்லது நிரந்தர வதிவிட விண்ணப்பத்தைப் பாதிக்காது, ஆனால் நிரந்தர வதிவிட விண்ணப்பங்களில் வசிப்பிடத்தின் தொடர்ச்சியை நிரூபிக்க பொதுவாக முகவரி மாற்றப் பதிவுகள் மற்றும் குத்தகைச் சான்றிதழ்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. நீங்கள் குத்தகையை ரத்து செய்யும் போது ஒப்பந்தத்தை தூக்கி எறிய வேண்டாம்.

இந்த கட்டுரை குறிப்புக்காக மட்டுமே. குறிப்பிட்ட கேள்விகளுக்கு உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞரை அணுகவும்.