Что делать, если ваш арендный залог в Великобритании удержан: трехэтапная бесплатная защита прав для возврата залога
В день отъезда домовладелец выставил счет: 120 фунтов за чистку ковра, 200 фунтов за перекраску стен, 80 фунтов за «неполную уборку»… и из залога в 1200 фунтов была вычтена лишь часть. Вы смотрите на дом, в котором прожили год и который был убран перед отъездом, чувствуя злость и слабость. Это ловушка, в которую попало слишком много китайских арендаторов в Великобритании, но хорошая новость заключается в том, что в Великобритании существует бесплатный и удобный для арендаторов механизм защиты депозитов.
Сначала подтвердите: «защищен ли ваш депозит юридически»
В Англии после того, как домовладелец получил залог, он должен внести его в одну из трех утвержденных правительством схем защиты залога при аренде (TDP) в течение 30 дней:
• Служба защиты депозитов (DPS)
• MyDeposits
• Схема арендного депозита (TDS)
При этом арендодатель предоставит вам «информацию о депозите» (прописанную информацию), указав, в каком плане находится депозит и какой он номер. Вы можете напрямую перейти на официальные сайты этих трех компаний и ввести свое имя и информацию о депозите, чтобы проверить, защищен ли ваш депозит.
Ключевой момент: если арендодатель вообще не внес залог в план защиты , вы можете обратиться в окружной суд и подать иск. Суд может обязать арендодателя компенсировать 1 до 3-кратной суммы вашего залога. Это меч, висящий над головой неуправляемого хозяина - во многих спорах при упоминании этого вопроса отношение хозяина сразу смягчается.
Какие вычеты законны, а какие являются «произвольными вычетами»
Если арендодатель желает удержать залог, у него должна быть веская причина. К частым законным причинам относятся: задолженность по арендной плате, ущерб, выходящий за рамки обычного использования, недостающая мебель и серьезные проблемы с уборкой. Но есть одна вещь, которую арендаторам следует помнить – «fair Wear and Tear» (справедливый износ) не может быть вычтен .
Что такое нормальный износ? Прожив там год, ковер имеет потертости, стены слегка выцвели, а мебель имеет следы эксплуатации – это результаты нормальной жизни арендатора, и арендодатель не может требовать от вас компенсацию за «новую». Но если вы покрасите белую стену в черный цвет и прожжете дыру в ковре, это считается ущербом и может быть вычтено.
Кстати, у самого депозита есть ограничение: если годовая арендная плата составляет менее 50 000 фунтов стерлингов, депозит составляет до 5 недель арендной платы ; когда годовая арендная плата составляет 50 000 фунтов стерлингов и выше, она составляет 6 недель. Если арендодатель первоначально взимает залог, превышающий этот лимит, это само по себе незаконно (Закон о сборах с арендаторов 2019 г.).
3 шага для защиты ваших прав, если ваш депозит удерживают
Первый шаг: письменные переговоры. Сначала вежливо, но четко сообщите арендодателю по электронной почте (не просто звоните, а оставьте письменные доказательства), что вы не согласны с определенными выводами, и попросите его предоставить квитанции и расценки в качестве основы. Многие выводы из «львиной пасти» несостоятельны, когда вы требуете доказательств.
Шаг второй: Подайте заявку на бесплатный арбитраж (ADR). Если не может прийти к соглашению, воспользуйтесь бесплатной службой разрешения споров , которая входит в план защиты депозитов. Вы подаете заявку на соответствующий план (DPS/MyDeposits/TDS), обе стороны предоставляют доказательства, и независимый судья определяет, как следует разделить депозит. Примечание. Для использования этой услуги требуется согласие обеих сторон. Решение имеет силу и является окончательным и не может быть обжаловано. Спорная часть депозита останется замороженной в плане до принятия решения.
Третий шаг: Обвинение в суде (осветить всю историю). Если домовладелец отказывается обращаться в арбитраж или депозит вообще не защищен, вы можете подать небольшие иски (небольшие иски, менее 10 000 фунтов стерлингов) и потребовать в 1–3 раза большую незащищенную компенсацию депозита. Как только обе стороны согласуют сумму, арендодатель должен вернуть залог в течение 10 дней с .
Самый важный «доказательный материал», который арендаторам следует сохранить
Арбитраж – это все о доказательствах. Будьте готовы с первого дня переезда:
📸 Фотографии/видео заселения и выезда , с отметками даты, сравнение состояния дома
📄 Инвентаризация дома (опись) , подписанная версия, запись существующих дефектов при заселении
📧 все электронные письма, WeChat и текстовые сообщения с арендодателем/агентом запись
🧾 квитанция о самостоятельной уборке и техническом обслуживании
Отсутствие списка заселения и фотографий — главная причина, по которой китайские арендаторы оказываются в невыгодном положении при выезде: домовладелец говорит, что там грязно, а вы говорите, что там чисто. Когда каждый настаивает на своем мнении, судье остается только смотреть на доказательства.
⚠️Напоминание: правила частной аренды в Англии меняются. Ожидается, что соответствующие положения «Закона о правах арендаторов 2025» вступят в силу в 2026 году, а штрафы за нарушения будут значительно увеличены. Подробную информацию можно найти в последнем объявлении GOV.UK. Эта статья предназначена только для справки. В случае сложных споров рекомендуется обратиться к лицензированному адвокату.
Защита залогового депозита звучит проблематично, но на самом деле это один из немногих механизмов в Великобритании, который имеет «четкий процесс и ориентирован на арендаторов». Не делайте этого просто потому, что вы боитесь неприятностей или ваш английский недостаточно хорош — ваши 1200 фунтов стерлингов ваши.
💬 Арендодатель когда-нибудь задерживал ваш залог при выезде из Великобритании? Какое самое возмутительное обвинение? Общайтесь в комментариях, чтобы как можно больше арендаторов заранее избежали подводных камней.
Если вы найдете это полезным, пожалуйста, перешлите его своим друзьям , которые также снимают жилье и подают документы на ПМЖ в Великобритании - об этом узнает еще один человек, и одним депозитом меньше будет списано зря.