O que devo fazer se o meu depósito de aluguer no Reino Unido for retido? Arbitragem gratuita com reivindicações 3x

No dia do check-out, o proprietário apenas respondeu: “Foram deduzidas £ 800 para taxas de limpeza e carpete”. Não houve fatura, nem foto, nem resposta via WeChat. Esse tipo de coisa é muito comum entre os inquilinos chineses no Reino Unido – especialmente estudantes e novos imigrantes que acabaram de desembarcar. Muitas pessoas optam por "esquecer, apenas tratar isso como uma perda de dinheiro e evitar o desastre".

Mas as regras de depósito do Reino Unido são, na verdade, bastante benéficas para os inquilinos, mas a maioria das pessoas não sabe quais cartões possuem.

Passo 1: Verifique por qual plano a proteção do depósito de aluguel no Reino Unido é coberta

Na Inglaterra e no País de Gales, depois que o proprietário recebe seu depósito, ele deve depositá-lo em um dos três esquemas oficiais de proteção de depósito de locação (Proteção de depósito de locação) dentro de 30 dias: DPS, MyDeposits ou TDS, e fornecer a você as "informações prescritas" (informações prescritas, incluindo onde está o depósito, seu número e como lidar com disputas) por escrito. A Escócia tem 30 dias úteis, a Irlanda do Norte tem o seu próprio plano.

Como verificar? Pegue seu nome, endereço de aluguel e CEP e acesse os sites oficiais dos três planos para fazer uma verificação de depósito. Os resultados estarão disponíveis em algumas dezenas de segundos. Não pule esta etapa – ela determinará qual caminho você seguirá.

Depósito não protegido? As reclamações podem ser feitas de 1 a 3 vezes

De acordo com as Secções 213 e 214 da Lei da Habitação de 2004, se o proprietário não proteger o depósito dentro do prazo ou não fornecer as informações exigidas, o tribunal pode ordenar que o proprietário devolva o depósito e pague uma compensação adicional de 1 a 3 vezes o valor do depósito.

Nota: O tribunal ainda pode conceder esta indemnização mesmo que você tenha se mudado ou mesmo que o proprietário a compense posteriormente. Com um depósito de £ 1.500, você pode, teoricamente, reivindicar até £ 6.000 (depósito + 3 vezes). Além disso, as principais disposições da "Lei dos Direitos dos Locatários" de 2025 entraram em vigor em 1º de maio de 2026. Se o proprietário não proteger o depósito de acordo com a lei, o processo de cobrança da casa também será bloqueado - o que deixa os proprietários ainda mais com medo disso.

O que pode ser deduzido do depósito? O desgaste razoável não pode ser deduzido

As únicas coisas que o proprietário pode deduzir são: aluguel em atraso, danos superiores a (desgaste normal), itens faltantes e limpeza menor do que quando você fez o check-in.

Vários pontos reais e frequentemente contestados: Os tapetes que foram usados ​​durante três anos desbotaram naturalmente e tornaram-se mais finos - isto é um desgaste razoável e não pode ser afivelado; buracos normais de pregos e pequenos arranhões na parede geralmente não são considerados danos; substituí-lo por um “conjunto completo de tapetes novos” pelo qual você paga integralmente envolve uma questão de “melhoria”, e o locador só pode reivindicar o valor depreciado. Existem também limites rígidos para os depósitos: se a renda anual for inferior a £50.000, o depósito é de até 5 semanas de renda (Lei das Taxas de Inquilino de 2019).

Arbitragem gratuita para disputas de depósitos: como proceder com ADR

Todos os três planos oferecem serviço gratuito de mediação de disputas (ADR) , que será ouvido por escrito por um juiz independente, sem recorrer a tribunal ou contratar um advogado.