영국 임대 보증금이 보류된 경우 해야 할 일: 보증금을 돌려받기 위한 3단계 무료 권리 보호
체크아웃 당일 집주인이 청구서를 보냈습니다: 카펫 청소에 £120, 벽 재도장에 £200, "불완전한 청소"에 £80... 그리고 보증금 £1,200 중 일부만 공제되었습니다. 당신은 1년 동안 살았고 떠날 때 깨끗이 청소된 집을 보며 화가 나고 약해졌습니다. 이는 영국에 있는 너무 많은 중국인 임차인이 밟은 함정입니다. 그러나 좋은 소식은 영국이 무료이고 임차인 친화적인 예금 보호 메커니즘을 가지고 있다는 것입니다.
먼저 확인하세요: 귀하의 예금이 "법적으로 보호"되는지 여부
영국에서는 집주인이 보증금을 받은 후 30일 이내에 정부가 승인한 세 가지 임대 보증금 보호(TDP) 제도 중 하나에 보증금을 입금해야 합니다.
• 예금 보호 서비스(DPS)
• MyDeposits
• 임대 보증금 제도(TDS)
동시에 집주인은 보증금이 어느 플랜에 속해 있는지, 몇 호인지를 명시하는 '보증금 정보'(규정 정보)를 제공합니다. 이들 3개 회사의 공식 홈페이지에 직접 접속해 이름과 입금정보를 입력하면 입금이 보호되는지 확인할 수 있다.
요점: 집주인 가 보호 계획 에 보증금을 전혀 입금하지 않은 경우 카운티 법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 법원은 집주인에게 보증금의 1~3배를 보상하도록 명령할 수 있습니다. 이것은 무질서한 집주인의 머리 위에 걸려있는 칼입니다. 많은 분쟁에서 이 문제가 언급되면 집주인의 태도가 즉시 부드러워집니다.
어떤 공제가 합법적이고 어떤 것이 "임의 공제"입니까?
집주인이 보증금을 보류하려면 타당한 이유가 있어야 합니다. 일반적인 합법적인 이유에는 임대료 연체, 정상적인 사용을 넘어서는 손상, 가구 분실, 심각한 청소 문제 등이 포함됩니다. 그러나 임차인이 기억해야 할 한 가지가 있습니다. "공정한 마모"(공정한 마모)는 에서 공제될 수 없습니다.
정상적인 마모란 무엇입니까? 1년 동안 거주한 후 카펫에 약간의 닳음이 있고, 벽이 약간 색이 바래고, 가구에 사용 흔적이 있습니다. 이는 임차인의 정상적인 생활의 결과이므로 집주인은 "새 제품"에 대한 보상을 요구할 수 없습니다. 하지만 흰 벽을 검게 칠하고 카펫에 구멍을 낸 경우에는 파손으로 간주되어 공제받을 수 있습니다.
그런데 보증금 자체에는 한도가 있습니다. 연간 임대료가 £50,000 미만인 경우 보증금 는 최대 5주 임대료 입니다. 연간 임대료가 £50,000 이상인 경우 6주입니다. 집주인이 처음에 이 한도를 초과하는 보증금을 청구하는 경우, 이는 그 자체로 불법입니다(Tenant Fees Act 2019).
보증금이 보류된 경우 귀하의 권리를 보호하기 위한 3단계
첫 번째 단계: 서면 협상. 먼저 집주인에게 특정 공제에 동의하지 않는다는 점을 이메일(단순히 전화하지 말고 서면 증거를 남기십시오)로 정중하면서도 명확하게 알리고 영수증과 견적을 근거로 요청하십시오. 증거를 요구할 때 많은 "사자 입" 공제는 옹호될 수 없습니다.
2단계: 무료 중재(ADR)를 신청합니다. 가 합의에 도달하지 못하는 경우 예금 보호 계획과 함께 제공되는 무료 분쟁 해결 서비스 를 이용하세요. 해당 플랜(DPS/MyDeposits/TDS)을 신청하면 양측이 증거를 제출하고 독립적인 심사관이 입금액을 어떻게 분배할지 결정합니다. 참고: 이 서비스는 양 당사자의 동의가 필요합니다. 판결은 , 최종 이며 항소할 수 없습니다. 보증금 중 분쟁이 발생한 부분은 결정이 내려질 때까지 플랜에서 동결된 상태로 유지됩니다.
세 번째 단계: 법정 기소(전체 내용을 다룹니다). 집주인이 중재를 거부하거나 보증금이 전혀 보호되지 않는 경우, 소액 청구(소액 청구, £10,000 미만)를 받고 보증금에 대한 비보호 보상의 1~3배를 청구할 수 있습니다. 양 당사자가 금액에 동의하면 집주인은 일로부터 10일 이내에 보증금을 반환해야 합니다.
임차인이 아껴둬야 할 가장 중요한 '증거탄'
중재는 증거에 관한 것입니다. 입주 첫날부터 준비하세요:
📸 체크인 및 체크아웃 사진/비디오, 날짜 스탬프 포함, 집 상태 비교
📄 집 재고(인벤토리) , 서명 버전, 체크인 시 기존 결함 기록
📧 집주인/중개인이 포함된 모든 이메일, WeChat 및 문자 메시지 기록
🧾 자체 청소 및 유지 관리 영수증
중국 임차인들이 체크아웃 시 불이익을 받는 가장 큰 이유는 체크인 목록과 사진이 없다는 점이다. 집주인은 더럽다고 하는데 너는 깨끗하다고 한다. 모두가 자신의 의견을 주장할 때, 재판관은 증거만 볼 수 있습니다.
⚠️ 알림: 영국의 개인 임대 규정이 변경되고 있습니다. '임차인 권리법 2025' 관련 조항은 2026년부터 시행될 예정이며, 위반 시 처벌이 대폭 강화될 예정입니다. 자세한 내용은 GOV.UK의 최신 공지를 참조하세요. 이 글은 참고용입니다. 복잡한 분쟁의 경우 자격증이 있는 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.
보증금 보호는 번거롭게 들리지만 실제로는 "명확한 프로세스를 갖추고 임차인에게 편향된" 영국의 몇 안 되는 메커니즘 중 하나입니다. 문제가 두려워서 또는 영어 실력이 충분하지 않다고 해서 불이행하지 마십시오. £1,200는 귀하의 것입니다.
💬 영국에서 체크아웃할 때 집주인이 보증금을 압류한 적이 있나요? 역대 가장 터무니없는 혐의는 무엇입니까? 더 많은 임차인이 함정을 미리 피할 수 있도록 댓글란에 채팅을 해보세요.
유용하다고 생각하시면 영국에서 집을 임대하고 영주권을 신청하고 있는 친구 에게 전달해 주세요. 한 명 더 알게 되면 보증금 한 푼도 공제되지 않습니다.