Что мне делать, если мой залог за аренду в Великобритании удерживают? Бесплатный арбитраж с 3-кратными исками

В день отъезда домовладелец только ответил: «800 фунтов стерлингов было вычтено за уборку и ковровое покрытие». Не было ни счета, ни фотографии, ни ответа через WeChat. Подобные вещи слишком распространены среди китайских арендаторов в Великобритании, особенно среди студентов и новых иммигрантов, которые только что приземлились. Многие люди по умолчанию «забывают об этом, просто относятся к этому как к потере денег и избегают катастрофы».

Но правила внесения депозита в Великобритании на самом деле весьма выгодны для арендаторов, но большинство людей не знают, какие карты у них есть.

Шаг 1. Проверьте, какой план распространяется на защиту арендного залога в Великобритании.

В Англии и Уэльсе после того, как домовладелец получит ваш залог, он должен внести его в одну из трех официальных схем защиты депозита за аренду (Защита депозита за аренду) в течение 30 дней: DPS, MyDeposits или TDS, и предоставить вам «предписанную информацию» (установленную информацию, включая местонахождение залога, его номер и способы разрешения споров) в письменной форме. В Шотландии – 30 рабочих дней, в Северной Ирландии – свой план.

Как проверить? Возьмите свое имя, адрес аренды и почтовый индекс и зайдите на официальные сайты трех планов, чтобы проверить депозит. Результаты будут доступны через несколько десятков секунд. Не пропускайте этот шаг — он определит, какой путь вы выберете.

Депозит не защищен? Претензии принимаются от 1 до 3 раз.

Согласно статьям 213 и 214 Закона о жилье 2004 года, если домовладелец не защитит залог в установленный срок или не предоставит необходимую информацию, суд может обязать домовладельца вернуть залог и выплатить дополнительную компенсацию в размере от 1 до 3 раз больше суммы залога.

Примечание. Суд все равно может присудить эту компенсацию, даже если вы выехали или даже если домовладелец впоследствии компенсирует ее. При депозите в 1500 фунтов стерлингов вы теоретически можете претендовать на сумму до 6000 фунтов стерлингов (депозит + 3 раза). Кроме того, с 1 мая 2026 года вступили в силу основные положения «Закона о правах арендаторов» 2025 года. Если арендодатель не сможет защитить залог в соответствии с законом, процесс выдачи дома также будет заблокирован – от этого арендодатели еще больше боятся этого.

Что можно вычесть из депозита? Разумный износ не может быть вычтен.

Единственное, что арендодатель может вычесть, это: задолженность по арендной плате, ущерб, превышающий (справедливый износ), недостающие вещи и уровень чистоты ниже, чем при заселении. Сумма должна быть основана на фактических расходах.

Несколько реальных и часто спорных моментов: Ковры, в которых прожили три года, естественным образом выцвели и стали тоньше – это разумный износ, и его нельзя застегнуть; обычные дырки от гвоздей и небольшие царапины на стене обычно не считаются повреждением; замена его «полным комплектом новых ковров», за который вы платите полную стоимость, предполагает проблему «улучшения», и домовладелец может требовать только амортизированную стоимость. Существуют также жесткие ограничения на депозиты: если годовая арендная плата составляет менее 50 000 фунтов стерлингов, депозит составляет сумму до 5 недель арендной платы (Закон о сборах с арендаторов 2019 г.).

Бесплатный арбитраж по депозитным спорам: как действовать в отношении ADR

Все три плана предоставляют бесплатную услугу посредничества в спорах (ADR), которая будет рассмотрена в письменной форме независимым судьей без обращения в суд или найма адвоката.

🔹После того, как обе стороны достигнут соглашения о сумме возврата, депозит необходимо вернуть в течение 10 дней;
🔹 Если соглашение не может быть достигнуто, спор будет подан в план, обычно в течение 3 месяцев после возврата арендной платы;
🔹 Спорная часть залога будет заморожена в плане и арендодатель не сможет ее забрать;
🔹 Судье обычно требуется около 28 дней после сбора материалов. Результаты будут доступны в течение дня и будут обязательными для обеих сторон.

Главное — доказательства, а бремя доказывания лежит на арендодателе — он хочет доказать, что вычет законен, нужно только его потрясти. Поэтому: датированные фотографии/видео в день заезда и выезда, подписанные списки заезда/выезда, счета за уборку и скриншоты всех электронных писем с агентом, эти четыре могут определить результат. Арендодатели, у которых нет списка регистрации, почти наверняка проиграют в ADR.

Вернут депозит или нет: Отправьте официальное письмо-напоминание.

Если депозит вообще не защищен (тогда ADR отсутствует) или арендодатель тянет ноги и отказывается сотрудничать, формальный способ состоит в том, чтобы сначала отправить письмо Letter Before Action, соответствующее Протоколу предварительных мер, с указанием апелляции, правовой основы и 14-дневного периода ответа, а затем рассмотреть дело в суде по мелким искам.

Многие люди застревают «не умеют писать». Вы можете потратить 5 фунтов стерлингов на сайте justiscript.com, чтобы составить официальное письмо перед судебным разбирательством с подписью на фирменном бланке юридической фирмы. На практике немало арендодателей возвращают деньги сразу после получения такого письма. Если вы не уверены, вы также можете потратить 5 фунтов стерлингов, чтобы британский практикующий юрист ответил на конкретный вопрос в письменной форме в течение 24 часов на китайском и английском языках.

📌 Кстати, напоминание: споры по аренде сами по себе не повлияют на ваше заявление на визу или постоянное место жительства, но записи о смене адреса и свидетельства об аренде обычно используются для доказательства непрерывности проживания в заявлениях на постоянное место жительства. Не выбрасывайте договор при расторжении договора аренды.

Эта статья предназначена только для справки. Пожалуйста, проконсультируйтесь с лицензированным адвокатом по конкретным вопросам.

💬 Какой самый возмутительный вычет вы когда-либо получали при сдаче в аренду? Сколько и по какой причине? Скажите это в области комментариев, чтобы люди, стоящие за вами, избежали ловушки.

Соберите эту статью, если она кажется вам полезной . Выверните и повторите перед выездом. Вы можете сэкономить много денег.

[Источник данных] gov.uk/защита депозита за аренду; gov.uk/схемы защиты депозитов и арендодатели; законодательство.gov.uk (Закон о жилье 2004 г., ст. 213-214; Закон о сборах с арендаторов 2019 г.)

Решаете юридический вопрос в Великобритании? JustiScript может помочь