Ce trebuie să faceți dacă depozitul dvs. de închiriere din Marea Britanie este reținut: protecție gratuită a drepturilor în 3 pași pentru a vă recupera depozitul

În ziua check-out-ului, proprietarul a trimis o factură: 120 GBP pentru curățarea covoarelor, 200 GBP pentru revopsirea pereților, 80 GBP pentru „curățare incompletă”... și doar o fracțiune din depozitul de 1.200 GBP a fost dedusă. Te uiți la casa în care ai locuit de un an și ai fost curățată când ai plecat, simțindu-te furios și slăbit. Aceasta este o capcană în care au pășit prea mulți chiriași chinezi din Marea Britanie - dar vestea bună este că Regatul Unit are un mecanism de protecție a depozitelor gratuit și prietenos cu chiriașii.

Mai întâi confirmați: dacă depozitul dvs. este „protejat legal”

În Anglia, după ce un proprietar primește un depozit, acesta trebuie să îl depună într-una dintre cele trei scheme aprobate de guvern de protecție a depozitelor în chirie (TDP) în termen de 30 de zile:

• Serviciul de protecție a depozitelor (DPS)
• MyDeposits
• Teancy Deposit Scheme (TDS)

În același timp, proprietarul vă va oferi o „informații de depozit” (informații prescrise), specificând în ce plan se află depozitul și la ce număr este acesta. Puteți accesa direct site-urile web oficiale ale acestor trei companii și puteți introduce numele și informațiile despre depozit pentru a verifica dacă depozitul dvs. este protejat.

Punct cheie: Dacă proprietarul nu a depus deloc depozitul în planul de protecție , puteți merge la tribunalul județean pentru a da în judecată. Instanța poate ordona proprietarului să compenseze de la 1 până la de 3 ori din suma depozitului dumneavoastră. Aceasta este o sabie care atârnă deasupra capului unui proprietar nestăpânit - în multe dispute, când se menționează această problemă, atitudinea proprietarului se înmoaie imediat.

Ce deduceri sunt legale și care sunt „deduceri arbitrare”

Dacă un proprietar dorește să rețină depozitul, trebuie să aibă un motiv întemeiat. Motivele legitime comune includ: restanțe ale chiriei, daune dincolo de utilizarea normală, mobilier lipsă și probleme grave de curățare. Dar există un lucru pe care chiriașii trebuie să-l rețină - „uzura normală” (uzură normală) nu poate fi dedusă .

Ce este uzura normală? După ce a locuit acolo un an de zile, covorul are o oarecare uzură, pereții sunt ușor decolorați, iar mobilierul are urme de utilizare - acestea sunt rezultatele vieții normale a chiriașului, iar proprietarul nu vă poate cere să compensați pentru „nouț-nouț”. Dar dacă vopsiți un perete alb în negru și ardeți o gaură în covor, se consideră deteriorare și poate fi dedusă.

Apropo, depozitul în sine are un plafon: atunci când chiria anuală este mai mică de 50.000 GBP, depozitul este de până la 5 săptămâni de chirie ; când chiria anuală este de 50.000 lire sterline și mai mult, aceasta este de 6 săptămâni. Dacă proprietarul percepe inițial un depozit care depășește această limită, acesta este ilegal în sine (Tenant Fees Act 2019).

3 pași pentru a vă proteja drepturile dacă depozitul dvs. este reținut

Primul pas: negocierea scrisă. Mai întâi spuneți proprietarului, politicos, dar clar, prin e-mail (nu doar suna, lăsați dovezi scrise) că nu sunteți de acord cu anumite deduceri și cereți-i să furnizeze chitanțe și cotații ca bază. Multe deduceri „gura leului” sunt insuportabile atunci când ceri dovezi.

Pasul doi: Aplicați pentru arbitraj gratuit (ADR). Dacă nu poate ajunge la un acord, utilizați serviciul gratuit de soluționare a litigiilor care vine cu planul de protecție a depozitelor. Aplicați la planul corespunzător (DPS/MyDeposits/TDS), ambele părți depun dovezi, iar un arbitru independent stabilește modul în care ar trebui împărțit depozitul. Notă: Acest serviciu necesită acordul ambelor părți. Hotărârea este și finală și nu poate fi atacată cu recurs. Partea în litigiu a depozitului va rămâne înghețată în plan până la luarea unei decizii.

Al treilea pas: Urmărirea penală în instanță (acoperiți întreaga poveste). În cazul în care proprietarul refuză să meargă la arbitraj sau depozitul nu este protejat deloc, puteți accepta creanțe cu valoare redusă (pretenții minore, mai puțin de 10.000 GBP) și puteți solicita de 1-3 ori compensația neprotejată pentru depozit. Odată ce ambele părți convin asupra sumei, proprietarul trebuie să returneze depozitul în termen de 10 zile de la .

Cea mai importantă „muniție de probă” pe care locatarii ar trebui să o economisească

Arbitrajul este totul despre dovezi. Fiți pregătiți din prima zi în care vă mutați:

📸 Fotografii/videoclipuri de check-in și check-out , cu ștampile cu data, comparând starea casei
📄 Inventarul casei (inventar) , versiunea semnată, înregistrarea defectelor existente la check-in
📧 toate e-mailurile și mesajele text cu proprietarul XX5YY, înregistrate la proprietar, XX6YY
🧾 primirea propriei dvs. de curățare și întreținere