Ce ar trebui să fac dacă depozitul meu de închiriere în Marea Britanie este reținut? Arbitraj gratuit cu revendicări de trei ori

În ziua check-out-ului, proprietarul a răspuns doar: „Au fost deduse 800 GBP pentru taxele de curățenie și covoare”. Nu a existat nicio factură, nicio fotografie și niciun răspuns prin WeChat. Acest tip de lucruri este prea obișnuit printre chiriașii chinezi din Marea Britanie - în special studenții și noii imigranți care tocmai au aterizat. Mulți oameni implicit „uită-l, doar tratează-l ca pe o pierdere de bani și evită dezastrul”.

Dar regulile de depozit din Regatul Unit sunt de fapt destul de benefice pentru chiriași, dar majoritatea oamenilor nu știu ce carduri au.

Pasul 1: verificați de ce plan este acoperită protecția depozitului pentru închiriere din Regatul Unit

În Anglia și Țara Galilor, după ce proprietarul primește depozitul dvs., acesta trebuie să îl depună într-unul dintre cele trei scheme oficiale de protecție a depozitului în chirie (Teancy Deposit Protection) în termen de 30 zile: DPS, MyDeposits sau TDS și să vă ofere „informațiile prescrise” (informațiile prescrise, inclusiv unde este depozitul, numărul acestuia și cum să gestionați în scris). Scoția are 30 de zile lucrătoare, Irlanda de Nord are propriul plan.

Cum se verifică? Luați-vă numele, adresa de închiriere și codul poștal și accesați site-urile web oficiale ale celor trei planuri pentru a verifica depozitul. Rezultatele vor fi disponibile în câteva zeci de secunde. Nu sări peste acest pas – acesta va determina calea pe care o urmați.

Depozitul nu este protejat? Reclamațiile pot fi făcute de 1 până la 3 ori

În conformitate cu secțiunile 213 și 214 din Housing Act 2004, dacă proprietarul nu protejează depozitul în termenul limită sau nu furnizează informațiile solicitate, instanța poate ordona proprietarului să returneze depozitul și să plătească o compensație suplimentară de 1 până la 3 ori suma depozitului.

Notă: instanța poate acorda în continuare această compensație chiar dacă v-ați mutat sau chiar dacă proprietarul o compensează ulterior. Cu un depozit de 1.500 GBP, teoretic puteți solicita până la 6.000 GBP (depunere + de 3 ori). În plus, principalele prevederi ale „Renters’ Rights Act” 2025 au intrat în vigoare la 1 mai 2026. Dacă proprietarul nu protejează depozitul în conformitate cu legea, procesul de colectare a casei va fi și el blocat - acest lucru îi face pe proprietari și mai mult frică de acest lucru.

Ce se poate deduce din depozit? Uzura rezonabilă nu poate fi dedusă

Singurele lucruri pe care proprietarul le poate deduce sunt: ​​restanțe de chirie, daune care depășesc (uzură normală), articolele lipsă și curățenia mai mică decât atunci când v-ați cazat. Iar suma trebuie să se bazeze pe cheltuielile reale.

Câteva puncte reale și frecvent disputate: Covoarele care au fost locuite timp de trei ani s-au estompat în mod natural și au devenit mai subțiri - aceasta este o uzură rezonabilă și nu poate fi îndoită; găurile normale ale unghiilor și zgârieturile ușoare pe perete nu sunt de obicei considerate daune; înlocuirea lui cu un „set complet de covoare noi” pentru care plătiți integral implică o problemă de „îmbunătățire”, iar proprietarul poate pretinde doar valoarea amortizată. Există, de asemenea, limite stricte pentru depozite: dacă chiria anuală este mai mică de 50.000 GBP, depozitul este de până la 5 săptămâni de chirie (Tenant Fees Act 2019).

Arbitraj gratuit pentru litigiile legate de depozit: Cum să procedați în privința ADR

Toate cele trei planuri oferă serviciu gratuit de mediere a litigiilor (ADR), care va fi audiat în scris de un adjudecator independent fără a merge în instanță sau a angaja un avocat.

🔹 După ce ambele părți ajung la un acord cu privire la suma rambursată, depozitul trebuie returnat în termen de 10 zile;
🔹 Dacă nu se poate ajunge la un acord, se va depune o dispută cu planul, de obicei în termen de 3 luni de la returnarea chiriei;
🔹 Partea contestată din depozit va fi înghețată în plan și proprietarul nu o poate lua;
🔹 Adjudecatorul durează de obicei aproximativ 28 de zile după colectarea materialelor. Rezultatele vor fi disponibile într-o zi și vor fi obligatorii pentru ambele părți.

Cheia este dovezile, iar sarcina probei revine proprietarului - el vrea să demonstreze că deducerea este legitimă, trebuie doar să o scuturați. Prin urmare: fotografii/videoclipuri datate în ziua de check-in și check-out, liste de check-in/check-out semnate, facturi de curățare și capturi de ecran ale tuturor e-mailurilor cu agentul, acestea patru pot determina rezultatul. Proprietarii care nu au o listă de check-in vor pierde aproape sigur în ADR.

Depozitul va fi returnat sau nu: Trimiteți o scrisoare formală de reamintire

În cazul în care depozitul nu este protejat deloc (atunci nu există ADR disponibil), sau proprietarul își târăște picioarele și refuză să coopereze, modalitatea formală este să trimiți mai întâi o scrisoare Letter Before Action care să respecte Protocolul de acțiune preliminară, care să precizeze apelul, temeiul legal și perioada de răspuns de 14 zile și apoi să ia în considerare instanța pentru cereri cu valoare redusă.

Mulți oameni sunt blocați „nu știu să scrie”. Puteți cheltui 5 GBP pe justiscript.com pentru a genera o scrisoare formală pre-contencios cu o semnătură pe antetul firmei de avocatură. În practică, destul de mulți proprietari rambursează banii direct după ce au primit o astfel de scrisoare. Dacă nu sunteți sigur, puteți cheltui, de asemenea, 5 GBP pentru el pentru ca un avocat britanic să răspundă la o anumită întrebare în scris în termen de 24 de ore, atât în ​​chineză, cât și în engleză.

📌 Apropo, o reamintire: litigiile de închiriere în sine nu vor afecta cererea dvs. de viză sau de rezidență permanentă, dar înregistrările de modificare a adresei și certificatele de închiriere sunt materiale utilizate în mod obișnuit pentru a dovedi continuitatea rezidenței în cererile de rezidență permanentă. Nu aruncați contractul când anulați contractul de închiriere.

Acest articol este doar pentru referință. Vă rugăm să consultați un avocat autorizat pentru întrebări specifice.

💬 Care este cea mai scandaloasă deducere pe care ați avut-o vreodată când ați închiriat? Cât și din ce motiv? Spune-o în zona de comentarii, astfel încât oamenii din spatele tău să evite o capcană.

Colectați acest articol dacă vi se pare util . Întoarceți-l și repetați-l înainte de a verifica. Puteți economisi mulți bani.

[Sursa datelor] gov.uk/chirie-depozit-protecție; gov.uk/scheme-de-protecția-depozite-și-proprietari; legislație.gov.uk (Legea privind locuința 2004 s.213-214; Legea privind taxele chiriașilor 2019)

Te confrunți cu o chestiune juridică din Marea Britanie? JustiScript poate ajuta