Ką daryti, jei jūsų JK nuomos užstatas sulaikomas: 3 žingsnių nemokama teisių apsauga, kad atgautumėte užstatą
Išsiregistravimo dieną šeimininkas atsiuntė sąskaitą: £120 už kilimų valymą, £200 už sienų perdažymą, £80 už „nepilną valymą“... ir buvo išskaičiuota tik dalis 1200 svarų depozito. Žiūri į namą, kuriame gyveni metus ir išeidamas buvo sutvarkytas, jautiesi piktas ir silpnas. Tai spąsta, į kurią JK įsivėlė per daug Kinijos nuomininkų, tačiau gera žinia ta, kad JK turi nemokamą ir nuomininkui palankų indėlių apsaugos mechanizmą.
Pirmiausia patvirtinkite: ar jūsų indėlis yra „teisiškai apsaugotas“
Anglijoje nuomotojas, gavęs užstatą, per 30 dienų turi jį įnešti į vieną iš trijų vyriausybės patvirtintų nuomos užstato apsaugos (TDP) schemų:
• Indėlių apsaugos paslauga (DPS)
• Mano indėliai
• Nuomos užstato sistema (TDS)
Tuo pačiu nuomotojas jums pateiks „indėlio informaciją“ (nurodytą informaciją), nurodydamas, kokiame plane yra užstatas ir koks jo numeris. Galite tiesiogiai eiti į oficialias šių trijų bendrovių svetaines ir įvesti savo vardą bei indėlio informaciją, kad patikrintumėte, ar jūsų indėlis yra apsaugotas.
Pagrindinis dalykas: jei nuomotojas iš viso neįnešė indėlio į apsaugos planą , galite kreiptis į apygardos teismą ir pareikšti ieškinį. Teismas gali įpareigoti nuomotoją kompensuoti nuo 1 iki 3 kartų jūsų indėlio sumos. Tai kardas, kabantis virš galvos nevaldomam šeimininkui – daugelyje ginčų, paminėjus šį klausimą, šeimininko požiūris iškart sušvelnėja.
Kurie atskaitymai yra teisėti, o kurie – „savavališki atskaitymai“
Jei nuomotojas nori sulaikyti užstatą, jis turi turėti svarbią priežastį. Dažniausios teisėtos priežastys yra: nuomos įsiskolinimas, žala, atsirandanti ne pagal įprastą naudojimą, baldų dingimas ir rimtos valymo problemos. Tačiau nuomininkai turi atsiminti vieną dalyką – „sąžiningo nusidėvėjimo“ (sąžiningo nusidėvėjimo) negalima išskaičiuoti .
Kas yra normalus nusidėvėjimas? Pagyvenus metus, kilimas šiek tiek nusidėvėjęs, sienos šiek tiek pablukusios, o baldai turi naudojimo žymių – tai normalaus nuomininko gyvenimo rezultatas, o nuomotojas negali prašyti kompensuoti už „visiškai naują“. Bet jei baltą sieną nudažysite juodai ir kilime išdeginsite skylę, tai laikoma žala ir gali būti išskaičiuota.
Beje, pats užstatas turi viršutinę ribą: kai metinis nuomos mokestis yra mažesnis nei £50 000, užstatas yra iki 5 savaičių nuomos dydžio ; kai metinis nuomos mokestis yra 50 000 GBP ir daugiau, tai yra 6 savaitės. Jei nuomotojas iš pradžių ima užstatą, viršijantį šią ribą, tai savaime yra neteisėta (2019 m. nuomininkų mokesčių įstatymas).
3 žingsniai, kad apsaugotumėte savo teises, jei jūsų indėlis būtų sulaikytas
Pirmas žingsnis: rašytinės derybos. Pirmiausia mandagiai, bet aiškiai el. paštu pasakykite savininkui (neskambinkite, palikite rašytinį įrodymą), kad nesutinkate su tam tikrais išskaitymais, ir paprašykite, kad jis pateiktų kvitus ir citatas kaip pagrindą. Daugelis „liūto burnos“ išskaičiavimų yra nepagrįsti, kai prašote įrodymų.
