영국에서 임대 보증금이 보류되면 어떻게 해야 합니까? 3배 청구를 통한 무료 중재

체크아웃 당일 집주인은 "청소비와 카펫비로 800파운드가 차감됐다"고만 답했다. 인보이스도 없고, 사진도 없고, WeChat을 통한 답장도 없었습니다. 이런 종류의 일은 영국에 거주하는 중국인 세입자, 특히 학생과 막 상륙한 신규 이민자들 사이에서 너무 흔합니다. 많은 사람들은 "잊고 돈 손실로 간주하고 재난을 피하십시오"라고 기본적으로 생각합니다.

하지만 영국의 예금 규정은 실제로 세입자에게 상당히 유리한데, 대부분의 사람들은 자신이 어떤 카드를 가지고 있는지 모릅니다.

1단계: 영국 임대 보증금 보호가 적용되는 플랜을 확인하세요.

잉글랜드와 웨일스에서는 집주인이 귀하의 보증금을 받은 후 이를 30일 이내에 세 가지 공식 임차 보증금 보호 제도(Tenancy Deposit Protection) 중 하나인 DPS, MyDeposits 또는 TDS에 입금하고 "규정된 정보"(보증금 위치, 번호, 분쟁 처리 방법을 포함한 규정된 정보)를 서면으로 제공해야 합니다. 스코틀랜드는 영업일 기준 30일이며, 북아일랜드는 자체 계획이 있습니다.

확인하는 방법? 이름, 임대 주소, 우편번호를 가지고 세 가지 플랜의 공식 홈페이지에 가서 입금 확인을 하세요. 결과는 수십 초 안에 확인할 수 있습니다. 이 단계를 건너뛰지 마십시오. 어떤 경로를 택할지 결정됩니다.

보증금이 보호되지 않나요? 1~3회까지 클레임 가능

2004년 주택법 213조 및 214조에 따르면 집주인이 기한 내에 보증금을 보호하지 못하거나 필요한 정보를 제공하지 않는 경우 법원은 집주인에게 보증금을 반환하고 보증금의 1~3배에 해당하는 추가 보상금을 지급하도록 명령할 수 있습니다.

참고: 귀하가 이사를 가거나 집주인이 나중에 보상을 하더라도 법원은 여전히 ​​이 보상을 지급할 수 있습니다. £1,500의 예치금으로 이론적으로 최대 £6,000(예치금 + 3회)까지 청구할 수 있습니다. 또한, 2025년 '임차인 권리법'의 주요 조항이 2026년 5월 1일부터 시행됐다. 집주인이 법에 따라 보증금을 보호하지 않으면 집값 회수 절차도 차단되기 때문에 집주인은 더욱 이를 두려워하게 된다.

보증금에서 무엇이 공제될 수 있나요? 합리적인 마모는 공제할 수 없습니다.

집주인이 공제할 수 있는 유일한 항목은 임대료 연체, (적당한 마모)를 초과하는 손상, 물품 누락, 체크인 당시보다 낮은 청결도입니다. 그리고 해당 금액은 실제 지출을 기준으로 해야 합니다.

실제적이고 자주 논쟁이 되는 몇 가지 사항: 3년 동안 사용한 카펫은 자연적으로 색이 바래고 얇아졌습니다. 이는 합리적인 마모이며 버클을 채울 수 없습니다. 일반적인 못 구멍과 벽의 약간의 긁힘은 일반적으로 손상으로 간주되지 않습니다. 전액을 지불하는 "새 카펫 전체 세트"로 교체하는 것은 "개선" 문제를 포함하며 집주인은 감가상각된 가치만 청구할 수 있습니다. 보증금에도 엄격한 제한이 있습니다. 연간 임대료가 £50,000 미만인 경우 보증금은 최대 5주 임대료입니다(세입자 수수료법 2019).

입금 분쟁에 대한 무료 중재: ADR 진행 방법

세 가지 계획 모두 무료 분쟁 조정 서비스(ADR)를 제공합니다. 이 서비스는 법원에 가거나 변호사를 고용하지 않고 독립 심사관이 서면으로 심리하게 됩니다.

🔹 양측이 환불 금액에 합의한 후 10일 이내에 보증금을 반환해야 합니다.
🔹 합의에 도달하지 못한 경우 일반적으로 임대료 반환 후 3개월 이내에 플랜과 분쟁이 제기됩니다.
🔹 보증금 중 분쟁이 발생한 부분은 계획에서 동결되며 집주인은 이를 빼앗을 수 없습니다.
🔹 심사관은 자료 수집 후 보통 28일 정도 소요됩니다. 결과는 하루 이내에 제공되며 양측 모두에 구속력을 갖습니다.

핵심은 증거이며 의 입증 책임은 집주인 에게 있습니다. 그는 공제가 합법적이라는 것을 증명하고 싶어하므로 흔들기만 하면 됩니다. 따라서 체크인 및 체크아웃 당일 날짜가 적힌 사진/동영상, 서명된 체크인/체크아웃 목록, 청소 청구서, 상담원과 보낸 모든 이메일의 스크린샷 이 네 가지가 결과를 결정할 수 있습니다. 체크인 목록이 없는 집주인은 ADR에서 거의 확실하게 패배할 것입니다.

보증금 반환 여부: 공식 알림 편지 보내기

보증금이 전혀 보호되지 않거나(ADR이 제공되지 않는 경우) 집주인이 질질 끌고 협조를 거부하는 경우 공식적인 방법은 먼저 사전 조치 프로토콜을 준수하는 항소, 법적 근거 및 14일 응답 기간을 명시한 Letter Before Action 편지를 보낸 다음 소액 청구 법원을 고려하는 것입니다.

많은 사람들이 "글을 쓰는 방법을 모른다"고 고민하고 있습니다. justiscript.com에서 £5를 지출하면 법률 회사의 레터헤드에 서명이 포함된 정식 소송 전 편지를 생성할 수 있습니다. 실제로 이런 편지를 받고 바로 돈을 돌려주는 집주인도 적지 않다. 확실하지 않은 경우 £5를 지출하여 영국 변호사가 특정 질문에 대해 24시간 이내에 중국어와 영어로 서면으로 답변하도록 할 수도 있습니다.

😀 참고사항: 임대 분쟁 자체는 비자나 영주권 신청에 영향을 미치지 않지만, 주소 변경 기록과 임대차 증명서는 영주권 신청 시 거주 연속성을 증명하는 데 일반적으로 사용되는 자료입니다. 임대차 해지 시 계약서를 버리지 마세요.

이 글은 참고용입니다. 특정 질문에 대해서는 자격증을 갖춘 변호사에게 문의하시기 바랍니다.

💬 지금까지 임대할 때 받았던 가장 터무니없는 공제는 무엇이었나요? 얼마이며 어떤 이유로? 뒤에 있는 사람들이 함정을 피할 수 있도록 댓글 영역에 말하세요.

이 기사가 유용하다고 생각되면 수집하세요. . 체크아웃하기 전에 꺼내서 다시 해보세요. 많은 돈을 절약할 수 있습니다.

[자료출처]gov.uk/임대보증금보호; gov.uk/예금 보호 계획 및 집주인; 입법.gov.uk(주택법 2004 s.213-214; 세입자 수수료법 2019)

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