Antras žingsnis: Pateikite paraišką dėl nemokamo arbitražo (ADR). Jei nepavyksta susitarti, naudokite nemokamą ginčų sprendimo paslaugą , kuri pateikiama kartu su indėlių apsaugos planu. Jūs kreipiatės dėl atitinkamo plano (DPS/MyDeposits/TDS), abi šalys pateikia įrodymus, o nepriklausomas teisėjas nustato, kaip indėlis turėtų būti padalintas. Pastaba: šiai paslaugai reikalingas abiejų šalių sutikimas. Nutarimas yra ir galutinis ir negali būti skundžiamas. Ginčijama indėlio dalis plane liks įšaldyta, kol bus priimtas sprendimas.
Trečias žingsnis: baudžiamasis persekiojimas teisme (apimkite visą istoriją). Jei nuomotojas atsisako kreiptis į arbitražą arba užstatas visai neapsaugotas, galite pareikšti nedidelius ieškinius (mažus ieškinius, mažiau nei 10 000 GBP) ir reikalauti 1–3 kartus didesnės neapsaugotos kompensacijos už užstatą. Kai abi šalys susitaria dėl sumos, nuomotojas turi grąžinti užstatą per 10 dienų nuo .
Svarbiausia „įrodymų amunicija“, kurią nuomininkai turėtų taupyti
Arbitražas yra susijęs su įrodymais. Būkite pasirengę nuo pirmos dienos, kai įsikrausite:
📸 Įsiregistravimo ir išsiregistravimo nuotraukos/vaizdo įrašai , su datos antspaudais, lyginant namo būklę
📄 Namo inventorius (inventorius) , pasirašyta versija, registruojant esamus defektus
👍 su el. nuomotojo / agento įrašas
🧾 jūsų valymo ir priežiūros kvitas
Registracijos sąrašo ir nuotraukų nebuvimas yra pagrindinė priežastis, kodėl Kinijos nuomininkai išsiregistruodami atsiduria nepalankioje padėtyje – nuomotojas sako, kad jis nešvarus, o jūs sakote, kad jis švarus. Kai kiekvienas atkakliai laikosi savo nuomonės, teisėjas gali žiūrėti tik į įrodymus.
⚠️ Priminimas: Anglijoje keičiasi privačios nuomos taisyklės. Tikimasi, kad atitinkamos „Nuomininkų teisių įstatymo 2025 m.“ nuostatos įsigalios 2026 m., o baudos už pažeidimus bus gerokai padidintos. Daugiau informacijos rasite naujausiame GOV.UK pranešime. Šis straipsnis skirtas tik nuorodai. Dėl sudėtingų ginčų rekomenduojama kreiptis į licencijuotą advokatą.
Užstato apsauga skamba varginančiai, tačiau tai iš tikrųjų yra vienas iš nedaugelio mechanizmų JK, kuris turi „aiškų procesą ir yra šališkas nuomininkų atžvilgiu“. Neatsisakykite įsipareigojimų tik todėl, kad bijote nemalonumų arba jūsų anglų kalba nepakankamai gera – jūsų 1200 svarų sterlingų priklauso jums.
💬 Ar kada nors jūsų nuomotojas sulaikė jūsų užstatą, kai išsiregistravote JK? Koks visų laikų baisiausias kaltinimas? Kalbėkite komentarų srityje, kad daugiau nuomininkų iš anksto išvengtų spąstų.
Jei jums tai naudinga, prašome persiųsti savo draugams , kurie taip pat nuomojasi namą ir kreipiasi dėl nuolatinės gyvenamosios vietos JK – žinos dar vienas žmogus, o užstatas bus nuskaičiuotas veltui.